编者按：
    最近一些城市天价地的出现引起业界争论的加剧。是不断攀升的地价推高了房价，还是房价的暴涨拉动了地价？房价过高是不是因为地价成本过高？很多购房者将高房价怪罪于土地出让的招拍挂方式，认为此举无限量地拉高了地价，进而推高了房价。
    国土资源部13日公布的《全国土地市场动态监测分析报告》给出了明确的说法。该报告认为，地王的出现只是个别现象。有专家表示，目前，我国已经出现囤地、炒地的现象，开发商买地的速度明显高于土地开发速度，已出售土地中相当一部分被作为“储备”囤积起来的做法，值得相关政府部门警惕。

    国土资源部：当前房地产市场处于调整阶段

　  国土资源部13日公布的《全国土地市场动态监测分析报告》指出，当前房地产市场总体仍处于调整阶段，房地产用地供应同比略减。

    邹晓云表示：“地王”出现仅个别现象

　  “只要是采取拍卖出让土地的方法，客观上就有可能出现地王。在土地拍卖出让的过程中，一些位置较好、开发硬件较好的地块，最有可能出现高价成交的情况。但在每一个城市里，这只是个别现象，其他大部分的地块价格会比较稳定。”中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，现在买房子的人或者卖房子的人，没有必要陷入“地价贵了，房子更贵”的思维定式中去。

    谭华杰近日表示：土地成本不决定房价涨跌

    万科集团董事会秘书、首席研究员谭华杰近期在北京广渠路15号地拍卖后表示，在一线城市，在商品房销售迅速回暖的情况下，总体的土地供应量跟不上土地开发的节奏，尤其是对像万科这样开发速度快、项目周转期短的大型房地产企业来说，每年的土地消化量很大，在没有足够的土地储备时，只有从开发周转速度慢的企业手中通过兼并等方式，获得二手土地。

    中国人民大学严金明表示：打击囤地投机行为

    “房价上涨不能归咎于地价上涨。与其纠缠于地价在房价中所占的比重是多少，不如将关注点放在打击囤地投机、调整供地结构，强化住宅用地保障机制上。”中国人民大学严金明则表示，从经济学角度看，房价是由供给和需求所决定，即供求关系才是决定房价涨跌的主要原因。如果从市场价格角度考虑的话，房价决定地价，也就是说，房子的价值决定了土地的价值，如果一个区域的房屋销售价格较低，会影响土地的交易量和价格的上涨。