备受关注的“地王增高”事件终于有了结果，北京市规委最终决定终止修改广渠路15号地控制性详细规划的法定程序。去年6月，中化方兴以40.6亿元拍下这块地，12月向市规委递交修改规划申请。因公开竞拍后修改规划有违公平原则，一度引发轩然大波。
地产开发中，规划赶不上变化似乎已成业内常态。业内人士称，“改规划”已成公开的盈利手段，“修改规划细则、土地变性”成了开发商的一个利润魔方，魔方轻轻转动，就变出了更大的利润空间，也挤压了其他投资人的权益和钱包。
难怪地价狂飙，地王仍一掷千金，全赖潜规则的魔术手段。中国指数研究院统计显示，去年中国土地出让金总额达1.5万亿元。地产商称，这些高价获得的土地相当一部分会通过更改规划降低地价，而且通过跟政府讨价还价，地方政府还会以各种名义返还部分地款，实际收入大打折扣。拿了地再拖欠土地款在二、三线城市很普遍，有的开发商还可以“先上车，后买票”，而地方政府却一再地在地款缴纳和修改规划上为开发商放水。
在这个魔术中，利润流向地方财政和大地产商，然而名义地价上升，带动房价水涨船高一涨再涨，反过来又进一步推高地价，形成房价地价大涨的态势。有背景的大地产商可以“空手道”，这样的地产市场只苦了利益链条下游的小地产商和个人购房者。
此次地王改规划事件吸引了大量公众的目光，也让地产魔术的潜规则暴露于阳光之下。公开，是走向公平的第一步。由于公开竞拍中，规划的内容与价格、成本等挂钩，拍卖成功后，政府会与开发商签订土地出让合同。此后再更改规划就是破坏规则，必然受到质疑。
这样的事情让大家看到地产规划从立项审批到执行存在严重脱节。在利益驱动下，地产商都有修改规划的冲动。此时，政府的角色至关重要。制度的透明性、规划监管的力度及法规完善都是不法开发商的克星。但一个公开的秘密是，一些地方政府出于财政收入的考虑，或个别官员为谋私利，将自己与当地房地产业捆绑在一起，进而导致监管大打折扣。一个城市的开发建设，政府职责与市场行为不分开，就难免会成为腐败的温床。
此次地王修改规划申请未获通过，一个细节是：3家竞买人提出异议导致增高规划未通过。那么，究竟这是个偶然因素，还是制度的防火墙终于起了作用？若真如后者，此事当可作为打破地产市场潜规则，维护公平公正公开的样本。虽然政府只是尽了应尽之责，市场仍可庆幸。
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