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| 2008-10-14 本报记者:方烨 来源:经济参考报 |
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统计数据显示：2008年前8个月，我国商品房销售面积比上年同期下降14.7%，住宅销售面积下降14.9%，降幅比一季度降幅分别加大13.3%和14.6%。今年以来，我国商品房交易量持续下降，并呈加速趋势。
来自国家统计局《中国经济景气月报》的数据显示，今年以来我国商品房和住宅销售面积一直持续负增长，一季度降幅为1.4%和0.3%。随后降幅迅速扩大：上半年分别下降7.2%和6.9%，降幅比1-3月分别高5.8和6.6个百分点；前7个月数据更是首次双双超过2位数，均达10.8%。
东部地区商品房交易量降幅更大。今年1-7月，东部地区商品房及住宅销售面积分别下降16.2%和16.3%，降幅全国分别高5.4和5.5个百分点。同时，北京、上海、广东等房地产大省商品房交易量降幅超过20%。浙江、福建、江苏、天津、江西和四川商品房销售面积降幅也均接近或超过20%。
专家认为，商品房及住宅销售面积的持续大幅下降，可能会使房地产面临衰退风险，这种影响可能从三方面显现出来。
首先是会压抑住宅的正常需求。当前，推动住宅需求的城市化仍在加速，居民收入增长也较快。今年上半年，我国城镇单位就业人员分别达11876万和11991万，比上年同期分别多296万和311万；截至6月底，农村外出务工人员13540万人，比上年同期增长5.8%。今年1-2季度，城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均现金收入比上年同期实际分别增长6.3%和10.3%，增幅高于和明显高于今年1季度。城市化加速和居民收入提高，必然产生相应的住房需求。而商品房及住宅销售面积长期持续下降，则意味着由城市化和居民收入提高产生的正常住房需求受到抑制，进而不仅影响房地产供求关系的协调和市场稳定，也不利于城市化的稳定发展和居民住房水平的提高。
其次，妨碍住宅价格的稳定运行。2003年以来，房地产的主要问题是需求推动下的住宅价格过快增长，因而适度放缓甚至压缩需求，拉动了住宅价格增速的回落。今年7月，住宅价格比上年同期增长7.9%，增幅比上年同期低0.2个百分点，比今年1月和6月分别低4.3和1.3个百分点，比今年1-2季度城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民家庭人均现金收入实际增长分别高1.6和低2.4个百分点。但是如果商品房及住宅销售面积继续持续大幅下降，就可能进一步加重消费者持币观望心理，造成住宅价格波动和快速下降风险，增大消费者的还贷困难，进而引发整个房地产衰退和金融危机。
此外，还会加剧房地产业资金链的紧张。商品房销售面积继续持续大幅下降，必然影响房地产销售额，加重已经显露的房地产资金困难，进而造成房地产开发投资增长的波动。近几个月，商品房及住宅销售额震荡下行，房地产开发投资本年资金来源中购房的定金及预收款增长也在放缓，其整个资金来源的增速明显下降。同时，房地产债务负担增大。如今年1-7月，全国房地产各项应付款增幅比上年同期和全年分别高12.3和3.3个百分点。由于商品房销售面积持续大幅下降等因素，北京、上海等房地产大省的房地产投资乃至整个投资增速大幅下降。今年1-7月，北京住宅投资由前几个月低位增长转为下降即比上年同期下降0.5%，固定资产投资完成额比上年同期仅增长10.1%；上海住宅投资比上年同期增长仅5.7%，固定资产投资比上年同期仅增长5.2%。 |
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