主持人：您也提到了重庆公租房的铺开，可能比较主动一点，主要在于土地权都在重庆市政府的手中，或者是“八大投”的手中。
黄奇帆：这是城市的战略资源，不是为了炒地皮，不是说政府储备了地后，把地皮炒高了，政府就拿到更多的土地收入。
如果规划得不好，土地控制得不好，在10年前就把地给了开发商，开发商拿了地也没有开发，或者开发了一些不必要的东西。现在政府要去造学校、医院了，要从开发商手里再去把地征回来，会付出极大的代价。
所以用于公租房的土地，现在也可以划拨。如果没有土地资源，由着房产商和市场去炒作，政府就缺少调控手段。
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其实对于保障性住房的建设，中国香港和新加坡有着十分成熟的经验。从上世纪的1973年开起，香港政府推出了十年建屋计划，增加公屋数量。截至目前为止，香港公屋的平均月租为1320元港币，有超过了200万人租住公屋，约占香港总人口的1/3。而在新加坡，政府也长期坚持以政府分配为主、市场出售为辅的楼市原则，目前新加坡约有84%的人安居在政府投资修建的公屋中，商品房的购买者主要是收入较高的二次置业者、投资者或者是外国公民。
主持人：在推出公租房的过程当中，今年您也去了一趟香港，考察了一下香港公屋的情况，您那时候看到了什么？
黄奇帆：香港和新加坡我都去考察过。一个就是公租房的住房结构，一般都是30平方米到70—80平方米，一般都不会去造大户型。第二，香港和新加坡的公租房，都是政府主导，社会也能参与。但是社会参与，不是由一个一个的房产商建公租房，公租房的建设、主导、投资都是政府。社会参与就是社会的各种资金，包括债券、融资、保险基金，都可以进入公租房的投资基金当中，因为公租房是一个有现金流可以平衡的一个体系。
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黄奇帆说，按照每平方米需要2000多元人民币的建设成本来估算，未来3年中，为了在主城区建设2000万平方米公租房，重庆市政府需要筹集500多亿人民币的资金。
主持人：这次做这么大片区的规划，有哪些资金进入？
黄奇帆：第一，重庆政府在重庆主城储备的土地要拿出20平方公里，3万亩地，这是过去几年重庆地产集团在征地动迁的时候征下来的，这笔征地费就作为政府的资本投入了。第二笔钱呢，政府还会把每年土地批租收入的5%，作为民生支出的需要，用于公租房的资本金。如果每年我们有300亿的土地批租，5%就有15亿—20亿投入。第三，就是中央政府对公租房的补助。这三笔钱，都是政府投入。
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黄奇帆说，在总共500亿人民币的投资中，政府的投入大概能够占到200亿左右，而剩下的钱将借鉴香港与新加坡的经验，向社会融资。2010年5月，有媒体报道，中国社保基金理事会理事长戴相龙将赴重庆考察公租房项目，而不少大型保险公司也已经与重庆方面进行了初步商谈。
主持人：您提到保险基金，或者社保基金到了这里，可以得到大概3%左右的利息，这个利息怎么算出来的？
黄奇帆：对，应该说公租房如果需要500亿，有200亿是政府的土地和财税资金，实际上真正融资只要300亿，那么这300亿，如果需要支付4%或5%的利息，一年也就是15亿。而房子造好以后出租，500亿的投资产生的2000万平方米，每年租金可以收到二三十亿，租金当然可以平衡刚才说的这些支出。
所以社会大量的资金，是可以通过公租房这个融资平台，实现保值、周转。公租房系统又通过这个平台获得资金，把公租房建起来。
香港、新加坡的公租房是良好的金融信用平台，没什么坏账。
对我来说，政府拿了500亿去建公租房，不是变成了500亿的一个欠账留给了我的下任、下下任。而是留了500亿房产给下任，它本身就像用500亿买了黄金，过五年、十年是保值的。而且它每年的租金是可以平衡现金流当中的利息的，所以它是一笔优质资产。
主持人：现在有没有一些社保基金，或者是说一些商业的保险公司进入这个系统？
黄奇帆：我已经跟中国人寿和社保基金都讨论了这件事，他们都非常有兴趣，有具体的计划跟我们在合作。