图为第五届中国(深圳)城市土地展会场。记者 洛涛/摄

    第五届中国(深圳)城市土地展5月1—3日在鹏城深圳举行。深圳城市土地展素有“中国城市土地第一展”美誉，此次吸引了来自长三角、环渤海及中西部地区40多个城市参展。据土地展组委会负责人介绍，为了增加本届土地展的看点，组委会在选择和组织城市参展的过程中下足了功夫，走访了广深两地100多家大小开发商，了解他们对于进入国内各地区、各城市房地产市场的意愿和想法。
　　调控之下，一二线城市土地交易的疲软，似乎让长久以来尚无机会分享“土地财政”的三线城市地方政府觊觎到了“弯道超车”的希望，但恰恰是由于三线城市豪赌城镇化而带来的海量土地供应，最终让“全国地价进入下行通道”成为定局。
　　“我们房地产市场尚处在起步和发展阶段，不存在所谓的泡沫问题，更不存在人为的商业炒作。”尽管中央政府楼市调控的风声一天紧似一天，五一假期在深圳举行的第五届中国(深圳)城市土地展上，朝阳市副市长李军仍然坚信，这个辽宁“小城”的房地产市场将不受影响。
　　李军面对的，是已经在朝阳投资的地产商以及未来政府有意的招商对象，他对朝阳楼市的信心是希望传递给在场的开发商们在朝阳购置土地的信心所在。
　　这样的场面在土地展上并不鲜见。湖北十五市县、辽宁朝阳、江苏常州、山东文登等城市，相继举行专场土地交易会，而三线城市，成为了本届土地展会的主角。
　　调控之下，一二线城市土地交易的疲软，似乎让长久以来尚无机会分享“土地财政”的三线城市地方政府觊觎到了“弯道超车”的希望，但恰是由于三线城市豪赌城镇化而带来的海量土地供应，最终让“全国地价进入下行通道”成为定局。

　　三线唱主角

　　“18万公顷的这个数字，确实很大，但是我们恐怕要看分布，”华远集团总裁任志强告诉记者，在此之前，为了落实国务院“遏制房价过快上涨”的精神，增加供给，在国土资源部的统一协调之下，确定了年内供应18万公顷建设用地的计划，这18万公顷的土地，政策性住房和中小套型普通商品房，将占70%。
　　任志强告诉记者，这18万公顷的土地，其实有超过一半以上的供应量实际上是在三线城市，因此，三线城市恐怕将是日后相当长一段时间内，土地市场的主角所在。
　　在深圳举行的土地展，似乎佐证了任志强的判断。根据统计，总计共有40多个城市参与此次土地展进行推介，其中除重庆之外，基本都属于三线城市，这些城市裹挟而来的土地总量，超过约1000万平方米。
　　在此之前，开始于4月14日的新一轮楼市调控，让曾经火爆的一二线城市的土地市场处于风雨飘摇之中，曾经一日三次刷新地王的北京，开始出现土地流拍，上海等地的土地市场交易量也迅速下降至冰点，然而，这正是让三线城市的官员们相信，“弯道超车”的机会已经到来。
　　在湖北咸宁土地推介会上，尽管有咸宁市政府副秘书长带队的一干官员坐镇，但在官方安排的土地推介环节，“遏制房价过快上涨”在整个过程中只字未被提到，市政府副秘书长只是在最后向在场的开发商表示，中央最近密集出台的调控政策，对咸宁没有太大影响。
　　这与朝阳市副市长李军说法如出一辙，曾经并无机会分享“土地财政”的三线城市，卖地之心的“迫切”，由此可见一斑。
　　“朝阳中心城区建成面积已达50平方公里，人口50万，全市城镇化率达到42.8%，近五年年均房地产开发面积500万平方米，年均完成投资70亿元左右，年均交付使用面积400万平方米左右。”李军表示，朝阳的情状，几乎就可以看做是三线城市的典型。

