去年以来，各地经济发展日益艰难，出口量仍呈下降趋势，消费增长依然不足，CPI与PPI近期双双下降。在这样的格局下，一些政府官员把振兴经济寄托于房地产业，出台了诸多刺激楼市的政策。在这些利好政策刺激下，尤其是基于对通胀的恐慌，近来不少投资者踊跃入市，一些楼盘量价齐升，一些开发商开始疯抢土地。但是问题在于，在整体经济下滑，普通市民百姓就业艰难，收入增加无望的情况下，楼市转暖是否喜中有忧?
事实上，房价和地价看涨，虽然可增加开发商和地方政府的短期收益，表面上一时看起来很繁荣，但对改善投资环境没有好处，因为房价过快上涨会带动整体生活和商务成本上涨，会日益严重地制约人们在高房价城市的就业和创业，进而从根本上影响这些城市的经济发展和长治久安。对普通民众而言，房价高涨直接增加购房负担，也会增加房租负担，而人们的当期收入又没有同步上涨，这样必然减少他们在其他方面的消费，这对于扩大内需、增加消费、治理通缩、扩大就业都会带来不利影响。一增一减之下，在房地产业火爆的同时，社会总消费需求增长滞缓。
对生产经营企业而言，放任房价上涨，会持续增加房租开支，抬高创业发展门槛！在企业资本总量一定的前提下，如果大幅增加房租等固定成本，用于购买劳务的资金将随之减少，由此造成的后果是——或者降低从业者的工薪收入；或者减少从业者人数，这显然对社会稳定和扩大就业都是不利的。在高房价面前，为留住人才稳定员工，企业往往不得不随之提高员工工资，企业获利明显变薄，这对企业的长远发展以及扩大就业非常不利，同时也使一大批潜在青年人创业无门，这也是当前就业难的一大原因。
房地产业虽然称得上“支柱性产业”，能够带动上下游几十个产业的发展，但房地产本身是“两高一低产业”——高资源消耗、高利润率、低科技含量，大量消耗土地及矿产资源等，却缺乏科学技术含量，在国际上完全没有核心竞争力，不可能支撑整个国民经济的持续健康发展，只能在特定的时期、特定的地区起到推动经济发展的作用它不可能是推动城市经济持续发展的“永动机”。
在房地产业推动社会经济发展的“功勋史”上，表现得最突出的是美国“罗斯福新政”——推行以市政住宅建设为主的振兴计划，但这只是在上世纪三四十年代经济大萧条的特定历史条件下取得的巨大作用。而当前的中国需要大兴土木来带动GDP的发展，更需要的是科学合理的经济管理体制，以及大量的富有科学技术含量的新兴企业！就美国而言，从上世纪五六十年代开始发展成为世界头号强国，靠的充分发挥民众才智的制度与日新月异的科学技术，房地产业并非是推动美国经济持续发展的“永动机”！
我们必须认识到，任何事物都有两面性，快速发展的房地产业也会变成“双刃剑”，一方面有助于改善人们的居住生活条件，增加一些就业机会和政府收益；另一方面，一旦房价过高，就会产生一系列的社会经济问题，甚至危及整个社会经济的稳定与发展。如果我们从整个社会经济的层面来看，就很容易发现危害之所在——在一定时期内，一个国家、一个地区的社会资金量是相对固定的，而且在行业间不断流动，总体特征是“此消彼涨”！当大量资金蜂拥向房地产业，只会减少其他行业的资金，从而造成其他行业资金“贫血”，影响社会整体经济的发展。如果因此大量增发货币，就有可能埋下通货膨胀的隐忧。 |
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