日前，北京大兴一楼盘开盘当天就被买家一抢而空，1462套房源全部成交，总额合计37.9亿元，创造了2012年以来北京单日成交纪录。那么，买房真的需要抢么？房子真是个稀缺资源么？从买房、挑房、到抢房，我们的房子到底够不够住？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员姚景源、马光远、张鸿共同评论。
1462套房子一天卖光，这是真的吗？房子真的这么抢手？买房看涨的预期还能有多久？
近日，华远地产董事长任志强一改往日大胆放言的作风，表示对于未来房价不敢预测了。他说之前几年能预测、敢预测，是因为通过观察总结，已经摸清了前任政府的楼市政策思路，但目前就无法预测。而被网友戏称为“空军一号”“末日博士”的独立经济学家谢国忠却一改唱空观点，他表示，到明年初，房价或将回暖，迎来新一波反弹行情。瑞银董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬表示，持有几套房产的人应该出手了，持有现金保持流动性是首选，而不是赚钱，今后三年，有现金流才保命，要提高现金持有量。
千人抢房，十人抢一套。上周末，位于北京大兴区枣园地铁站的中建·国际港项目，日销37.9亿元，创造了2012年以来北京乃至全国的单盘单日成交纪录。
李毅(购房者)：从叫上我的号到选完房子，估计也就5分钟。
回忆起上周末的购房经历，李毅还是心神未定，脑子里一片空白，周围都是各种选房叫号的声音，大家生怕抢不到自己心仪的房子，根本顾不上看价格，直接填了房号就签约，就跟抢白菜一样，太夸张了。
如此疯狂，并非只有这一处，同样也是在北京大兴板块地铁4号线沿线的某楼盘，上周末，600多套房源也基本在当天全部销售完。
在北京房山，上周首开开盘的一个项目，504套房源也近乎售罄。
严金明(中国土地学会学术委员会副主任)：同时我这(里)也要提醒，就是我们有一些买房人，也不要有的时候跟风，因为大家一听说，哪(里)地好像拍得高，哪(里)怎么怎么了以后，有的时候本来自己还可能是，没有想到现在买房，有的时候他赶快就拿出来(资金)就可能会提前消费，那这样的话，有的时候它又使这样的房地产市场，在某个阶段反而不健康。
房子是稀缺资源吗？我们到底缺不缺房子？北京大学中国社会科学调查中心发布的中国民生发展报告2013显示，全国家庭平均住房面积为100平方米，人均30平方米，近90%的中国家庭全部或部分拥有现住房的产权，超过10%的家庭拥有两套及以上的住房。
国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴州也表示，到2015年十二五末，我国家庭户均拥有住房可能会达到1.08套，就全世界经验而言，户均拥有1.1套住房以后，住房市场的峰值就会到来，中国住房最短缺的时候已经过去了。
张鸿：大家对未来的房价有一个自己的研判
(《央视财经评论》评论员)
就这一段时间的观察来看，买房的人在抢房，买地的人在抢地，不到一个月，北京已经诞生两个地王了。
任志强其实是说，因为对政策的把握不清楚，所以我没法判断未来的房地产情况了；谢国忠其实只是给出了他对未来政策的一个判断而已，他就是说未来财政压力会大，然偶地方政府可能会倒逼，中央政府可能会放松一些对房地产的控制，所以他的结论是明年可能还会要上涨，所以他们其实是对政策的一个研判。但是很多开发商的逻辑可能不光是对政策，他们是对自己卖房的热情也是传导到那儿了，所以这两天诞生又一个北京的地王，孙河从去年9月份开始卖地。第一块地的时候，楼面价是两万，当时就说这个楼面价有点贵，但到现在为止，已经是五块地拍出去了。光说现场举牌，去年9月份的第一轮，第一块地是10轮举牌，紧接着第二块地是16轮举牌，然后是21轮举牌，25轮举牌，到昨天是70轮举牌。为什么我说大家都在抢，要买房的都在抢，就是大家其实对未来也是有一个他们的判断。
马光远：调控政策半年来一直沉默 未来肯定有一个很大的转折
(《央视财经评论》评论员)
这些盘的销售情况跟这半年以来，北京整个房价的表现、地价的表现，以及整个房地产的热度，我认为是完全吻合的。也就是说，不要说1400多套，2400多套也有可能一天抢光。
我们都在面临着一个思维的转变，一个大的变局的开始，就是我们现在必须问一个问题，房子够不够？是房子不够导致的，还是说是房子够，但是种种的炒作导致的。政策这半年以来一直沉默，你看从1月份到现在，除了国五条以外没有出台任何政策，特别是这一届政府上台以来，没有出台任何关于房地产的政策，特别是每一次经济数据以后也不谈房地产，这说明肯定有一个很大的转折。
姚景源：高房价不利于民生
(《央视财经评论》特约评论员)
