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2010-08-03 作者：易宪容 来源：经济参考报
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最近有德国的朋友写信给我，问我中国房地产泡沫如此之大，房地产暴利如此之高，但为什么泡沫还在继续吹大，暴利还在继续？在德国，其十年间的房价上涨只有10%，何也？关键就在于德国政府对地价、房价、房租等有一套严格法律管制制度，从而保证德国民众没有人对住房进行投资炒作。
中国房地产暴利神话可以持续上演，当广大民众对此十分质疑时，某些部门及某些地方总是为这种暴利的合理性辩护。更为离谱的是，当中央政府意识到房地产泡沫危害性出台政策调整时，一些政府职能部门、不少地方政府、房地产开发商等总是会以不同借口来反对及阻碍这种房地产宏观调控。
中央政府出台国十条来对房地产进行宏观调控，其目的还仅是为了挤出过大的房地产泡沫，对想进入的房地产投机炒作进行严格限制。但是，国十条一出台，中央政府只是对想进入的住房投机炒作者进行限制，而对已经进入住房投机炒作者其政策只是引而不发，在这种情况下，房地产市场既得利益集团对国十条这样的目标仍然不满意又开始进行各种游说了。他们或是对这种宏观调控进行各种抵制，或是又在游说中央政府要改变当前房地产宏观调控。
而中国房地产之所以是一个以投资为主导的市场，其根本原因就在于早几年政府房地产政策失误，就在于政府过度优惠房地产信贷政策及税收政策，就在于这些过度优惠信贷政策及税收政策是政府以公权力的方式让社会财富由不购买住房者向购买住房者转移。在这种政策误导下，国内房地产投机炒作岂能不烽烟四起？国人岂能不涌入房地产市场抢购住房？但是，正如国十条第一条所指出的那样，如果房地产泡沫吹大，不仅会损害全体人民的住房福利条件，而且也在制造国家金融风险及阻碍中国经济协调发展及造成整个社会不和谐稳定。
也就是说，如果现在政府被迫退出国十条房地产宏观调控，不仅中央政府的政策信誉度荡然无存，而且当房地产市场回到投机炒作盛行的市场时，其离金融危机及经济危机爆发也不远了。
德国政府可以制定一系列法律来限制住房投机炒作、来限制房地产暴利，以此来保证房地产市场持续稳定发展，为什么中国政府不能这样做呢？严厉打击房地产投机炒作是政府基本职责，为什么一到房地产政策对此进行限制，就有房地产既得利益集团出来让其政策逆转？但愿这一次房地产宏观调控政策不会再出现逆转。打击住房市场投机炒作决不可以心慈手软，中央政府要拿出行动向市场表明态度与决心，这才是国内房地产市场得以健康发展的正道。
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