从目前房地产市场的表现来看,无论是与房地产投资增速的历史数据相比,还是与现阶段城镇固定资产投资增速相比,房地产开发投资还处于低位。由于市场需求旺盛,加之资金充裕,房企投资意愿回升,预计土地购置、新开工面积等指标将进一步向好,开发投资景气度有望持续,未来增速还将继续加快。短期来看,资金充裕的开发商并无降价动力,而市场潜在需求仍然旺盛,供不应求的态势将支撑房价继续维持高位;另一方面,作为传统的成交淡季,购房者和开发商参与市场的积极性都不高,买卖双方陷入僵持。因此一季度楼市成交量将处于温和状态。业内人士认为,要恢复房地产价格的理性,必须从结构上解决问题,即对房地产业进行分类管理,构建多层次城市住房体系,走出一条有中国特色的科学发展道路。
领盛投资:看好中国二线城市物业投资
领盛投资管理公司日前发布投资策略年度报告指出,于全球大部分地区,2010年将是投资房地产的理想时机。中国地区,看好二线城市物业,包括住宅及商业物业,而北京上海等过于炙热的房地产市场投资,则需持谨慎态度。
楼市“回暖”需冷静审视
我国房地产业如何走出一条可持续发展之路,如何成为投资商和业主合作共赢的产业,受访人士认为,实现这些目标,一些潜在的问题需要引起重视:
房地产调整期:地产商要做些什么
目前我国房地产市场再次进入调整期。业内人士认为,当下房地产开发商需要对以下六方面加以调整。
我国房地产结构矛盾或可“分类管理”解决
近十年来我国房价都保持在增长水平,由于房价居高不下,多数中低收入群体购买力得不到释放。业内人士认为,要恢复房地产价格的理性,必须从结构上解决问题,即对房地产业进行分类管理,构建多层次城市住房体系,走出一条有中国特色的科学发展道路。 |