从6月12日起，河南省新郑市政府面向全省居民发放面值5000元的购房抵用券，6月18日起一月内凭此券，在新郑购房享受政府补贴，购房者可凭购房合同及相关证明至财政部门领取现金。
尽管建设部明确表态“地方政府不得越权刺激楼市”。但在经济形势下滑、楼市走向不明朗的当下，不仅开发商坐不住，政府拉动内需、刺激楼市的急迫心情清晰可见。政府发放购房抵用券补贴买房人，表面上看，这是一项减轻买房人负担的惠民政策，其实充满悖论。一个简单的道理是，楼市非理性上涨，普通百姓忍受高房价盘剥时，地方政府不采取措施平抑房价，减轻消费者购房压力。现在，楼市进入调整期，地方政府越权刺激楼市，为开发商充当急先锋，令人费解。
用公共财政的钱给买房人发补贴，违背了起码的社会公平。从本质上讲，公共财政的钱应该为公共事务服务，为广大纳税人办事。完善公共服务项目，增加公共服务品质、数量，提高公共服务品质，关爱弱势群体，才是公共财政的正解。政府对买房人给予补贴，对不买房或买不起房的人显然不公平。政府拿公共财政资金补贴买房人，是“损不足而奉有余”，与建设和谐社会宗旨背道而驰。
在我看来，政府拿补贴做筹码诱导公众买房，就是把公众排斥在公共决策与公共服务之外，对不买房家庭的歧视，对公共钱袋的蚕食，这不仅伤害困难群众的感情，更会损害社会公平与政府形象。托市的地方政府与开发商成了拴在同一条绳子上的蚂蚱，动机值得怀疑。
当前的楼市，经过几轮疯涨后已经从卖方市场转向买方市场。尽管有消息说，当前楼市正在回暖，形成了“小阳春”局面，有的开发商还趁机抬高了楼盘价格。但是消费者对此并不买账，还戳穿了开发商自买自卖制造楼市虚假繁荣的谎言。由于金融风暴尚未见底，经济下行压力尚存，房产市场观望气氛仍在继续。种种迹象表明，房价暴利空间并未真正剔除。
在市场经济条件下，本来就没有只涨不跌，持续走牛的楼市。从经济学的角度讲，商品房销售，应由消费者与开发商在合法市场框架内博弈。在经济形势下滑的当下，政府督促开发商主动还原房价成本，降价促销；政府改变卖地财政思维，才是理顺房产市场供求关系，让消费者对房产市场恢复信心，引领楼市回暖的关键。
如果楼市调整不充分，开发商继续秉持暴利心态；如果政府不在打破卖地财政思维，引导开发商剔除暴利，推动楼市理性回归等方面下工夫，政府发放补贴培植公众买房信心，也未必管用。相对于数十万上百万元的大宗住房消费而言，区区5000元购房券只是杯水车薪，除了释放一些刚性需求外，又有多少人逆势而上，冒险投资楼市呢？地方政府再多的托市政策恐怕也是一厢情愿，还会遭到公众舆论的反对。
面对地方政府发放购房补贴的托市乱象，一方面，决策者应引起反思，检视公共政策的合法性、合理性。另一方面，上级有关部门应该介入干预，加大地方政府违规成本，避免更多托市政策出笼。 |
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