房价还在涨？今天，国家统计局公布了6月70个大中城市的房价数据，70个大中城市当中，新建商品房住宅价格上涨的城市达到了69个，而上涨幅度最高的城市是北京，为16.7％。那么，房价连续上涨的原因到底是什么？市场上对房价的看涨预言为何都会变成现实？未来房价还会涨多久？央视财经频道主持人沈竹和特约评论员国家发改委经济体制管理研究所研究员史炜、著名财经评论员张鸿共同评论。

　　房价连续上涨的原因是什么？房价的看涨预言为何都会变成现实？未来房价还会涨多久？

　　6月房价的数据今天出炉，全国70个大中城市的房价环比来看，依然有九成的城市房价上涨。国家统计局在网站上发布数据，6月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市为63个，北京以16.7％的涨幅位居同比榜涨幅之首。广州涨幅排在第二位，涨幅达到16.5％，深圳及上海以16％和14.4％的涨幅排名第三、第四位，仅有温州一个城市下降，下降幅度为3％。

　　再来看二手房数据，与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格上涨的城市有68个，同比最高涨幅为14.1％，涨幅比5月份回落的城市有11个。中国指数研究院相关专家表示，当前楼市已步入一个敏感时期，行政化调控的积极作用有所弱化，依靠市场化手段来破解楼市困局，将是下一个阶段的调控重点。

　　在北京东三环附近的高档公寓里，80平方米两居室，住进25人。除了保留厨房与卫生间，两个房间和客厅全部摆满了上下铺床。这套两居室，原本每月租金约8000元，靠出租床位竟然达到每月2万元。

　　在上海，一个号称第二大外来人口聚集区的小区，近来房租也在持续看涨。一个十平米的房子，去年约租一千元，今年房租就涨了。

　　小叶（租房者）：过了一个年回来之后，房东就跟我说，这个房租要加。现在是一千二，但是还不包括宽带和电视费了。

　　在深圳，深圳福田房屋租赁活跃的景田片区，3月份的房屋的出租价格同比上涨了10％以上。

　　汤之胜（深圳市家家顺投资发展有限公司区域总经理）：附近的一房一厅，去年的价格可能租到两千七、八，但今年三月份涨到了三千五，大概这样一个比例。

　　关于房租价格看涨，国家统计局公布6月居住价格同比上涨3.1％，其中住房租金价格上涨4.1％。有机构统计，这已经是房租连续第42个月上涨，而今年以来房租上涨的速度明显超过往年。

　　史炜：政府的干预和调控导致这一轮房价的上涨

　　（《央视财经评论》特约评论员）

　　一般房地产涨的话，包括国八条以前，那么上涨的很大拉动是资源拉动，或者资源稀缺的拉动，或者是需求拉动，但这一轮的上涨纯粹是成本拉动，而且是非市场性的成本拉动的。比如说过去我们看房价上涨，它是根据房价的竞争，根据需求，来不断的上调房价。那么这一轮，房价没有上涨的其他的因素，唯一上涨的就是交易费用，中间费用上涨了，而这种东西不是来自于市场，是来自于这个干预，或者说来自于调控。比如简单的500平米的一套房子，如果正常的交易，它就会导致将近20％的费用，也就500万的房子，你可能要卖到590万到600万，那么这对卖房子是硬约束，所以这是一种超正常的一种成本拉动，不是需求拉动。一手房也是这样，一手房看见二手房的房价居然已经涨幅超过一手房了，那一手房就随机待市，我就不卖，所以误房误得非常厉害，所以才导致决策层现在采取你到期不卖的话，这就不行。所以基本上他不是一个市场行为，所以这种行为导致的消费心理的变化，导致供需的变化，都是前所未有的。所以16.7％这个数字一点儿也不新鲜。

　　严格地说，房价这么涨是不正常的。因为道理很明确，这也由于土地的价格，地方政府的土地财政，但是我们先撇开土地财政，就是房子首先是干嘛的？是用来住的，那么现在解决民生的问题是最大的问题，就是我们要让老百姓住得起房子，但实际上现在老百姓住不起房子。从简单的数字我们就可以看出来，近十年，我们GDP增长的速度高与国民收入增长的速度，国民收入增长的速度高于老百姓可支配性收入增长的速度，那么房价的增长速度既高于GDP，也高与国民收入，你说老百姓买不买得起房？所以这种上涨应该说是不正常的。

　　张鸿：在地方政府如此依赖房地产的情况下 房价不可能出现大幅的下降

　　（《央视财经评论》评论员）

　　对于房价，我惊呆了，我觉得和我的感受不太一样，我觉得我的感受比这个涨幅要大。我身边的几乎所有楼盘的涨幅都超过了百分之十六点几。当然我的感受可能是错的，我觉得上半年，这两天财政的收入状况已经出来了。因为经济增速放缓了，所以地方需要钱。房地产在地方财政收入里的比重越来越大。你看涉及到房地产的税收，可不光是重庆和上海试点的房产税，有营业税、城市维修建设税，土地增值税、印刷税、所得税、契税等等，受房地产市场成交额大幅增加带动契税增幅了39.8％。你惊讶吗？不惊讶吧？土地增值税增长28.1％，而且媒体报导，广州增城这样一个县级市，他的上半年税收收入当中，76％来自于和房地产相关的税收，这只是税收，还有土地，土地出让的增幅是46.3％。那么在如此依赖的情况下，它不大可能房价出现大幅的下降。

