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上海：土地拍出高价 新房成交下滑

重庆：心态悄然生变

北京：抢搭过户“末班车”

深圳：经纪人大多已回家过年

　　国务院房地产调控新政出台后，北京楼市客户咨询量明显增加，尤其是二手房市场中抢买房、抢过户、抢贷款的政策“末班车”效应显现，近几天二手房成交量明显放大。
　　记者了解到，27日，房地产新政出台后的第一天，北京中原近200家分行电话或门店咨询量与平时相比增加了50%，最近几天因此新增了3000～5000提前购房者。同时，北京二手房市场再现调控后的抢购潮，27日当天过户量达到2093套，这是自2010年4月29日以后再次突破2000套。另外，由于担心新政实施后首套房利率优惠将被取消，目前北京已经出现了明显的抢贷现象，都想赶在春节前办完贷款手续。
　　28日起，北京各区地税部门开始严格按照“新国八条”执行“未满五年普通住宅出售时全额征收营业税”的政策，而27日之前已网签的购房人仍可按以前的营业税政策执行。同时，北京各大银行28日起也开始对申请二套房贷款的新借款人按照6成首付执行，已签署合同中的借款人根据各银行的节点，或以网签，或以批
　　贷为最后日期，不少借款人正在抓紧办理手续。
　　北京市交易管理网的数据显示，1月26日，北京二手住宅网上签约1124套，27日达到2093套，而28日受营业税政策执行影响，二手住宅网上签约量降至1049套，但仍然突破千套。29日是公休日，签约量为343套，但也比新政出台前公休日日均100～200套的签约量明显增加。1月1日～29日，北京市二手住宅网签总计22385套，据北京中原预计，全月成交套数将超过25000套。新房方面，由于1月以来入市的住宅项目明显减少，成交量上变化并不明显。
　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为，北京作为大都市，外来人口越来越多，需要改善住房条件的家庭比例也比较高，有较大的购房需求。而调控中最严厉的限购政策，特别是对非本市户籍的家庭只能拥有一套住房的政策，肯定会影响部分购房者入市，60%以上的购房者将出现明显的观望倾向，中长期看，北京楼市的成交量将出现20%以上的下降，很可能重现去年4月以后的萧条现象。但在北京市的政策执行细则出台之前，市场则可能再次出现集中过户和加速购房的高峰。
　　（张达）