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上海：土地拍出高价 新房成交下滑

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深圳：经纪人大多已回家过年

　　上海房产税开征后的首批土地竞拍昨日举行，其中住宅用地溢价较高，房地产新政的出台以及房产税的开征难抑拿地热情。而与此同时，购房者的观望情绪逐渐趋浓。

　　难抑拿地热情

　　昨日，共有11幅经营性土地在沪开拍。住宅地块方面，崇明商住办地块、浦东临港新城泥城住宅地块、宝山住宅地块的溢价率分别为143%、206%及90%。这次被业内称为开发商“低调出手”的竞拍，最后仍以较高的溢价收场。开发商称，不管出台什么样的政策，开发商都需要拿地，从某种程度上说，开发商更在乎今后的市场有没有需求。
　　一位开发商在接受记者电话采访时表示，政策出台前后，上海的土地市场变化并不是很大，可能一些中小型开发商会选择观望，而从规模较大的开发商或国企的实际行动来看，拿地热情并未受到地产新政和开征房产税的影响。

　　一手房成交下滑

　　在“新国八条”和上海房产税试点实行的双重挤压下，沪上楼市一手住宅成交量出现较为明显的下滑。据网上房地产数据，27日至30日的成交套数分别为933套、571套、318套和436套。
　　搜房网数据监控中心的调查显示，4成以上购房者已对原先的购房计划直接“刹车”。此外，上海今年2月预计开盘量14个，环比减少36%，部分开发商借“淡季”观望。
　　中介方面，汉宇地产市场研究部的调查显示，房产税推行以来，不少分行的咨询量暴增，增幅高达200%。不少在沪工作的新上海人尤为关注房产税，问题大多围绕自己是否需要缴纳房产税以及是否符合退税条件等。（赵缜言）