主持人：公租房门槛的条件，有没有人会做假，或者是说虽然都符合了条件，但是可能有片区的不同，然后用人情的关系，来选择比较好的片区。
黄奇帆：我理解这个意思。一个就是如果长期存在供不应求，那么为了先获得公租房，可能中间是不是会有猫腻，所以重庆市政府考虑主城区可能近期有100万人需要，应该造2000万平方米。花巨资来干这个活，而不是去搞200万平方米或者20万平方米，摆个谱，摆个噱头，造个舆论，那是无济于事的。第二呢，因为公租房在重庆一环到二环之间，以后会形成21个公租房的楼盘，这些楼盘地段不同，所以不会是一种价格。哪怕房型一样，不同地段的房租每个月也应该有所不同。所以在租金上体现了这种不同后，也会平衡这种灰色交易的问题。在这个问题上，有市场的原则起作用。当然我们在工作中，也力求做到规范。
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2010年4月，曾经有民众向深圳媒体举报：深圳有经济适用房的住宅小区地下停车库里，长期停着宝马、奔驰、奥迪、凌志等名车。而按照规定：这些小区的出售对象是总资产不超过28万元人民币的低收入家庭。
2010年4月26日，中国住房和城乡建设部发出通知，要求对经济适用房的骗购行为责令退还，对于违规出售、出租、出借经济适用房的房主，取消其在5年内再次申购政策性与保障性住房的资格。
黄奇帆：如果商品房是6000元/平方米，经济适用房可能只要3000元，虽然规定5年内不能转让，但是5年后转让，周边的商品房可能升值到1万了。那么经济适用房按照1万/平方米的价格卖出去，买的人就发了横财。
这是一种利益输送，怎么才能遏制这种情况呢？最重要的是把出口堵住。因此我们作了规定，公租房租了几年以后，如果租房者有特殊需要，想把公租房买下来，我们可以按经济适用房的价格标准卖给他。但卖了之后，这个人住了几年想离开，想把房子卖掉，那么公租房永远姓“公”，只能卖给公租房管理局。回购时的价格，还按照现行的经济适用房价格。
通过回购堵住出口，买房的人发不了横财，就没人想要来谋取暴利了。
主持人：公租房住户买了房子之后，觉得不需要住了，但又不想卖回给房屋局的话，是不是可以出租？
黄奇帆：不可以。实际上只有很少的人想把公租房买下来，为了自己住只要付租金就可以了。但如果要把公租房租给别人，或者当商品房卖掉都不可以，如果租房者不需要，就由公租房管理局把它回购了。
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一直以来，作为中国最大的直辖市，重庆的房价始终被外界评论为：“与其身份不符”。2010年3月，根据中国指数研究院提供的数据，作为全国最大的直辖市，重庆的房屋成交均价为5011元/平方米，比成都的均价低出了1000元。也低于同样地处西部的西安、贵阳、昆明等城市。而2008年，中国国家发改委也曾经公布过一份全国36个大中城市的商品房成交均价排行，其中显示：重庆的房价仅高于呼和浩特和兰州，位列倒数第三。
也不禁有人提问：为何中国的公租房模式，会最先发轫于房价并不在最高位的重庆？而公租房的推出，又将对这里的商品房价产生怎样的影响？
2001年10月，在重庆直辖4年多之后，时任上海市政府副秘书长的黄奇帆被调任重庆担任副市长。当时，这座山城的主城区的面积仅有100多平方公里，有着浦东开发经验的黄奇帆敏锐地意识到了在这里储备土地的必要。
主持人：当时为什么会进行土地的储备？
黄奇帆：香港1990年的时候就已经有很好的土地储备制度，我在上海浦东开发的时候，也是用了这个办法的。
主持人：刚好重庆直辖以后，整个城区的变化，您觉得还是要赶快进行土地的储备？
黄奇帆：是的。
主持人：储备的方式是不是首先把批地权，或者拍挂招的权力先收到市委市政府的手上来？进行的程序是怎么样的？
黄奇帆：不是这样。中国的土地管理，土地拍卖、挂牌、招标，都在市级政府的手中。但是有这个拍、挂、招的权力不等于你拥有土地的权利，土地可能是区县下边的街道、社区，也可能是居民在使用。如果有开发商想圈这块地，他可能现在只开发200亩，但是可能拍卖购买了2000亩10年以后才会开发的地，土地就被开发商储备了。如果一个城市，除已建成的用地之外，待建设的用地如果三分之二都到了开发商手里，政府手中就只有很少的土地，然后每年拿出一些土地来拍卖，就被开发商抬得很高的价格。一个城市如果土地价格一高，那么整个房价都会高起来。
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2002年，重庆建立了土地整治储备中心，对土地市场进行宏观调控。2003年2月，重庆又在土地储备中心的基础上成立了“重庆地产集团”，由市政府注资，建立了政府主导型的土地储备供应机制。
黄奇帆：我们把三年、五年、十年可能要使用的地，从规划、管理上，由市级政府的土地储备中心把它给储备了。如果政府手中有比较多的土地资源，如果房屋价格卖得很高，就再多供几块地，实际上就把价格给控制下来了。
重庆政府在过去5年，始终抱有一个宗旨，就是商品房拍卖的地价，绝不超过当时这块地周围楼面地价的三分之一。所以重庆政府拍地，没有起把房价往前推的这种作用。
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黄奇帆说，目前重庆主城用于城市建设的500平方公里用地中，有300多平方公里是政府储备的土地。
黄奇帆：对开发商我们叫做按规划带项目批土地，如果有一个规划是商业用地，项目需要用500亩地，那么项目用多大，规划什么性质，然后就按规划带项目，去批租、拍卖土地。这样的话，开发商只能就项目论项目要土地，不能为1个项目去储备10个项目的地。