土地回暖≠楼市翻转
2012-07-18   作者:王丽娅  来源:北京晨报
 
【字号
  自7月10日万柳地块 (论坛)面世以来,大家的目光开始聚焦到土地市场上,尤其昨天一天5宗地块寻得买家,更是传递引人关注的推断:土地市场回暖了。楼市量价齐涨带动土地回暖,土地成交价高必然也会推动房价上涨。
  这个逻辑推理能成立吗?
  首先,从近期陆续公布的上市房企半年报中可以看到,像万科、碧桂园、龙湖等大型房企,上半年的销售额只完成了年度目标的四成多,而完成一半以上年度目标的企业,不是总体盘子小,就是像绿地这样通过卖地、转让股份实现创收。房企的钱袋并没有陡然松快起来,土地市场的热销自然缺少后续“粮草”的支撑。
  这一点,从目前土地成交的溢价率上也可见一斑。在北京今年已成交的地块中,能让大家记得住的就是香河园和万柳地块,除了卖了个好价钱,还主要是因为其确实地处城区好位置。昨天,备受关注的大兴地块和通州地块也登场了,溢价率平均都没有超过50%。要知道在2009年,溢价率到三四倍都是不足为奇的。目前这个水平,除了受到定价上限的约束外,更有业内人士透露,即使有现金的开发商,当下也不敢把钱都砸在买地上。楼市前景未卜,决策步步惊心啊。
  开发商毕竟精明,看清楼市始终是一个“政策市”。近20年来,房地产绑架中国经济的呼喊声就没断过,其间也确实有房地产业畸形发展的阶段。如今,不通过结构调整扭转房地产对中国经济的贡献比重,未来更难纠正。尽管地产商呼吁松绑的呼声很高,但也有第三方分析人士的观点认为,目前看来,这一轮的调控政策是严谨和完整的,即使目前楼市处于底部,但缺乏政策的支撑,绝地反弹的几率仍然很小。
  凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属经济参考报社,未经经济参考报社书面授权,不得以任何形式刊载、播放。
 
相关新闻:
· 港房企发力内地楼市低负债成资本 2012-07-18
· 楼市"半年报"喜忧参半 2012-07-18
· 85期 万柳地王预兆楼市回暖? 2012-07-17
· 万柳地王预兆楼市回暖? 2012-07-17
· 楼市又到了火山口 2012-07-17
 
频道精选:
·[财智]诚信缺失 家乐福超市多种违法手段遭曝光·[财智]归真堂创业板上市 “活熊取胆”引各界争议
·[思想]夏斌:人民币汇率不能一浮了之·[思想]刘宇:转型,还须变革户籍制度
·[读书]《历史大变局下的中国战略定位》·[读书]秦厉:从迷思到真相
 
关于我们 | 版权声明 | 联系我们 | 媒体刊例 | 友情链接
经济参考报社版权所有 本站所有新闻内容未经经济参考报协议授权,禁止转载使用
新闻线索提供热线:010-63074375 63072334 报社地址:北京市宣武门西大街57号
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP证010042号