从9月26日开始的新一轮楼市调控以来，多数城市的楼市成交快速萎缩、观望心态上升。可是，深圳近期重新再现“成交猛增而均价高位震荡”的市况，这并非是投资者麻木到对调控政策置若罔闻，而是市场担忧打击“阴阳合同”。
　　多年来，深圳不少二手房交易并未按评估价征税，而是按“阴阳合同”来操作。双方成交时大多签两个合同，真实的交易价格暗藏在“阴合同”里；“阳合同”则用来送给产权处登记备案、过户及供官方核查，该价格一般都是卖方旧房地产证上的登记原价。
　　采用阴阳合同，卖方可偷逃买卖差额20％的个人所得税、差额5％的营业税和附加税以及可能很高的土地增值税等。一套买入价为100万元的房产，若以300万元出售，卖方至少可偷漏40多万元的税款。
　　按“评估价”征税，应该是专门针对二手房交易中流行的通过“阴阳合同”偷漏税的行为。传闻有两种征收办法:一是可以提供房产原值及合理费用的，个人所得税按（评估价—房产原值—转让缴纳税金及合理费用）×20％征收;二是无法提供房屋原值、合理费用的，个税将按照评估价的1％至2％征收。此举令卖方的税收和交易成本大幅上升。
　　笔者以为，二手房按评估价征税，或将对置业者和投机客形成正面打击。除了有效增加政府税收之外，最明显的作用是，直接精准打击“阴阳合同”，令投机客迅速退出市场。首先是大大压缩卖方的利润空间即增加其支出成本，令其将这部分盈利减少（损失）转嫁到卖价中，势必造成买方支出的增加。由于买卖双方的成本增加，即意味着楼价的更高，从而减少房屋交易换手频率。长期来看，交易量大幅减少，将会对地产中介的生意造成严重冲击。
　　综合来看，按“评估价”征税的新规，应该有利于打击多年难治之顽疾，即根治虚假“阴阳合同”，这有利于净化市场和打击短期投机客。不过，长期来看，此举并不一定会降低房价，只是让买卖双方都不得不承担更高的交易成本。