地产商800万美元在冰岛买地，计划开发旅游项目。民企为何剑走偏锋瞄准冰岛，海外买地开发旅游，中国企业是否会水土不服？《今日观察》正在评论。

　　主持人（陈伟鸿）：这里是正在播出的《今日观察》，欢迎各位的收看。这几天，一位中国地产商在冰岛投资2亿美元开发旅游项目，其中大约800万美元用于购买冰岛的一块300平方公里未开发土地的消息引发了国内外媒体的广泛关注。这次大手笔的投资，民营企业为什么会选择的是相对冷门的北欧岛国冰岛呢？在海外买地开发旅游，中国企业会不会水土不服？在海外投资置业升温的当下，哪些环节是需要仔细的思量？那么我们今天呢将就此来展开评论。

　　演播室的两位评论员是刘戈和马光远。好，在节目一开始我们一起我们来关注一下事件的最新进展。

　　私企老板黄怒波以平均一亩不到20美元的价格，买下冰岛0.3％的土地，此事日前一经报出便引发热议。

　　9月2日北京中坤投资集团黄怒波正式发表声明，表示自己的公司确实正准备花费两亿美元，买下冰岛300平方公里的土地，开发旅游项目，其中约800万美元用于购买300平方公里土地建设度假设施，其中包括高尔夫球场和跑马场以及漂流、山地车运动场等，项目获批后将先期投入约一亿美元。

　　黄怒波（中坤集团董事长）：但这个板块在哪儿，你看我搭建那么大一个板块，北欧不挣钱，可能美国挣钱了，但最挣钱中国，你不能所有地方都挣钱，那中国的钱我补到北欧，但是我恰恰需要北欧这么一个高品质的度假区，我在世界上的竞争力是最强的。

　　按照当地有关规定，中坤集团需要在当地注册新的公司，董事会需要有三分之二以上的冰岛或欧盟人，目前该投资还需要中国政府和冰岛政府的批准。8月29日黄怒波的冰岛投资计划在中国国内进入审批程序，期限为6个月，冰岛方面也在履行类似的审批程序，冰岛驻华大使何丝婷表示，冰岛政府对中坤的此次投资也是大力支持。

　　何丝婷（冰岛驻华大使）：冰岛政府非常非常重视这次投资，冰岛总理和冰岛外长，也会多次会见了黄怒波，在冰岛外交部的网站上都有这些投资的报告，这些会见也证明了冰岛政府对这些投资的支持，冰岛政府在原则上，愿意黄怒波在冰岛旅游地产上的投资。

　　解说：冰岛面积10.3万平方公里，人口仅32万，位于北大西洋中部，北边紧贴北极圈，被认为是欧洲和北美之间极具战略重要性的位置。

　　主持人：中坤集团要投资2亿美元在冰岛买地的消息呢，其实一段时间以来都是媒体和公众非常关注的消息，这个事件当中的主人公中坤集团和他的董事长黄怒波当然也是大家现在关注的焦点，我和黄怒波接触过，我觉得他是这个商人当中比较特别的一位，因为他更愿意把自己看成是诗人，因为他觉得诗歌可能是留给自己最后的窗口，但是这次诗人的出手却让大家觉得眼前一亮，我们想问问两位评论员当你们看到这则消息的时候，你们会觉得有意外吗？

　　刘戈：因为这个地方的话的确是和我们所处的这个地方差别太大了，因为有一种说法就是如果你对地球上的景物已经感到乏味的时候，那么你就来冰岛，因为这是一个基本上和月球差不多的一个地方。

　　主持人：特别洁净的地方。

　　刘戈：对，而且人特别少，它10万平方公里和我们国家的浙江省是一样大的，但是只有30多万人口，浙江5480万人，所以这个特别荒凉，人口特别少的一个地方，而且对我们中国人来说的话特别神秘，那么这样的话是不是在这个地方建一个度假村，又很便宜的价格，每亩20美元，所以很便宜的地方是不是可以建这样一个度假村，我想的话主要是我们中国人，富起来的这样一些人有一个新的非常陌生的这样一个地方，那么最后把他这样一笔投资下来，就是特别有诗意，特别有想象力的一种投资。

