上周(5月25日-31日)房地产市场成交总量环比下跌，除个别城市外，全国主要城市中多数城市成交出现下滑；成交价格则涨跌互现，但调整幅度较小。有关专家表示，应注意的是，当前房地产市场仍面临着价格过高、供应不足和通胀预期三大隐忧(6月4日
新华网)。
去年以来，楼市成交量大举下滑被称为房市低迷不振的表现之一。然而，成交量下滑的主要原因是买和卖两方出现了问题，从卖方看并不缺房子，主要是购买力减弱，购房者下降。而中国市场并缺少潜在购房者，住房的硬性需求很大。一句话不是买者不愿买，而是高房价让购买方买不起。高房价挡住了购买力的实现。按理说，成交量下滑，市场清淡，买者寥寥，房价理应下降，然而，重点城市的房价仍然居高不下。原因何在？开发商依靠过去楼市暴涨积累的雄厚财富在死抗着房价不降。
说起“供应不足”隐患，笔者倍感惊讶。新京报4日报道说，截至4月底，北京现房空置面积达到1395万平方米，同比增长36%，其中住宅面积487.6万平方米，同比增长28%。2日，北京市统计局新闻发言人于秀琴表示，按照2008年现房住宅成交量看，这些空置住宅现房至少要2年半才能消化。一边房价居高不下、空置房2年半才能消化，一边却“供应不足”。这个谜团如何解开？其实稍加分析，就会真相大白。这种乱局和隐患是开发商一手导演而已。自建自购自买自退或花钱雇佣老头老太太扮演购房客，造成楼市虚假繁荣、虚假上涨，引诱不明真相的普通百姓拿出血汗钱加入购买行列，然后，开发商自己或者雇佣之人迅速退房抽身，最终达到了高房价销售的目的。这是当前退房潮的主要原因。开发商不惜重金雇人假买房，不惜付出手续费自建自购，最终通过退房抽身、脱身，其实开发商从中能够牟取很多利益和好处：套取了银行按揭贷款，缓解了资金流紧张状态；营造了楼市虚假繁荣的景象，引诱了许多购买者上钩；大量不明真相的购房者加入，使得开发商以及雇来的假购房假按揭贷款者成功脱身，实现高价销售、牟取暴利的目的。退房潮背后套牢的是普通购买者；退房潮有可能给银行按揭贷款带来巨大风险隐患。“供应不足”实为假象，开发商如此导演的目的昭然若揭。
许多专家的通胀预期越来越高，原因主要是世界各国特别是西方国家实行的低利率甚至零利率政策以及大规模的直接投资已经使得流动性又开始泛滥，在不看好实体经济的前提下，资金都进入了股市、楼市、期市、黄金市场。近期，股市、大宗商品市场又开始出现过热苗头。在这种情况下，人们预期房价未来上涨也不过分。但是，开发商放大了这个“通胀预期”概念，与国际投行里应外合，过分夸大中国房价未来的升势。结果是，国际投行趁机出货走人，开发商维持了高房价，取得了高额利润。唯独蒙在鼓里的普通百姓被高房价套牢。
国家绝不能无视目前房地产的乱象，对于扰乱市场的雇人假买卖、假按揭以及开发商自建自购自退房，有可能酿成金融风险的情况要坚决查处和处理。要出台强力措施促使开发商降低存量房，降价销售，激活市场。强化过去一系列遏制楼市投机的政策执行力度。切实保证中国房地产市场健康、平稳发展。 |
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