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房价高涨的幕后推手

纵观中国房地产市场这十余年的发展历程，深究中国高房价的原因，无外乎以下几种：商品房开发成本不断提高，尤其近年来城市土地实行的“招拍挂”政策推高了房价成本；商品房需求旺盛，我国正处于城市化进程之中，城市人口的不断增加导致住房需求的增加；开发商追求高利润，有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产名列榜首，而提高房价就是获得高利润的最直接、最有效的手段；此外，从宏观背景来看，我国经济的快速增长，必然也会传递到房地产市场及其价格上来。
　　当然，还有一种原因不能被忽视，即肆无忌惮的炒作与被炒作。根据《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》数据，深圳市领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，得到产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%。由此可以看出，相当一部分的购房行为不是自住，而是用于炒作。
　　就是这种不断的炒作行为，人为地造成了房地产市场供不应求的局面，形成虚假需求，炒高了房价，从这个角度而言，“炒房”是房价上涨的助推器。
　　自2001年起，在北京、上海、杭州等大型城市的售楼处，可以经常看到一群驾车而来的外地人，他们总是统一决策、相依而买，动辄就是几十套，上百万。他们就是来自温州的“炒房团”，推动中国炒房热潮、引领随后各地炒房大军的始作俑者。
　　随着温州人集体到全国各地看房、购房，其获得的高额利润也招来更多的同盟军加入。在现实利润的驱动下，山西、深圳等地也组成了自己的炒房军团。在北京，很多价格较高的房子被山西煤老板买走，他们曾坦言，“将钱放在房子上，比放在银行放心”。
　　很明显，炒房团购房的目的绝不是为自住，而是单纯的投资手段。他们往往乘虚而入，逢低大量吸纳房产，将房价炒高之后，进而转手倒卖。所以，他们所到之处，往往会引起房价一片上扬：
　　2001年夏季，温州购房团介入杭州房地产市场，当时杭州房价为4000元/平方米左右，炒房团进入后的几个月，每平方米房价就上扬了1000~2000元不等。2004年，杭州房价已经上涨到7000元/平方米的高位。
　　2001年，温州购房团“杀入”上海。当年，上海普通住宅、公寓以及别墅的季度销售面积平均增长率就高达15.2%、16.7%和22%。其后，每年有数十亿元的资金由温州进入上海，一些周边地区资本也开始跟进，加上当时股市萎靡不振，人们相继将资金投入房地产市场，导致陆家嘴、徐家汇和青浦区等热点地区的楼盘价格急剧走高。到2003年年中，淮海路一带的商品房价格已经突破20000元/平方米大关。
　　2003年11月23日，温州炒房团包下三架飞机集体飞往深圳，参加新龙岗商业中心二期楼盘开盘。当天，600多套商铺被抢购一空，其中上百套落入温州购房团手中。随后，在12月12~14日为期三天的深圳房展温州推介会上，温州购房团掷下1.3亿元，成为深圳400多套商铺或住宅的业主。
　　此后，温州购房团开始四面出击：向北越过长江，征战北京、济南、青岛、大连等；向西奔赴武汉、南京、重庆、成都等；向南到海口、三亚、厦门等。温州购房团所到之地，房价往往都出现明显上涨，很多城市的房价甚至超出了当地人的购买力。
　　这样的情景一次次上演，在不同的城市，不同的时间，上演着相同的版本。
　　即使在2010年国家连续出台多项房产新政后，在部分炒房者有所收敛的同时，一些炒房者仍旧“顶风作案”。2010年4月18日，温州市郊区“铂金府邸”楼盘最后一期开盘，均价为每平方米45000元的近百套房源被认购一空；2010年5月13日，温州平阳县21个购房者赶赴新疆伊犁，先由当地经商的老乡考察伊犁及近郊霍城、霍尔果斯等地楼盘，签订55套之后，还谈了一个三星级宾馆的转让意向……
　　无利不起早，商人如是，资本更是如此。不断高涨的房价是吸引热钱炒作房地产市场的诱饵，而在不断的炒作中，又会导致房价的上涨，炒作者的获利增加。
　　随着我国城市化进程加快，建设用地越来越少，必然导致住房供应紧张，价格持续走高的局面。而投资房产，无疑可以从房价走高中谋求一部分收益。有着15年房地产从业经验的老刘，2005年，以6000元/平方米的价格，在北京市朝阳区立水桥附近购买了一栋面积近500平方米的商用楼。2009年，此处房价上涨到15000元/平方米。一倍多的收益，让老刘赚得不亦乐乎。
　　同时，与这栋楼巨额的增值相比，其维护所需的投入却极低，只有水电费、取暖费和物业管理费等基本开支。国家在税收和房地产政策方面的不完善，无形中，降低了炒作者“捂房”的成本，也为炒房留下了足够大的操作空间。
　　作为民生的基本条件和保障，住房不同于一般商品，带有准公共产品的性质。如果被囤积或炒作之后高价出售，对绝大多数人极不公正。由此，世界很多国家对居民购买多套房产进行规范和限制。在新加坡，一人占有多套房屋或炒房屋牟利，被视为犯罪行为；为抑制房地产炒作，新加坡还出台严厉规定：购房后，如果在10年内卖房，政府将无条件征收100%的所得税。在美国，一个家庭只能买一套享受政府优惠政策的住房，同时，从金融、税收政策等各方面对购买二套以上的住房或交易给予限制。
　　对房产的保有环节征税，占有越多房产，税收就越重，使人们不能占有多余房产，就会降低房产炒作者的积极性。
　　但是，在我国，作为一项调控房地产的税种，物业税虽然多年前就被提及，但迄今为止，只有上海、重庆等地开始实施，这无形中也助长了购房的炒作性。

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