　　马光远：我看到黄怒波做了这么一个投资行为以后，首先引起关注的是欧洲的一些媒体，欧洲的一些媒体一如既往的一样，就好像很多中国企业到海外去投资，他们解读的视角永远都是一样的，就是从政治层面去考虑，认为是不是，黄怒波的这个行为有地缘政治方面的考虑，结果呢我们看到有一个很高级别的人物开始出面做一个回应，就是冰岛的总统，冰岛的总统接受了这个英国《金融时报》的采访，就这个事，特别指出就是说非常欢迎这么一个投资行为，而且借这么一次采访的机会，冰岛的总统对这两年来因为冰岛灾后问题引发的问题，抒发了对欧美的不满。

　　主持人：顺便做出一些回应。

　　马光远：他讲了之后说你看在这两年里边，我们在这么困难的情况下，中国还有印度给我们给了很多建设性的支援，但是欧洲我们没有看到，美国人则根本躲着不见，所以对这一次投资本身我们是非常欢迎的。

　　主持人：这是弥足珍贵。

　　马光远：对。

　　主持人：我们再来看看网友对这件事情他们发出的一些评论。

　　首先来看“奢望当年”这位网友，他说，“冰岛2008年受金融危机冲击后，进行了大量的结构调整。同时，冰岛还是一个美丽的国家，自然环境优美，社会保障体制比较完善，是多数人向往的旅游国家之一，旅游业发展可期，黄怒波这次剑走偏锋投资冰岛，前景有待观察。”

　　其实提到了冰岛很多的网友会自然而然地联想到金融危机给冰岛的经济带来的这个重创和影响，那么到目前为止冰岛的经济它的复苏它的发展进入到了什么样的一个轨道呢？特别关注的是在这里它的旅游业，它的地产又呈现出什么样的一个发展态势？我们在下面这个短片里一块来了解一下。

　　上世纪90年代末，冰岛开始借助软件产业和金融服务业得到快速发展，到2007年的时候冰岛人均GDP已经超过4万美元，成为世界第5富裕国家，但是2008年底，冰岛遭遇历史上最惨痛的梦魇，金融危机袭来全国所有大银行相继破产，冰岛的货币克朗也开始大幅贬值，2008年1美元兑换80克朗左右，而到了2009年已经突破120克朗。冰岛在美国发行的数百亿克朗债券也遭遇挤兑。

　　由于物价飞涨，房贷沉重，豪车名宅已经是人们无力负担的“时尚”。2009年，冰岛全国国内生产总值的增长率为负的6.9％，2010年为负的3.5％，不过借助于国际货币基金组织和友好国家的援助，冰岛走出困境的速度也让很多欧洲国家羡慕。预计2011年冰岛国内生产总值将可以扭转负增长的局面，甚至会出现2.5％左右的增长。

　　冰岛房地产市场目前也让人看到了希望，2010年下半年，冰岛首都地区经公证的房产交易合约同比增长41％，这些合约占2009年全部合约的36％，租赁合约也大幅增长是5年前的2倍，除了能源和渔业等领域外，冰岛对一切外国投资都很欢迎。冰岛法律规定，欧洲经济区以外的个人或企业购买冰岛土地时，需要向内政部提出申请，自从2007年以来，共有25宗外国人购买土地的申请，只有一个申请被否决。

　　冰岛现任总统格里姆松在接受英国《金融时报》采访时表示，冰岛欢迎来自中国的投资，并且指出他在过去6年里已经5次访问中国，在他的总统任期内，他所接待的中国代表团数目要多于美国、英国、德国、法国、意大利和西班牙之和。

