同比上升11.4%，环比下降0.1%，这是6月份全国70个大中城市房屋销售价格指数的变化情况。价格同比两位数上涨，环比数据首次出现下降，目前房地产市场的表现还算中规中矩。
　　6月份销售量的同比数据则是，商品住宅销售面积增长12.7%，办公楼增长53.2%，商业营业用房增长41.6%。这个数据很多人看了可能会吃惊，因为人们的印象中，最近几个月房地产市场的现状是“量跌价平”，但显然在全国的数据面前，“价平”没有疑问，但销售量并没有人们想象中跌得那么严重。
　　事实上，舆论的声音与现实往往存在一定的偏差，人们在关注房地产时，把更多的目光投向了一线城市，或许也放大了部分低收入者住房困难与局部存在的高房价之间的矛盾。6月份全国房地产市场的销量与价格数据表明，房地产市场的问题并不大。在住宅市场保持了平稳发展的同时，商办类物业异军突起，成为销售量增幅最为明显的产业。这恰恰从一个侧面说明，我国当前进行的楼市调控很有效，也很有必要。
　　为什么这样说呢？本次房地产调控的目的之一，就是通过打击住房领域的非理性投机需求，改变热点区域住房市场的供不应求现状，实现房地产业的健康稳定发展。对于商办类物业，与住宅行业的调控有一定的联动关系，当住宅产业的消费和投资恢复理性时，增量资金将更多地关注商办类物业，有利于商办物业的恢复性增长。这有利于房地产业发展结构的平衡。
　　6月份的市场数据也给本次调控政策一个很好的注解。新“国十条”尽管各方争议较大，但其市场效果还是明显的，这一点自有市场数据来说话。对于下一步政策的走向，笔者以为应注意三个方面的问题：
　　第一，防止短期政策的僵化执行对行业发展造成负面影响。近年出台的房地产调控政策基本上都属于短期政策，调控效果立竿见影，但可持续性较差。本次调控的核心内容依然是短期性的，这就要求在政策执行一段时间后，要仔细考察市场的反应和趋势的变化，来考虑微调。笔者以为，当前的市场表现整体是健康的，因此没有必要调整或对紧缩政策加码，也没有理由转为宽松政策。
　　第二，要坚持明确的政策贯彻执行，模糊的政策谨慎把握。最新的调控政策虽然被称为“史上最严”，但其政策调整依然有模糊之处，既可以严格执行，也可留有腾挪空间。比如对于第三套住房是否放开信贷，这一条并没有说死，到底哪些城市适用，国务院没有明确。这就给了银行和地方政府灵活执行的空间。对于二套房信贷政策，“首付50%，利率1.1倍”是政策的明文标准，无论是贯彻打击投机需求的政策意图，还是维护政府部门的威信，都应该坚持执行。
　　对于我国楼市未来的发展方向，调控政策依然是最大的变量，但调控政策本身又在很大程度上受制于中国宏观经济的动向。
　　近期，欧洲主权债务危机依然没有消退，美国“两房”退市显示出美国房地产市场依然不容乐观；人民币汇率改革最可能的发展方向就是人民币升值，出口企业将再次面临生存考验。未来我国经济必须要面对产业升级和调整所带来的阵痛。在这样的情况下，对于房地产业的调控还是要慎之又慎，特别是在推出新的政策方面。笔者认为，房地产政策下一步不在于出新，而是要科学地、严格地贯彻执行。
　　总体而言，笔者认为，房地产业依然是国民经济的重要组成部分，无论是保障性住房投资还是商品住房投资，都事涉几十个行业的发展。对于整体性的房地产业，我们不必悲观。但对于个别房地产企业来说，我们要保持警惕，因为在未来新的房地产业发展模式下，不是所有的房地产上市公司股票都能像今天这样上涨，房地产企业淘汰赛的哨声已经吹响了。

(作者系上海易居房地产研究院高级研究员)