我的观点是，我一直坚持，特别是一线城市的房价高的离谱，而且高的离谱，第一，它不利于民生，第二，它也不利于房地产产业的健康发展，它也不利于整个国民经济的平稳健康发展。那么现在一个问题摆在我们大家面前，就是为什么这样一个离谱的价格，结果现在市场还是这么火爆？那么商品在交易的时候，它价格的形成取决于两点。第一点，就是购买者的购买欲望，就是你有什么样的购买欲望，强烈不强烈；第二，就是购买者的货币支付能力，就是购买者的购买欲望和货币支付能力决定了在交易时候的价格。我认为，应该在供给方面加大力度，而现在更多的调控我们恐怕在需求方面，比如说限购，所以我们还是应当在供给的领域采取有效的办法。
马光远：要让拥有多套住房的人感觉不合算
(《央视财经评论》评论员)
按照今年政府工作报告的统计，城镇人均居住面积32.9平方米， 7.1亿城镇人口，算下来是234亿平方米，但是还没算全，因为还没包含66亿平方米的小产权房，还有相当一部分不由地方管的福利分房没有算。按照我的粗略统计、保守估计，我们的存量房超过300亿平方米，300亿平方米算下来意味着人均居住面积超过40平方米，所以总量绝对够了，40亿平方米的面积意味着什么？我们超过90年代的日本、法国、德国的平均居住面积，我们已经告别了住房短缺。
够住是个什么概念？一线城市为什么不够？因为一户家庭拥有多套住房的比率太高，也就是说有一些人可能没房子，但是有很多人有房子，为什么有房子？因为他在制造一些需求。也就是说，如果总量够，北京究竟有多少房子，按照现在中介的说法是800多万套，800多万套按照北京的人口也是够的，所以现在是一个结构问题，不是一个总量问题。事实上永远不可能所有的人都有房，最关键是什么？因为土地资源是稀缺的，也就是说，如果整个房地产政策制度建设比较完备的话，那么他不断的用政策在调控，让拥有多套住房的人感觉不合算，也就是说你占有房子你要付出成本。我们现在存量房没有任何成本，这是最大的问题，所以为什么我们抓一个房姐，有几十套，抓一个房爷，有几百套，就是因为他拥有这个房子不需要支付任何成本。
张鸿：房地产税应该是税制改革的一部分 而不是调控房价的一部分
(《央视财经评论》评论员)
总量应该是不缺的，这个数一算就算出来，但是结构性短缺，就是收入少的人他会缺，然后资源丰富的城市也会缺，因为大家都往那挤。比如我在老家农村里面可能还会有一套房，那一套房不值钱，可能120平方米，甚至150平方米，说不定还有小院，但是我在北京要居住，而且未来还会有大量的人可能要离开农村，要去城里，所以我不够住。就比如说我现在一家三口好像是够住的，但是如果把我妈接到北京来，那就不够住了。
当然，仅靠房地产税可能很难让房价下来，重庆和上海的试点已经说明了这一点，而且房地产税应该是税制改革的一部分，而不是我们调控房价的一部分。就是中央和地方的花钱的问题其实是这样的，所以很多地方政府为什么敢于让房价上涨，敢于制造土地的稀缺，然后让土地抢手？就是因为他有底气说钱不够，我和中央分税，我缺钱。所以这个问题事实上是我们一直谈的一个根本的问题，就是你怎么解决事权和财权的这样一个平衡。
姚景源：我们住房的拥有存在不公平、不平等的现象
(《央视财经评论》特约评论员)
你就是和全世界所有的发展中国家比，我们住房的数量都是不低的。现在另一个问题是，不少民众又没有住房，又感到住房很困难，所以这是一个什么问题？是个结构问题。其实就是我们住房拥有不公平、不平等。比如说我们一方面可能会有一些人拥有几套、甚至几十套住房。但另外一方面，我们需要住房的人又买不起，住不上。所以从这个角度来说，我觉得目前大家对房地产领域的意见，主要还是一个不公，就是不公平，这是一个大问题。
张鸿：房地产信息以及住房信息一定要准确掌握
(《央视财经评论》评论员)
前几天国家统计局局长马建堂说，将来人口普查可以跟住房普查联系在一块。我觉得，其实这个家底早就应该摸了，比如说住建部的说信息联网，上半年信息联网任务还没完成。就是这些我们所有的政策，我们再说一遍，所有的政策其实依据就是来自于那些信息的准确，如果这些信息我们不掌握，那么我们怎么去制定我们的政策。
马光远：三四线城市已经过剩 一线城市暂时不会出问题
(《央视财经评论》评论员)
这是个基本供求关系的问题，其中有存量，还有增量。为什么现在是一个转折点，因为按照增量的增法，未来十年整个房子是绝对过剩的。也就是我算每年可能要过剩两百万套，这是个很大的数字。整个房地产的走势现在比较清晰，就是小城市已经调整，三四线城市已经过剩，然后一线城市现在大家还在进入，整个出现了一个分化，所以你现在要是置业的话，一线城市还可以，暂时不会出问题，但是四五线城市已经问题很严重。鄂尔多斯，我们多年一直在讲，每户已经有十套房子，不跌才怪，所以未来整个房地产市场应该比较清晰……