　　胡景晖：新建商品房预售发放严格 在短期内造成供应量更加紧张

　　（伟业我爱我家集团副总裁）

　　现在来看，从5、6月份以来，交易量恢复得比较快。现在主要买房的人这么几类，首先最多还是以首次置业的年轻人比较多，因为现在政策上仍然留了对首次置业的贷款一些优惠政策，这个还是占到一个主流。其次就是一些改善性的，以小换大，以旧换新的。第三类可能也有一些改善跟投资混合的，因为从现在我们借助投资渠道来看，不管是股市、金价都不是很理想，很多人仍然把房产作为兼具投资保值的一个投资手段来使用，所以基本上这三部分都有。

　　首先呢，本来我们今年对市场预计，供应就比较偏紧，当然北京市现在事实上在房价方面也采取了比较严格的调控措施。特别是对新建商品房的预售发放比较严格。如果开发商定价过高，或者说想卖的房子比较贵，那么一般从政府有关部门就拿不到预售证。当然政府的出发点是好的，也是想通过这个预售缓解，来打通一下价格。但是这实际在市场上短期内造成了供应量更加紧张，那么从二手房来看，也是税费比较多。所以从这点上来讲，需求还在，但事实上我们在总体的供应上偏紧，我想是最近这段时间推高房价的一个因素。另外，最近这段时间，包括北京、上海又陆续开始出现了地王的现象，那么事实上很多人对于未来房价的预期，在我们新版国五条以后，地方细则出台以后，又陆续出现了地王和高价地的现象，这个市场预期又开始发生了变化，我想这是主要因素。

　　史炜：房租上涨是趋势　因为租房的需求量在增加

　　（《央视财经评论》特约评论员）

　　在大城市，像上海、广州、深圳，北京应该不是特例，只要是有人口流动性密集的地方，就业机会比较充分的地方，这都是普通现象。这说明几个问题，一个说明本身房租的价格上涨，和房东自己的成本核算是有关系的。比如房东把房子租出去，他要算一个投资收益率，正常的一套房子，比如年收益率8％，那么我200万买了一个房子，那么每年的话，应该每年的年租金应该是达到8％，但实际上现在的即便是最高的房租，它的收益率基本上都在4％到5％之间。也就是一个房东要想把房子作为一个投资的话，他至少需要30年才能收回来，所以他希望涨。另外，他还要承担相关的物业费以及其他的费用。所以房租上涨是一个趋势，因为它的需求量在增加。

　　另一个方面，从租房者来说，现在之所以租房的矛盾这么大，还是租房者大部分是属于一般的就业阶层。比如说像中关村，或者一般的企业的员工，或者刚毕业的大学生，所以这房租就很高了。

　　房屋的出租的话，具体一个房间住几个人，这不是一个简单住房，这涉及很多社会问题，安全问题。这种问题出现得太多了，所以北京住建委出台的政策，应该还是符合社区的长住居民的心理要求的。

　　张鸿：房价没下来 房租高企反倒显得越来越合理了

　　（《央视财经评论》评论员）

　　上半年北京的房租是上涨了8％，那么有多少人的收入，也是城镇居民平均的收入涨幅超过了8％？全国二季度的城镇居民的收入的增幅是下降的，没跑过房租，全国房租增幅是4.1％。我们原来一直希望房价下来，让租售比能够合理一些，现在房价没下来，是租金上去了，让它显得可能也越来越合理了。

　　我很担心这个思路是因为，这两天各大媒体都在报道这么惨的事儿，25个人住这么一个小间，然后住建委出了一个规定。严格地讲，这个事如果涉及到安全，那应该是比如说公安局、派出所，或者街道。如果涉及到消防不安全，那就应该是消防部门来出这个东西，那住建委出这个，咱们就要想了，住建委不允许我25个人住在一个房子里，是吗？好，我只能两个人住这个房子了，那接下来房租的价格是不是又涨了呢？

　　史炜：房价要按照它资源分配的方式来进行结构性的计算

　　（《央视财经评论》特约评论员）

　　最近有北京二环左右的房价要涨到十万元的说法，我不同意这种说法，但是已经有超过十万的房子了。这个说法本身是没有问题，但他说的依据是，二环以内十万的数字都不算高。那么你看看国外的很多中心城市，尤其国外的城市的老街，房价现在折合人民币，30万、40万多都有，因为它是不可替代的。像北京这种城市，二环路以内，不准随便盖房子，除了老的四合院和文物保护CBD以外。那你现在盖房子，你说它多少钱就多少钱，就像我们说的贵金属一样，所以这里有一个稀缺性。

　　我的结论实际上是什么？就是说房地产的价格跟城镇化的改造和城市的空间布局，以及对一个城市的社会经济的承载能力必须联系在一起。所以一个政府部门在房地产规划的时候，包括基础设施、交通、医疗卫生、教育上，必须是开放式的。如果北京能够真正把这些配套的设施，在周边地区都做到了。比如现在在六环路，我想买瓶酱油，晚上九点钟我不知道到哪儿买去，我孩子得了感冒，我不知道到哪儿看病去。所以说所谓的房价，它的外延，就是说房价往外稀释的一个前提，就是基础设施必须要跟得上。那么房价算法不能按平均算，一定按结构数据去算。我觉得房价就一定按照它的资源分配的方式来进行结构性的计算，这样政府在制定政策时，才能做到有的放矢。

　　刘元春：土地市场要改变目前这种国家完全垄断的管理模式

　　（中国人民大学经济学院副院长 《央视财经评论》特约评论员）

　　中期要扩供给，而扩供给的基础在于土地供应要增加。而土地供应的这种增加在于我们整个土地收成制度、土地市场要积极调整，就是要改变目前这种国家完全垄断的管理模式，就是更多的成交的这些建设用地，能够通过多种途径，应用到城市建设中来。从短期来讲，我们要明确对于一些投机性的交易，还是要有一种持续性的打击。对于未来这种房产秩序的推广，要一个持续性……