世界金融危机的不断深化直接影响到我国出口业务的增长。为了防止我国经济增长速度下滑过快，内需便成了人们关注的焦点。

　　当社会公众对经济发展的前景预期向淡时，包括投资需求和消费需求在内的内需，实际上也都会出现不同程度的紧缩：企业会因为生存压力加大、利润空间缩减，而对各类投资活动心怀畏惧；而个人则会因为收入前景不明、生活状况不定，而更加捂紧自己的钱袋子。
　　这样就形成了一个矛盾：在出口减弱、外需不足时，为了能保持经济平稳较快增长，客观上需要扩大内需来填补外需紧缩所留下的缺口，而因为企业和个人的预期向淡，内需同样存在紧缩的倾向。如此，缺口不仅没有得到填补反而有可能进一步扩大。这个矛盾该如何解决呢？
　　解决的办法是依靠政府的“有形之手”，也就是说，在内外需求双双紧缩的情况下，国家有必要采取适当的政策措施，积极引导企业和个人尽可能地释放其投资和消费需求。
　　投资和消费都会涉及到很多具体的行业和产品，就对经济的带动作用以及当前的社会状况来说，选择房地产行业作为刺激内需的突破口应该说是比较实际和有效的。
　　有数据表明，房地产行业的发展涉及到其他大大小小几十个行业，近几年其投资额已经占到全社会总投资额的五分之一，其对GDP的贡献率也高达10%。在国民经济运行过程中，房地产行业具有举足轻重的影响作用。
　　从消费角度来看，住房无疑是居民各类消费支出项目中数额最大的一项，目前我国居民自己拥有房产的比例还很低，住房的刚性需求非常旺盛。一旦居民潜在的住房需求变成了现实需求，那释放出来的消费能量将是非常可观的。当然，这里需要一个前提，那就是房地产的价格必须和他们的心理预期和实际支付能力相适应。
　　问题是目前房地产市场的低迷格局并不允许房地产企业继续进行大规模的投资；而高企的房地产价格又极大地阻碍了居民潜在的住房需求向现实需求的演变。
　　如此困局该如何破解呢？笔者认为，对症之策当是由政府牵头大量兴建廉租房和经济适用房。
　　先从投资方面来看，廉租房和经济适用房的大量兴建本身就是一项数额巨大的投资，这是一方面；另一方面，一旦这个决策被社会公众所广泛知晓，那么目前的房地产价格就必将会由于市场预期的重大变化而大幅下降，当价格下降到社会公众所认可的程度，市场潜在需求就会快速释放出来。房地产市场一旦走出低迷格局，房地产企业的投资能力就会逐渐得到恢复，房地产行业对经济发展的推动作用也就会再度显现出来。
　　再从消费方面来看，一方面，商品房价格的大幅下降会让很多处于观望状态的购房者最终放弃观望，从而使其个人消费支出因为购房而大幅增长；另一方面，大量廉租房和经济适用房的兴建，使很多原来并不具备购房或租房能力的人，也具有了相应的条件，这同样能释放出相当数量的消费需求。
　　当投资需求和消费需求因为房地产行业的恢复发展而双双得到有效刺激，我国内需的扩大也就有了可靠的保证，如此，国民经济平稳较快的增长也才有了现实的根基。