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最近一个阶段，各地房价纷传出疯涨的信息。不仅京沪楼盘每平方米成百上千元(有的楼盘甚至每平方米上涨五六千元)的上涨，连一些二线三线城市也在大幅上扬。看来，楼市不再是小阳春，而是和北方的天气一样，大热至暑了。
房价是老百姓最关心的问题。本来，在一系列政策的作用下，房地产的价格已经出现了明显的调整趋势，这和世界范围的房地产走向基本趋于一致。在全力保增长的总形势下，拯救楼市的措施接二连三出台，相关部门和地区的护盘办法一个接一个。首付比例降低、自有资金要求减低、交易限制放松、二套房限制解套、外资进入解禁、购房赠户口指标等等，接连出手———不知是对前一阶段政策的“否定”，还是对楼市影响整体经济担心过大，“矫枉过正”的态势表现得比较明显。不过，房地产价格这么快出现如此走势，还是令人颇感意外。
在中国，房地产业是一个特殊的行业。没有哪个行业像房地产业这样牵动千万人的心，也没有哪个行业像房地产业那样，一再引起决策部门的高度重视，并为此出台那么多的措施。首先，房地产业的健康发展，关乎国泰民安。所谓“居者有其屋”“安居乐业”，都在说明房地产业是保持稳定的基石。从这个层面上说，房地产业又不完全是“市场化”的行业，它有着更广泛的存在价值，更重要的社会意义。虽然各种政策类住房———如经济适用房和限价房、廉租房等———也在不断发展，但供应量最大、对百姓安居影响最大的，还是一般商品房。
其次，房地产业在中国，远远还不是真正意义上的市场化行业，尤其不是充分竞争的市场化领域。有人认为，中国的房地产业已经数量过多，竞争也够惨烈，但是这仅仅是从“后工序”来看这个产业。最重要的资源配置并没有在企业手中，最重要的资源供给还没有竞争———在中国，土地供应只有政府一家，各级政府掌握着土地供应的独家垄断。土地垄断之下，不可能有真正的房地产竞争，也不会出现太严重的“过剩”———没有过剩，是不会有品质的改善和价格的真正下跌的。出于对利益的考虑，“土地财政”已经成为不少地方的重要支柱，没有哪个地方会真正愿意降房价、降地价，再加上考核指标中的GDP导向，因此在上一轮房地产调整中，多数地方表现得并不积极，但出台保房地产政策，则是地方心甘情愿的“变本加厉”。
另一方面，最近一个阶段由于资金层面的“开闸”，大量流动性需要找到出路，在实体经济并无根本好转、消费增长增幅有限的情况下，资金一般容易涌到利润空间大、变现容易的领域，股市、楼市显然是最吸引资金的地方。可以说，政策面的回暖助推了资金大量投入楼市，而楼市的短期暴涨，又吸引了更多的资金趋之若鹜。
由于国际金融危机的突然袭来，出现政策的大幅调整也是势在必然。但是，由于房地产业的特殊性，短期内政策出现“颠覆性”的变化，势必影响到人们对行业趋势的判断，影响到人们对行业基本状况的判断。中国的房地产业究竟有没有泡沫？中国的房地产价格与收入比是否合适？中国的房地产价格升幅是否过大？中国的房地产价格究竟保持怎样的增降幅才算较为合理？这一系列基本问题，似乎更没有了答案。不过可以肯定的是，如果房价如脱缰之马一样，再度疯涨不已，对国民经济的发展不是好事，对经济走出低谷、消费走向繁荣也不是好事，对政策的稳定性、连续性和公信力也绝非福音。 |
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