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2010-07-10 作者：冯兴 来源：中国经济网
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就我国住房空置率而言，大家都知道会很高，因为在城市里我们经常看到很多楼盘和窗户在晚上都是黑漆漆一片，但是住房空置率到底有多高，一直却没有一个权威的数据。
最近，有消息称，根据国家电网公司的调查显示，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套，足够2亿人居住。此数据迅速引起公众极大的关注和震惊。
尽管有人对这个数据的权威性和可靠性表示质疑，认为如果按照这个数据推算，那么我国城镇住宅空置率将高达36%，这远远突破了住宅空置率10%的国际警戒线，所以不敢信也不值得一信。
然而，笔者认为这个数据却具有一定的可信度和参考性。房地产市场投资投机之风早已盛行，社会上已然形成“买房就能赚大钱”的投资取向，这导致大量投资购房者涌向房地产市场，囤积住房，并任其空置，待房价上涨后赚取价差。
房地产市场投资之风盛行，不仅改变着房地产本身作为保障民生的“居住”功能，也导致了房地产泡沫风险的日益增大，加大了国家宏观调控的难度。特别是去年以来，由于银行天量放贷，“流动性”的增加推动了楼价迅速蹿升，从2009年3月到2010年3月，短短一年间，北京上海等大城市的许多楼盘房价翻番，这让群众瞠目结舌。
房价暴涨，群众的刚性需求受到抑制，加之“国十条”等房地产调控政策的出台，群众纷纷选择观望，房地产市场进入销售停滞的状态，这进一步提高了房屋空置率。
由此看见，高房屋空置率是房地产市场投机投资之风和高房价的必然产物，也是房地产泡沫风险的“警示器”。如果任由高房价和投机投资之风继续下去，如果高房屋空置率一直不能得到解决，不仅影响民生，而且势必加剧房地产泡沫风险，从而危及国家金融安全和整个宏观经济。
所以，面对6540万套空置房这个高悬的“堰塞湖”，相应政府部门必须引起重视，坚决落实国家房地产调控政策，切实拿出积极稳妥的办法主动出击，抑制投资性需求，打击投机行为，排除影响经济健康发展的“堰塞湖”险情。
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