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日前，一份由国土资源部下属部门发布的“2008年全国主要城市地价状况分析报告”引发热议，该报告指出，2008年全国商品房平均销售价格达到3919元/平方米。而根据上年度政府工作报告中披露的数据，2008年我国城镇居民人均可支配收入不过15781元。这意味着我国大部分城镇居民即使一年不吃不喝，仅能买到4平方米的商品房。
与上述有效需求不足问题形成对应的，是今年以来各地楼市普遍的“小阳春”现象。
根据来自于国家统计局的数据，截至2009年3月，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%，实现了自去年7月以来的首次增长。尽管有媒体指控房托、揭露假按揭等与热闹景象不搭的“杂音”，但据说涨价、捂盘、排号、抽签、诚意金等一年多前的老把戏已然重现江湖。
但是，在国内外经济走势没有发生根本性变化的情况下，过度乐观地看待作为资产价格风向标的楼市走向极易发生误判。
结合统计局近期公布的其他数据分析，2009年3月份全国70个大中城市房屋销售价格在环比小幅反弹之余，仍表现为同比下降1.3%，同比增速自2008年1月创下高点以来，已连续14个月回落，并连续4个月处于下降过程之中。显见，国内房地产市场仍呈现明显的量升价跌、量价背离趋势。这暗示着，现今短期的楼市旺销局面，主要是由于过去一年来的真实需求因部分项目降价得以迅速释放所致，而如果在目前的需求基础上再行加价，很难说能够维持当前的市场热度。
从居民实际收入推断有支付能力需求的现状，以及分析居民家庭户的未来增收潜力后，可以判定，我国房地产市场迄今并未发生根本转势。在目前，全国商品房空置面积仍超过1.6亿平方米，如果按照每平方米约4000元的均价算，开发商群体内被占压的资金规模超过6000亿元。诚然，某些开发商已因前期快速回笼资金改善了自身的流动性状况，并可能在未来整合中占有一定先机，但个别项目的旺销、少数企业的盈利好转并不能被简单等同于房地产行业的复苏。
因此，就我国房地产行业而言，去存货的过程仍未到高潮，熊市的路还长着呢。 |
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