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| 2007-07-25 本报记者:沈翀 杨希伟 来源:经济参考报 |
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春节以来武汉房价迅速拉高，市区已鲜有5000元以下的楼盘，过去市场上从未听说的“小产权房”也开始浮出水面。记者调查发现，在武汉购买廉价“小产权房”的人群并非中低收入家庭，老板、公务员、教师甚至包括律师等中高收入群体是这个灰色市场的交易主体。
武汉市“小产权房”多集中于城中村及城市边缘地带，房屋多是农民在富余的宅基地盖的房屋，或者城市周边乡村大面积进行新农村建设，在资金不足的情况下引进外援开发，一部分留给当地村民居住，另一部分则向外发售。
一些业内人士告诉记者，成品楼往往是面积较大的独栋别墅，价格一般比周边楼盘低一半以上。由于房屋出售量不大，武汉“小产权房”交易信息只会在知情人的圈子中散布，不会像其他城市一样打出大幅广告。由此，消息灵通、又能承担一定风险的中高收入阶层成了“小产权房”购买主力。
55岁的余先生是汉口一家中外合资企业的管理人员，家里已经有一套超过200平方米的复式楼，最近他开始物色市郊的“小产权房”。他说，听说武汉周边的不少村庄都在进行新农村建设，房子建得不错，还有一些剩下的在私下向外出售，一套就10万元。但是现在要找关系才能买得到，真要买到了，城里的房子留给儿子结婚，他和爱人正好下乡养老。
曾经帮多个朋友购买“小产权房”的湖北松之盛律师事务所合伙人梅顺健回忆了今年3月份帮朋友参谋买房的情景。他说，当时蔡甸开发了一片联排别墅，没有图纸、没有标号、没有物业，水、电、道路基础设施与城区配套相比差距明显，不过价格便宜，200多平方米不到40万元。朋友看了几次还是担心有风险，便把他叫上当参谋。最后大家包括村主任在徐东路一个餐馆里谈妥合同，村主任签字盖章办房产证，现场付款拿钥匙，反正看起来很随意。
他说，其实“小产权房”的最大弊端是政策风险。因为集体土地随时可能被征为国家用地，农民宅基地虽然可以得到补偿，违规的“小产权房”到时很难拿到补偿，可能“赔了夫人又折兵”。
记者调查发现，市民不顾风险前去购买“小产权房”产一方面是因为“小产权房”价格低，另一方面也是投机心理在作祟，因为现在对于“小产权房”的相关规定只是见之于地方规章和部门规范之中，国家法律条文在这方面存在空白，只能说是法律不支持，但也没有禁止。与此同时，目前的“小产权房”市场已经形成了自身的一个循环体系，它并非没有投资价值，会随着周边房屋价格的上涨而上涨，并在自身的买卖圈子中形成交易。
中南民族大学经济学院院长张跃平认为，“小产权房”出现的根本原因是城乡土地被人为分割成了二个体系的不合理制度，只要城乡土地市场未实现一体化，“小产权房”就不可能退出历史舞台，随着城市房价的飙升只会愈演愈烈，将低收入群体也逼近购买“小产权房”的大军之中。即使国家重典高压也很可能只是把“小产权房”逼进黑市交易，但不可能杜绝其存在。
他建议在现行土地制度无法变更的前提下，有关部门不如真正在完善我国住房保障体系上做文章，做到商品房、限价房、经济适用房以及廉租房各归其位，各司其职，形成梯度消费，满足不同购房人群的需求，让买不起房子的人也有房子住。此外，围堵不成，不妨以疏导为主，考虑给“小产权房”一个合适的法律身份，让其直接成为住房保障体系的一部分，充分发挥其“鲇鱼效应”，促使商品房降价。 |
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