提高市场集中度并非楼市追求的目标
    2009-03-20    孙斌艺    来源:第一财经日报

  当房地产市场处于衰退、开发企业面临经营困境之时,不少实力薄弱或者经营决策出现致命失误的开发商会破产倒闭,而那些实力较强、经营决策较为稳健或者不存在重大决策缺陷的企业的市场占有率会相应提高。可以说,市场占有率以及市场中居于前列的开发商的总和的变化,是市场竞争状况的结果,市场集中程度的提高或降低反映了市场竞争与外部环境变化的相互作用状况。
  受2008年世界性金融危机的影响,同时受国内房地产市场需求不振的抑制,房地产市场呈现低迷的态势,部分开发商的生存环境急剧恶化。面对这种情况,不少房地产企业研究者表示,正好利用这样的时机淘汰掉一批实力、竞争力弱的开发企业,提高市场集中度,促进市场稳定健康发展云云。言下之意,凡是小规模的开发商一定是效率低下的,一定是无法适应市场竞争需求的,只要企业规模变大,效率就一定可以得到大幅度提升。
  其实,这是一种极端错误的认识。企业效率的高低并不必然与规模联系在一起,有些行业在一定的规模范围内呈现规模经济,但有些行业则不一定,尤其像房地产行业属于单件定制型行业,规模经济的特征并不明显,反而是适应当地市场需求特征的定制产品更容易得到青睐,在竞争中更容易获取优势。
  同时,集中度高并非市场规范健康的标志,而集中度低也不是市场发育程度低的表现。用发达国家房地产行业市场集中度高来论证我们也应当提高集中度,正像是说发达国家肥胖病发病率高,也要求非洲人节食一样荒唐。如果我们利用政府干预之手强行或鼓励提高市场集中度,那么不但不是促进市场健康发展的良策,反而是破坏市场正常运行的毒药。利用政府干预去甄别企业,必然会面临确定评价标准的困难,涉及确定效率高下的数量依据,这些评价标准和数量依据的约束性要比竞争压力弱得多,即让开发企业在市场上自由竞争,最终存活下来的企业竞争力一定较强,人为划定或政策扶持的“优秀企业”可能纯粹是“阿斗”。
  因此,让房地产开发企业自然而然地承受这次金融危机的洗礼,正是增强企业应对危机能力、提高自身生存几率的良好时机,维持公开、公平的市场竞争环境才是促进房地产市场繁荣的目标,而把提高市场集中度作为楼市发展的目标,实在是本末倒置,误将竞争的结果当成了追求的目标,这种错误及由此提出的政策最终会毁掉一个正在不断发展的产业,限制整个行业在竞争中寻找合适的发展路径,最终必定得不偿失。
  从房地产开发企业的竞争战略来讲,片面追求大规模和高速度同样是误入歧途,大规模不一定与高效率相伴而生,高速度也并非与高盈利相辅相成。追求企业因应环境变化进行适应性战略调整的灵活性才是企业生存的重要因素,这是房地产开发企业在当前市场环境下必须仔细考虑和认真权衡的。

  相关稿件
· 没有实在降价 楼市回暖只能是单相思 2009-03-20
· 楼市成交回升 慎言"转暖" 2009-03-20
· 楼市出现成交回升势头 业界慎言“转暖” 2009-03-20
· 一线城市成交迅速攀升 楼市"暖春"能否持续 2009-03-18
· 研究报告显示中国二三线城市楼市蕴含商机 2009-03-18
 
