“房地产暴利时代已终结”,这恐怕是第一次以主流话语的形式戳破了“房价只涨不跌”的神话，具有一定程度的时代进步意义，也受到了民众的认同与好感。
然而，“房地产暴利时代已终结”究竟是仅仅停留于美好的愿望，
还是已经成为事实，恐怕不来源于某个政府部门乃至民众的主观意志。当下房地产格局依然错综复杂，房产商的“挺涨派”依然占据绝大多数；而地方政府与其他职能部门的意见由于受到多种利益因素干扰，态度模棱两可。截止到目前为止，房价回调30%以上的不过是深圳与东莞两地，中心大城市如北京、广州的基本形势不变；国家统计局公布的最新数据显示，今年上半年，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅比上年同期高4.2个百分点。欧美国家的房地产利润一般是5%——6%，而我国的房地产利润却是30%——50%之间，甚至更高。在这样的情况下说“房地产暴利时代已终结”，恐怕为时尚早。
尤其值得注意的是，当下的房市遇冷，主要来自于政府监管新政下的金融杠杆收紧、各大银行在三令五申下压缩房贷规模，导致开发商银根吃紧、按揭购房者成本上升，行政干预下的双重压力使得投机风潮有所减退。但在目前金融信贷模式单一的情况下，拥有较高利润附加值的房地产领域还属“绩优投资”，是国内各大银行和国际投机资本的心头所好。一旦行政管制效应有所减弱，银行信贷、国内外游资势必再次涌入，掀起又一股炒作热潮。
政府所面对的是个复杂的形势。要让“房地产暴利时代已终结”获得现实验证，就应在建设经济适用房、廉租房为主的房屋保障体系建设上下工夫，同时要严厉打击房地产领域的幕后交易、腐败寻租现象，最终让市场来检验房价的合理回归，还社会一个可持续的良性发展的房地产市场。 |
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