很多人买卖房、租房都要通过中介，如何跟中介打交道是一门“学问”。为了维护自己的合法权益，减少个人不必要的损失，不妨多学点辨别“真伪”、“是非”的本领。

　　中间环节的猫腻

　　在签合同时珊珊不经意发现了一张自己的“下家”曾经签的买房中介合同，她意外地发现，对方买的是同样的户型，上一次的合同金额虽然高一些，但下家给付的中介费却比现在还低。她于是背地里追问销售，销售辩解说，原来的上家签了合同之后又不想买房了，由于对方来头太大，他不敢得罪，只好动用自己银行的关系，强行让银行将下家递上的贷款文件打回，将这单生意“黄了”。珊珊暗自分析这一单生意没有做成的真正原因，可能是中介以成交价更低为诱饵，诱下家提高了中介费，同时又利用珊珊急于卖房的心情，也要了一笔中介费，这样上下两家给出的中介费比上次翻了一倍半，中介于是才会让上一单的贷款“夭折”，而自己却不需要承担任何毁约的赔偿代价。
　　弱势：中介代办的业务，很容易被中介所随意操控，甚至里面玩的猫腻你完全会被蒙在鼓里，只要能争取到更大的利益，中介是不惜牺牲客户的权益的。
　　忠告：不要过分相信中介的借口，最好在交易过程中多长一个心眼，从自己的渠道上打听信息，追查理由，不要被人家牵着鼻子走。如果你有相熟的银行，就在签合同时将房子必须在你指定的银行做贷款这一条作为合同附加条件写入，这样你可以随时监控贷款发放的环节；如果没有熟的银行，可以先行找银行的信贷科，审查你的资料，在没有问题的情况下再开始交易，这样就不会因审查“不合格”的借口被人利用了。

　　李代桃僵的贷款

　　蓓蓓跟中介一起到银行协助下家办贷款，她们是从银行大厅进入的，然后进了银行柜台旁边的办公室，里面的工作人员在柜台里，穿着整齐的制服。办事人员要蓓蓓在贷款发放账户的那张表格上签字就可以了，并说账户信息到时他们会自己填。蓓蓓说万一要是写的是别人账户那怎么行？于是坚持自己填上账户号。监督中介办完了全部手续交进柜台，她终于放心了。没想到事后她让银行的朋友帮她催贷款时才意外地得知，那个她交进所有资料的“银行信贷科”只不过是中介在银行租的一个办公室，她以为交给了“银行”的资料也不过是交给了中介而已，而且最终发放贷款的也不是她以为自己进的那家银行。如果当时她不填自己的打款账户就随意签字同意银行打款，中介是可以随便填个什么账户将下家的贷款打到中介想要的账户上而不是她的账户上的……蓓蓓吓得出了一身冷汗。
　　弱势：买卖方哪里搞得清楚这种“李鬼”的伎俩？拉大旗做虎皮是中介的一个增加底气的办法，如果你随便乱签字，可能自己就在不知不觉中进了别人事先设好的圈套。
　　忠告：签署所有的法律文件和按手印之前，一定要看清约定，切莫人家叫你怎么做就怎么做，哪怕他们看上去万分像公允的办事人员，自己的权益自己做主。最好陪同或参与中介所有的交易环节，虽然累一些，但漏洞和空子会比较容易被你发现；对于中介说的“理由”，要通过自己的方式求证，比如说房交所的答复，可以直接查询，不要光是听信中介的一面之词。

　　挂羊头卖狗肉

　　美美被中介带去看房的时候，房主不在，中介说隔壁那套房是一样的，看那套也行。看后她觉得很满意，就在中介的催促下签了合同，交了1万元的定金。可到第二天与房主商量过户的时候，她才发现户型与隔壁的并不完全一样，房主这套少了一个阳台。中介说，如果美美不买了，定金是不退的，合同上写得清清楚楚，不服气就上法院去告好了。
　　弱势：片面听信了中介的说辞，就把1万元的定金交了，合同上也没有注明中介带去看的房就是将来要的户型，现在既然钱在人家手上，要拿回来当然十分被动，至少中介死缠烂打也会制造障碍让你吃“雁过拔毛”的亏。
　　忠告：不见兔子不撒鹰，绝不可在没见到自己要买的房子之前，让人家哄着签合同，哪怕他们告诉你不签字明天别人就签走了，也不能被诱逼着去签没有勘验过的房。就算户型一样，房子的新旧、家具的多寡、装修的档次都可能有别。最大的被动，是钱拿在别人手上，就算你占理，对方总会为你制造障碍，不会轻易让“煮熟的鸭子”飞走的。如果他们死缠烂打，你不妨他们说身上没有带钱，或者说自己在家里不“拍板”，得让家里人来看看再定。没订下之前，中介往往会积极配合，因为累了半天，他们还什么也没得到呢。
　　以下提供几条和中介打交道时的应对策略：
　　1、审查资质合同签章应与门店的工商执照相吻合，对那些谎称是另一家中介的员工、借别的中介来做这单生意的，谁要求收中介费，就到谁的公司签约。
　　2、适时做好咨询查询工作银行、公积金办公室、房交所才是最权威的信息来源，不要听凭中介要多少就给多少。如果门店有骗人的经历，网上可能会有吃了亏的人发布的相关信息。
　　3、要求跟交易对家见面这样至少不可能被中介吃房屋差价。在充分沟通信息后，也可以避免中介合同被中介单方利用，买卖两头都被骗。
　　4、全程跟踪中介可能在你看不到的地方随意玩弄招数。所以要让他们知道你在永远盯着他们。
　　5、任何签字都要看清再签钱款要收到一笔才打一笔的收条，所付的费用也要求有正式收据。
　　6、理清买卖环节的细节把每一环节可能遇到的问题都提出来三方讨论，在没有得到满意答案之前永远别下单签字。
　　7、注重合同、佣金、证件的使用尽量争取自己保有主动性，这三样东西是中介最有力的“威胁武器”。