闂傚倸鍊搁崐鐑芥嚄閼哥數浠氱紓鍌欒兌缁垶宕濆▎蹇曟殾闁靛繈鍊曢崘鈧銈嗗姂閸庡崬鐨┑锛勫亼閸婃牜鏁幒鏂哄亾濮樼厧澧扮紒顔碱煼閺佹劖寰勭€n剙骞嶉梺璇插缁嬫帒鐜婚崸妤佸剹閻庯綆鍓涚壕鍏笺亜閺囩偞顥為悗姘炬嫹 | 闂傚倸鍊搁崐鐑芥嚄閸撲礁鍨濇い鏍亼閳ь剙鍟村畷銊р偓娑櫭禍閬嶆⒑閻熸澘鈷旂紒鐑╁亾缂傚倸鍊瑰畝鎼佸蓟閻斿皝鏋旈柛顭戝枟閻忓秵绻濆▓鍨仩闁靛牊鎮傚璇测槈閵忕姷顔掑┑掳鍊愰崑鎾绘煙閸愯尙绠婚柟顔筋殜閺佹捇鏁撻敓锟� | 闂傚倷娴囬褍顫濋敃鍌︾稏濠㈣埖鍔曠粻鏍煕椤愶絾绀€缁炬儳娼¢弻鐔封枔閸喗鐏撶紓浣插亾濠电姴娲﹂悡娑㈡煕閹板墎鍒板ù婊冨⒔缁辨挻鎷呯粙搴撳亾閸濄儳鐭撻柣鐔稿閺嗭附銇勯幇鍓佺暠缂佲偓鐎n偁浜滈柟鍝勬娴滈箖姊洪崫鍕靛剬闁稿鎷� | 闂傚倸鍊搁崐宄懊归崶銊х彾闁割偆鍠嗘禒鍫㈢磼鐎n偒鍎ユ繛鍏肩墪閳规垿鎮╁畷鍥舵殹闂佺粯甯$粻鏍蓟閻旇櫣纾奸柕蹇曞У閻忓牏绱撴担鍝勵€撶紓宥勭窔瀵鎮㈢悰鈥充壕婵炴垶鐟$紓姘舵煟椤撶儐鍎戠紒杈ㄥ浮椤㈡岸宕卞Ο渚紦 | 婵犵數濮烽弫鍛婃叏閻㈠壊鏁婇柡宥庡幖閸ㄥ倿寮堕崼姘珕闁哄棙绮岄埞鎴︽偐閹绘帩浼€缂備讲鍋撳┑鐘叉处閸婄敻鏌ㄥ┑鍡涱€楅柡瀣〒缁辨帡鍩€椤掑嫬骞㈡俊鐐电帛閺傗偓闂備胶绮灙缂侇噣绠栧畷妤冧沪閻偄婀卞☉鐢告煥鐎n亶浼� | 闂傚倸鍊搁崐椋庣矆娓氣偓楠炲鏁撻悩鍐蹭画闂侀潧顦弲鈺呭极閸曨垱鐓曢柍鈺佸暟閳藉鐥幆褎鍋ラ柣鎿冨亰瀹曞爼濡歌婵洭姊虹紒妯绘儓缂傚秳绶氬濠氭晲婢跺﹦鐤€闂傚倸鐗婄粙鎴︼綖閳哄倻绡€闁靛骏缍嗛崯鍥煙閸戙倖瀚�
Copyright © 2000 - 2006 XINHUANET.com闂傚倸鍊搁崐椋庢濮橆兗缂氱憸宥堢亱閻庡厜鍋撻柛鏇ㄥ亞閿涙盯姊虹涵鍜佸敽閹煎饪� Rights Reserved. 闂傚倸鍊搁崐椋庢濮橆兗缂氱憸宥堢亱閻庡厜鍋撻柛鏇ㄥ亞閿涙盯姊洪悷鏉库挃缂侇噮鍨堕幃锟犲即閵忥紕鍘甸梺缁樺灦钃遍悘蹇庡嵆閺岋紕鈧綆浜滈顐ょ磼鏉堛劍灏い鎾炽偢瀹曞崬顫滈崱姗嗘闂佽姘﹂~澶娒洪埡鍐╁床婵犻潧妫崵鏇㈡煛婢跺鐒炬繛灏栨櫊瀵爼宕煎顓熸闂侀潧绻堥崐鏍煕閹达附鐓欑紒瀣閹癸綁鏌嶉娑欑闁汇儺浜鍓佹崉閵婃剬鍛亾濞堝灝鏋ょ紒顕呭灣閹广垹鈹戠€n亞鍊為悷婊冪箻閵嗕線宕ㄧ€涙ḿ鍘甸梺绋跨箺閸嬫劙寮冲鈧弻娑㈠棘濞嗙偓鈻堥悗瑙勬礃閸ㄥ潡鐛鈧獮鍥ㄦ媴閻熸澘鍘為梻鍌欑缂嶅﹪銆傞敂鍓х焼濞撴埃鍋撶€殿噮鍋婂畷顐﹀Ψ瑜忛敍婵囩箾鏉堝墽绋荤憸鏉垮暞缁傚秵銈i崘鈹炬嫼闂佸憡绋戦敃銉р偓鍨懇閺屾稑鈽夐崡鐐碘偓铏规喐韫囨洘顫曢柟鎹愵嚙绾惧吋绻涢崱妯虹仴濠碉紕鏅槐鎾寸瑹閸パ勭亪闂佺粯顨嗛幑鍥嵁婵犲倵鏋庨柟鎯х-椤撴椽姊洪幐搴g畵婵炲眰鍔戝鍫曞箹娴e厜鎷洪柣鐘充航閸斿苯鈻嶉幇鐗堢厵闁告垯鍊栫€氾拷
闂傚倸鍊搁崐鐑芥嚄閸撲礁鍨濇い鏍亼閳ь剙鍟村畷銊р偓娑櫭禍杈ㄧ節閻㈤潧孝闁稿﹤顕槐鎾愁潩閼哥數鍘卞銈嗗姉婵挳宕濆杈╃<闁绘﹩鍠栭崝锕傛煛鐏炵晫啸妞ぱ傜窔閺屾盯骞樼捄鐑樼€诲銈嗘穿缂嶄線骞冩禒瀣窛濠电姴鍟鐔兼⒒娴h姤纭堕柛锝忕畵楠炲繘鏁撻敓锟� 闂傚倸鍊搁崐椋庣矆娓氣偓楠炴牠顢曢敃鈧壕褰掓煟閻旂厧浜伴柣鏂挎娣囧﹪顢涘┑鍥朵哗闂佸搫妫寸粻鎾诲蓟閿熺姴鐐婇柍杞扮悼閵壯呮/濡わ絽鍟伴悾娲煛鐏炶濮傞柟顔哄€濆畷鎺戔槈濮楀棔绱