　　主持人：刚才我们看到的这张照片是冰岛的总统格里姆松，总统都出面，虽然我们看到舆论依然炒的沸沸扬扬，但是当事人冰岛好像并没有怀疑来自中国的这笔投资的诚意，不过也有人会有这样的担心，他们认为海外置地是看上去很美的一件事儿，所以我们还得反过头来来关心一下出手投资的中国企业，到底在这样的一桩投资当中它会不会有一些风险，会不会遇到水土不服的情形？

　　刘戈：其实就单这个个案来看的话，确实也有一些就是当你觉得这个地方确实它是一个特别激动人心的，富有诗意旅游目的地的时候，你反过来细一想的话，它可能也会发生具体的困难，你比如冰岛这个地方我刚才说了30多万人口，相当于北京天通苑这一个地方的人，但是这么大的地方你这个服务员，你比如说你用哪儿的人？你用中国人的话呢倒是便宜，但是能不能拿到工作签证，这可能是后面的问题，你要雇当地人的话，可能一个人一个月就得四五千欧元这样的一个工资水平，那么这样一个你能不能拿的起，还有其他的，比如说客户，就是说我们预想的这样一些可能来自于中国还有其他地方的，这个地方的话它把这个地方真的是想去，还是就是想象一下，那么到最后能不能变成真正的实现的话，都是有不确定性的。

　　主持人：无论是它的自然状况，或者是它的经济发展状况，可能都面临着很多不确定性，那这个时候会有水土不服的的情形出现吗？

　　马光远：我注意到黄怒波特别强调说我这是一个长期的投资，如果要收益的话要十年到二十年，所以对他来讲的话，应该来讲的话在他做这个投资可行性建议的时候，他已经把风险考虑到最大了，那么第二点我们经常看到，中国的海外企业进行海外投资也好，进行海外并购也好，经常情况下可能有点想当然，比如说我以为会怎么样怎么样，冰岛这个国家非常小，刚才刘戈说他只有30万人口，就是它再大再大即使再有30万中国人到那儿它那个度假村的话，这个盈利的前景应该来讲真的是一个很长远很长远的规划，那么再加上我们经常说冰岛跟中国之间，这是两个完全法制环境、文化环境。

　　刘戈：地理环境。

　　马光远：包括生活的环境等等完全不一样的国家，怎么样来搞这个层面的整合，对任何一个企业来讲都是一个很头疼的事，我们经常看到很多海外投资，为什么到最后折戟沉沙，为什么到最后惨败，那么最关键的倒不是说你缺钱，倒不是说你这个投资本身有什么问题，而是说你有没有融合，有没有整合的这种能力。

　　主持人：其实到海外投资现在似乎是一个特别热门的话题，不光光是企业到海外去投资，我们看到身旁也有很多人开始在海外置业也开始了自己的投资，那么对于这样的一些海外投资，我们到底有哪些方面需要注意的，需要大家三思而后行的呢？稍后的节目继续我们的评论。

　　海外投资置业热度持续看涨，升温的背后如何三思而后行？《今日观察》正在评论。

　　主持人：好，欢迎回到现场，继续收看今天的《今日观察》。一段时间以来相信大家都发现有不少的海外地产商通过各种各样的方式，比如说举行专项的推介会，比如说参加国内的各大地产交易会，通过这一系列的方式来推荐自己的产品，来吸引中国的买家到海外去投资，真可谓是现在最热门的一件事了，那我们现在就一块到现场去看一看。

　　在上海2011中国国际高端物业展上，海外地产项目格外引人注目，共有18个国家和地区的参展商，带来了70多个涵盖公寓、城堡、别墅、岛屿的项目，参展数量创历年来豪宅展之最，很多国外房产商认为，在中国国内限购令的背景下这是他们抢客的时机，除了有美国、英国，这样热门国家的房产项目外，此次参展的最小的国家应该算得上希腊南部，人口仅有一百万，面积相当于海南岛三分之一的岛国塞浦路斯，此次他们带来的是海岛别墅和商业地产项目。

