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| 2009-08-28 作者:陈东 来源:经济参考报 |
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最近，北京许多楼盘售楼处内一改往日的冷清，到处熙熙攘攘。更离谱的是，众多看房人在被告知，房子都在开盘一天之内卖完了，想买得等下一期时，仍踊跃认筹。房子卖没卖完不好说，其中一些房肯定被开发商捂盘惜售。但北京能买到的房子确实也不多了，而各类人士对房产的需求却似乎在无边际地扩大，进而演变成恐慌性地买房。
最近和几个地产界的朋友闲聊，一位的楼盘在北京西站附近，年初开盘定价一万四，被一天扫光，问再开盘多少钱合适，我说一万八差不多，他说“打算定在两万二”。另一个开发商直言，现在这个价格，还是别买房，看看形势再说吧。
翻开北京的都市报纸，房地产商又开始铺天盖地地打广告，但是仔细一瞧，大部分广告是北京周边省市的楼盘，项目虽好，不是临山就是靠海，修身养性还凑合，但难解百姓上下班之急。
房价2007年曾突飞猛进，政府采取了双向控制信贷（控制开发商贷款和个人房贷）等一系列政策打击过快上涨的房价。2008年，房价略降，但地价飞涨让地产商不敢拿地盖房，埋下了当今“房荒”的隐患。
说到底，供应不足是房价上涨的根本原因。在土地供应有限的情况下，天量资金不会导致天量供应，或许将转化为天价供应。流动性泛滥涌出的天量资金，造就了天价地王，最后将盖出天价住房。房地产脱离了群众的有效需求，天价房只能被投资客支撑，直到资金能够支撑的最后一棒。
目前土地价格高涨，已经引起了政府的重视，上海北京等城市开始限制地王稳定楼市。下半年，上海预计供应住宅地块约1196公顷，并将提前公示半年或全年的供地计划，以稳定土地市场供应预期。北京下半年将供应经营性用地1000公顷。政府重视是好事，但能不能落实，是不是真的拿得出那么多地，还有待观察。
生活在中国大城市，真的很辛苦。目前情况下，投资者是否追高买房，还得仔细掂量。短期（两到三年）看，土地供应不足，房屋供应偏少，将导致房价继续高涨；但长期看，追高买房风险很大。毕竟中国很多城市的土地供应是“被”减少的，土地变成了财政的摇钱树。毕竟，只要政策稍微摇摆，北京等城市，可以造出七环八环，土地供应看似是无限的。房子是不是那么值钱？是否值得拿普通工薪阶层半生的储蓄以及下半生的借贷去买？需要投资者作出适合自己的选择。
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