“国土部调查商品房地价，求证地价推高房价说”，这是《第一财经日报》6月17日一篇报道的标题。
报道说，国土资源部近期已经向地方下发“国土资电发(2009)34号地价调查表”，要求地方填报具体的房地产项目土地出让价款，以及房屋售价等。这项抽样调查完成之后，有望揭开“土地成本在房价中到底占多高比例”的真相。
“地价推高房价”这样的常识，现在也到了需要求证的地步，这世界的确变化很快。中国土地勘测规划院地价所的田彦军一直不认同“地价推高房价”的说法，他的理由是：自2001年土地拍卖以来，地价同比增幅均低于同期房价增幅。为了证实自己的观点，田彦军还列举了2002年至2006年地价房价增幅不一的数据：在这5年中，全国商品房价格同比增幅分别为3.69%、4.84%、17.76%、14.04%和6.79%；而同期地价水平(楼面地价)增幅为4.39%、4.68%、6.08%、4.20%和5.19%。
我不得不说，“地价推高房价是误解”这一说法不符合人们的常识———今年全国两会期间，全国工商联曾递交一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言，称一项调查显示房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例最高，达到58.2%。即便是田彦军自己提供的数据，也只是表明2002年至2006年之间地价与房价的增幅比例不一致，简单一点说，就是地价涨得慢了一点，房价涨得快了一点。这些数据又能证明什么呢，难道是要证明相比于房价地价涨得还不够快？
不错，房价的成本一直是个谜，但房价是由哪几个部分构成的，大家基本上还是清楚的。众所周知，地价是房价的重要组成部分，高房价带动了地价，被带高的地价又推高了房价，这是一个再简单不过的逻辑关系。但现在，我们却要来求证“地价推高房价”是不是一个误解，实在是让人哭笑不得。
我感到不能理解的是，花这么大力气展开的调查，它究竟想要告诉大家什么？如果说这样的调查是想证明开发商的暴利，那么，我只能说这是徒劳的，房价成本一天没有详细公布，“开发商是否有暴利”就永远是天问———除了地价之外，开发房地产还有各种或明或暗的成本。如果说调查是想证明“地价推高房价”不是一个误解，那它必然也是徒劳的———由各地自己填写抽样调查表，其数据的真实性实在不容乐观，抽样调查的灵活性，注定这只是一场数字游戏。更何况，任何一个地方政府都不会心甘情愿承认地价推高了房价，它们所需要的，恰恰是想方设法摘掉自己头上“高房价推动者”这顶帽子。
这场数字游戏，无法求证“地价推高房价只是误解”，也不能对平抑房价起到实质性的作用，更无助于地方政府走出“土地财政”的既有利益格局。相反，如果最终的调查结果“证实”了地价并未推高房价，反倒会让地方政府在舆论压力下如释重负，继续在“土地财政”中打转，延缓房价回归理性的进程。 |
|