　　Nikita Danidls（塞浦路斯利马索Melford销售市场总监）：这是我们第一次来中国参加展览，我们非常高兴来到这里，虽然塞浦路斯是个非常小的岛国，但我们的政府希望，非常希望中国人来投资，尽管我们两国相距甚远，但我们国家为吸引中国公民做出了许多努力，并尽力给予特殊的关注和照顾。

　　展会上对海外置业项目感兴趣的购房者很多，他们中间有的想投资，有的想通过购买房产移民，但是了解的最多的还是子女教育问题。

　　参观者：就是为小孩以后去读书。

　　记者：那你觉得小孩在那边念书，买房子划不划算呢？

　　参观者：我们不存在，只要小孩安全就行了。

　　有关机构统计，今年前6个月中国买家海外置业已经激增10％左右，海外置业除了需要巨额的资金支持外，投资风险到底有多大，在展会上记者发现这些购房者虽然意向明确，但对于海外置业到底需要具备什么条件，什么手续并不清楚，基本都是单凭开发商的说法。

　　参观者2：国外好像现在也能贷款了，在英国伦敦买房子可以做贷款，贷六成。

　　解说：事实上海外置业是否能够贷款审核程序十分复杂，业内人士表示，由于语言、文化背景有差异等种种因素，国内购买者了解境外机构的信用以及相关法律信息都有相当大的难度，这就使得海外置业存在很大风险，首先是移民政策，如果房产国的移民政策与房产并无关系，这就相当于你买了一个房子放在那里却无法亲自进行投资管理，另外如果投资者对所购房屋所在地的税收政策法律不了解，可能会发现自己买房要交的税要超出预期，除此之外购房者海外置业时还应该给开发商的资信及行业经验、楼盘的建设周期和付款方式进行一个全面细致的了解。

　　理查德·竺（美国州长官邸庄园家族代言人）：对于第一次到海外投资的人呢，第一关键你要亲自到海外去，看你这个物业所在的地方，第二找当地的银行和找当地的这个房地产的这种中介和经纪了解一下当地的经济状况、学校状况，包括你可以到当地的市政府他们都会免费提供的。

　　据了解即将于9月15日至18日举行的2011北京秋季房展，也将迎来历届房展会上最大规模的海外地产集团，来自美国、英国、新西兰、巴拿马、保加利亚等20个国家的数百个房地产项目将集中展示。

　　主持人：在刚才的采访当中，我们真的可以感受到现在海外置业之热，那么随着海外置业的热度不断地攀升我们看到在各大重量级的这个房产交易会上，这个海外展馆无论是它的这种规模也好，数量也好，都创了历史的新高，而且还有一个特点，这些海外的展馆一般都在房展会一些非常好的区域来吸引大家的这种关注，应该说他们的到来给海外置业的人提供了不少的机会，但与此同时其实也有很多的风险，我们来分析分析梳理一下会有什么样的风险出现在我们的面前？

　　刘戈：那么前不久的话也有朋友讲过，去新加坡，那么在出租车上问人家说这个新加坡的房地产的情况，出租车司机就表现出来敌意，是否你又来买房子炒高我们的房价的话，炒高了，其实总体上2011年的话，中国人在新加坡也就是买了500套的新房子，占他比例也就5％，但是的话由于你是外国人来了以后，引起当地人这种逆反心理就很大，但是我觉得黄怒波这个投资跟他的不太一样，你们注意到没有，所有的我们看到的中国人置地，以前日本人置地买房都是在熟地，也就是说你在我纽约买房，你在我海边，海景最好的地方买房。

