没有实在降价 楼市回暖只能是单相思
    2009-03-20    回建强    来源:第一财经日报

  随着天气的逐步回暖,房地产市场似乎也迎来了“春暖花开”的季节,似乎还带着一股愈渐浓烈的兴奋气息,挑逗着开发商们的敏感神经。

  在市场大幅度调整的情况下,政府号召开发商采取合理价格措施引导消费,舆论也督促开发商降价促销,开发商似乎也很配合,3月份就已纷纷打起降价优惠牌。据媒体报道,北京21家主流开发商积极响应号召,推出降价优惠措施。
  上海之春房展会上周也顺利举行,据报道,参观人数规模空前,但区区2亿元的意向成交金额却不尽如人意。随后的另一个数据更有蛊惑力,3月17日上海住房成交量超千套,如果市场保持这样热度的话,3月份上海新房销售量可能超百万平方米。
  除了上海市场出现反弹外,北京、深圳等一线城市同样出现了热销场面。值得关注的是,在市场出现反弹的情况下,部分开发商竟然见风使舵,开始停止打折优惠,变相涨价。而且这种涨价也从南到北迅速蔓延开来。除了涨价,个别楼盘还出现排队购房现象。
  如何看待当前的房地产市场?以上海为例,3月份总的成交量预计是在100万平方米左右,甚至是超过100万平方米,不过我们认为这个成交量是上海正常的成交量。现在的楼市无疑是出现了回暖的势头,一方面是国际金融危机对中国楼市消费心理的影响正在逐步减弱;另一方面,去年积累的需求在促销的作用下释放出来,但这种量的释放不具有持续性。因此,大体可以判断这次成交量的回升是整个市场的一个反弹动作,并非真正的反转。
  从市场角度看,开发商不能太急功近利。目前的市场还依然是一种刚性需求的反弹,并非市场的大势反转。开发商应从产业长远稳定发展的角度来规范经营行为。要把成交量而非高房价作为当前的经营重点。否则,刚刚培养起来的市场热情很可能被开发商的非理性提价行为浇灭。
  在笔者看来,在当前的市场环境下,开发商坚持降价促销是理智的选择。企业不要再指望政府出台维持高房价的产业政策,政府也不会这样做。现在成交量对开发商的意义要大于房价。
  在市场经济条件下,商人从来是言利的,因此,降价并不意味着开发商屈服于社会压力而让利消费者,恰恰降价是维持产业利益的最好方案,坚持高房价并不符合开发商当前及长远发展的利益。
  只有市场持续发展,而非高房价下的市场萎缩,开发商才有持续经营和获取利益的动力及平台。从这个意义上看,企业降价要有真正的意义和力度,如果只是做表面文章,甚至逆势提价,那么即便有了“金三”,“银四”也很难把握,更可能失去难能可贵的市场回暖走势。

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