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近日，奥运村住宅楼的热销再次引起了业界关于2008年奥运会影响北京楼市的争论。
不可否认，2001年申奥成功后，奥运经济从抽象概念已经转变成影响每一个北京人生活的现实。它不仅极大地推动了城市的经济发展和基础设施建设，带动了大量相关产业的跨越式发展，使得北京在建设国际大都市的道路上迈出了一大步。与此同时，北京的住房价格近年来也和经济一样突飞猛进，加上城区内可供开发建设的土地资源逐渐减少，老百姓感到能够买得起的住房越来越少而且越来越远。去年几位诺贝尔奖获得者来北京讲学时，其中一位善意地提醒中国政府应该提防奥运会后出现经济发展停滞和房价的大幅波动，并且引用了前几届奥运会主办城市在盛典之后暴露出来的问题作为例证。国内也有一些人认为奥运会后北京楼市波动不可避免，断言国内房价将于2008年至2009年步入谷底。对此，笔者有不同看法。
试问，近几届奥运会的主办国，哪一个是类似中国这样拥有庞大人口的发展中大国？有哪一个处于城市化进程早期，未来一二十年内有数亿农民需要转化为城市居民？又有哪一个能够连续多年保持经济高速增长？特殊的政治、经济、人文、历史等综合因素决定了中国与世界其他国家不具备很高的可比性。因此中国经济在后奥运时代不会与他国雷同。
北京作为2008年奥运会主办城市，近年来城市建设与经济发展相当迅猛。但即使如此，在北京城中还是能够轻易地发现众多需要改进之处，多数恐怕需要待到奥运之后再逐步实施。北京距离真正的国际化大都市还有很大差距。同时，北京位于环渤海经济圈的核心，是区内经济最发达的龙头城市。在未来一段时间内，北京经济不仅不能停滞不前，还要发挥火车头作用，带动周边地区经济腾飞。因此，政府对于如何应对北京奥运会后可能出现的经济波动方面已经未雨绸缪，制订了保持经济持续增长的相应规划，我们应该对后奥运时代北京经济发展保持乐观与信心。
回到许多人关心的房价走势上，笔者认为，随着宏观调控政策的逐步落实，未来几年北京住房供不应求状况会有所缓解，但城市化进程加速的压力依旧，全国各地经济发展水平差异以及社会公共资源配置差异引发的大量外来需求动力尚存，因此对总体供求状况应保持谨慎乐观态度。与此同时，房地产价格分化与产品价值回归将成为可能。因此，2008年北京奥运会只是北京楼市发展的一个里程碑，而不是终点。 |
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