　　主持人：比较成熟比较豪华。

　　刘戈：这个时候引起的这种抵触心理它会比较强烈，但是你到生地，就是所谓的没有被开发的地，你给我带来的是就业，带来整个经济的繁荣，所以的话他从内心里。

　　主持人：黄怒波这块地99％是荒山。

　　刘戈：荒地，所以的话他只有欢迎，他不会产生任何的敌意或者抵触。

　　主持人：所以他们的政府才会如此高调地来表达自己的这种欢迎。

　　刘戈：它是生地，对。

　　主持人：那对于这些投资海外的企业来说，光远，你觉得有什么样的风险？

　　马光远：其实这个中国提出说走出去这么一个战略，差不多有10年了，从这十年来看的话，中国的确有很多企业在通过海外投资，通过海外并购，应该说收获不菲应该说教训也很深刻，特别是我们看到2008年的时候，那个时候金融危机的时候，记得很多中国企业说要到海外去进行抄底，当时我说这个心态非常的不好，因为我们知道在海外进行并购的时候，不仅仅是你有钱的问题，更重要的，包括一些中介机构，包括这个交易规则，完全都是海外一套，你比如说我们当年力拓，中旅收购力拓的时候，当时力拓为了控制话语权，把全球的前十大投行，九个他买断了，也就是说我全部给你包了，包了以后那么你最后剩下一个谁，最后剩下一个雷曼兄弟，最后中旅选择的时候只能选择雷曼兄弟，所以我们在海外进行收购，进行投资也好，进行并购的时候，事实上我经常讲我们是一个小学生，我们必须是虔诚地去学习，低调地去学习，不要为走出去而走出去，我想中国企业走出去肯定是一个不可逆转的趋势，但是不要把走出去看成一种时髦，看成一种时尚。

　　好了，接下来我们看看今天的特约评论员的观点。

　　卢进勇（对外经贸大学外国直接投资研究中心主任）：整个民营企业现在走出去，要注意，第一点一定要注意你在海外所开展的业务和你在国内所开展的业务，要有一定的关联性，也就是说，要么是你原来业务的扩大，要么是你进入相关性的一些领域，第二点就是要注意东道国的投资环境，要进行认真地调研和分析，包括他的经济方面的政策法规，整个社会文化、宗教风俗、环境保护等等这方面，都要进行深入地分析，第三点要遵循循序渐进的原则，就是说从地域到业务到投资的方式，甚至到企业管理的方式，都要有一个循序渐进的这么一个过程。

　　马宇（商务部研究院外资部主任）：我们国家的企业不管是国有企业还是民营企业对这种商业规律，把握的还是有一些偏差，到了其他的国家去以后，尤其是一些比较传统的市场经济国家里边去以后，可能我们对商业规律的把握，或者我们对它的认识是跟国外不一样的，包括说我们对这个市场的判断，包括我们跟政府的关系，包括跟社区的关系，跟当地民众的关系，这个可能都需要重新地去考量的问题，另外还有一个特别重要的，就是对当地法律法规的把握，在国外尤其是那种比较成熟的市场经济里边，这个法律规定是怎么样就是怎么样的，而我们国家很多的企业在出去投资的时候，一个就是对当地法律法规不熟悉，另外一个好像抱着一种侥幸的心理，就是说我是不是可以变通处理，实际上这样做的话，企业对以后的投资尤其要做长远投资来说可能是埋下了比较大的隐患。

　　主持人：我们的评论员都提出了一个关键的问题，就是你在走出去之后，如何和当地的政府，当地的社会，当地的民众和谐相处，融合在一起，其实我想随着我们经济的增长和实力的不断提升，包括企业的这种海外投资，海外并购，消费者的海外置业可能都会成为一种常态，当我们面对这样一种常态的时候，我们应该有什么样的心态，我们想听一听两位，你们怎么想？

　　刘戈：中国的外汇储备那么多，所以的话如果要是有人尝试去找到新的渠道，我觉得真的应该鼓励。

　　马光远：对中国企业走出去，我想这个以后肯定成为一个浩浩荡荡的潮流，当然有很多企业可能像我说的可能会成为一个“先例”，我们希望很多企业都能够通过海外投资的成功经验能够成为先驱，但是我经常提醒的三个“不”，就是我们中国企业很多会容易犯……