　　弯道超车

　　三线城市的地方政府，寄希望在楼市调控政策可能重挫一二线城市土地市场的时候，完成一次“弯道超车”。
　　咸宁市土地交易中心主任宋坚强表示，2009年咸宁的土地出让金收入为19亿元。对比北京、上海的土地出让金收入，这19亿元的总额，尚不及这些一线城市一块土地的成交价款。
　　“今年是新版城市总规实施的第一年，中心城区规划立项的房地产开发项目共有70多项，总建筑面积可达700多万平方米，计划投资在100亿元以上”，对比咸宁的野心，朝阳市副市长李军的意图也十分明显，而且显得更加“迫切”。
　　记者了解到，辽宁朝阳市本次前往深圳重点规划项目推荐总共五个项目，规划用地面积813公顷，建筑面积865万平方米，计划投资达175亿元人民币以上，主要以商业地产为主，大都是中心城区的地标工程，这些项目的前期工作全部准备到位，只待投资落地。
　　“弯道超车”自然需要招商政策的吸引力，而从政府官员面对招商对象的态度，便可从侧面窥见其卖地的迫切心情。在土地推介的过程中，湖北咸宁市政府副秘书长陈跃明就表示，咸宁市对于招商引资，都采用一事一议、特事特办的原则，以促进外来投资进入咸宁的房地产开发领域。
　　2010年，国土资源部先后下发通知，要求各地方政府在收取土地出让金时，首付比例不得低于50%，这实际上对开发企业的资金实力提出了更高的要求，而这也成为开发商在面对招商引资时最为关心的问题。而李军的上述表态，亦是在被开发商问及土地出让金款项如何支付时，所给出的答案。

　　地价难涨

　　来自国土资源部下属的中国土地勘测规划院的数据显示，今年第一季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2715元/平方米，环比增长率为2.34%，下降0.7个百分点，在这105个样本城市的抽取中，传统意义上的“三线城市”占到了2/3的比例。
　　然而，此前大型房地产企业在二线甚至三线城市大举拿地的举动，曾一度令市场担心，二三线城市的土地价格，将会步一线城市后尘而过快上涨。
　　中国指数研究院统计数据显示，杭州绿城仅一季度就一鼓作气拿下了舟山、青岛、泰安等多个二三线城市的土地；房企老大万科更为活跃，全国各地频现拿地身影，其中包括佛山、镇江、贵阳相对偏远的地区。
　　“不过，从二季度开始的情况看，尤其是4月14日开始密集出台调控政策之后，三线城市的动作来看，这种地价传导上涨的压力并不是太大。”中国城市经济学会秘书长刘维新告诉记者，他的逻辑在于，由于进入二季度以来，三线城市开始大规模放地，供应量的增加，实际上稀释了土地价格上涨的压力。
　　湖北省咸宁市土地交易中心副主任宋健告诉记者，目前咸宁的基准地价刚刚完成调整，其中甲类地区的基准地价大致在70万元/亩的水平，而辽宁朝阳的价格水平则稍高，在100万元/亩左右。
　　任志强告诉记者，从价格构成因素的角度看，三线城市对于社会公共资源的占有，经济总量的增长速度等方面，都不具备进行高定价的基础，因此，即便是一线房地产企业转向三线城市拿地，也很难为其开出高价，更不要说，一线房企是否开始把主要拿地策略完全转向三线城市，也还未可知。
　　著名经济学家巴曙松在多个三线城市调研后也向记者承认，“今年国土资源部确定的18万公顷的供地任务，总量很大，在如此巨大的供应量面前，市场资源的配置，让三线城市地价的快速上涨，几乎不存在可能。”
　　由于4月14日之后出台了大量的楼市调控政策，直接抑制房地产市场的消费行为，从而使房地产企业对于销售预期不乐观，“在这样的情况下，房地产企业谁还敢贸然拿地，在这种情况下，地价怎么还能涨的起来？”任志强说。

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