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| 2008-03-25 作者:何洪泽 来源:人民日报 |
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次贷危机发生以来，美国房屋市场萧条，房价普遍下降，花旗、美林等大银行亏损累累。但是，在纽约皇后区华人聚居的法拉盛，新盖的商业和公寓大楼却一幢接一幢地拔地而起。面对这一“反常”现象，记者采访了纽约一家房贷机构——新美贷款银行的高级贷款顾问潘亚东先生。
潘亚东认为，次贷危机的发生与美国人超前消费和银行追求高额利润有直接关系。本来美国银行对个人房屋贷款申请的审查是比较严格的，没有信用记录或信用记录在600点以下的个人，很难得到房贷。但最近10来年，美国房地产市场兴旺，不仅开工在建的房屋数量在增加，房价也不断攀升。这就造成“拥有地产的人，将来就一定能还得起贷款”的假象。为了追逐比一般房贷高3%至4%的利率，银行放宽了贷款要求，也给信用记录在600点以下的人发放房贷，而且贷款额度也大大提高，从最高为房价的60%至70%增加到100%。这就鼓励了许多本来没有能力贷款的美国人超前消费，向银行去借这种利率为10%的高利贷。所有这一切，都建立在“房价会年年大幅上涨，人人都能还得起贷款”的错误假设上。一旦经济出现问题或房屋供过于求、房价不再猛涨且开始下滑，势必有一些人还不起贷款，那么，出现危机就是必然的了。美国在2005年才出现次贷业务，仅两年多的工夫就遭遇危机，足以证明这种不顾巨大风险而追求高额利润的做法如何危险。
与一般人所想象的不同，次贷危机中受到打击最大的，不是具体办理这些贷款的中小银行和贷款机构，反而是像花旗和美林那样的大银行。这是由于小银行资金有限，它们一般都把次贷合同卖给大银行，以取得流动资金。而大银行则把许多次贷合同打包，并重新包装，成为新的金融产品，再卖给大投资基金。因此，当危机临头时，小银行有可能幸免于难，而大银行尽管资本雄厚，却损失惨重。
值得一提的是，次贷危机对美国华人社区则几乎没有影响，这要归功于华人的文化传统和消费方式。华人在美国仍保持着勤劳节俭的好传统，而且习惯于不借钱不欠债。尽管华人在拥有一定的经济实力后，会首先想到买房置屋，但大多数人还是攒够了钱后才买房，或尽量少贷款。加上华人还贷的信誉也比较好，因此申请次贷的人相对较少。像潘亚东所在的新美贷款银行完全不提供次贷业务。这种稳健的经营方式，使它免受了次贷危机的深重影响。随着法拉盛地区华人人口的增加，经济的繁荣，对房屋需求的旺盛，就出现了本文开头的一幕：美国其他地区房屋市场不景气，而纽约法拉盛地区的房产市场却一枝独秀，欣欣向荣。
预测次贷危机的前景，潘亚东倒还不是太悲观。他认为，美国政府已经采取了一系列的注资、降息、延缓还贷等措施，如无其他因素影响，到今年底，次贷危机有望得到缓解。不过，如果美国经济出现衰退，失业率会增加，还不起贷款的人就会增多，其危机就可能进一步加剧。
（本报联合国3月24日电）
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