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| 2007-12-21 新华社记者:董振国 来源:经济参考报 |
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济南市的经济适用房项目从八年前就开始酝酿，历经数次波折，今年首期项目终于完工，近日进入选房阶段。在首批204户选房者中，有113户放弃。弃权者的无奈发人深思：经济适用房如何才能真正适应市民需要？
弃权的原因，首先是很多人遇到贷款难。申请者大多为低收入者，选房之初，很多人想着先凑足首付，然后贷款买房。但银行的商业贷款要求申请人从单位开具收入证明方能办理。一些下岗、失业或单位已倒闭、破产的选房者，无法开具收入证明。买经济适用房也可以用公积金贷款，但一些人因没有单位，公积金未按时、足额交纳，没法贷款。
再就是位置远，居住成本较高。为降低土地成本，经济适用房选址比较偏远，济南市首批经济适用房项目世纪中华城，位于济南西部的槐荫区段店镇任庄村附近，各项基础设施比较落后，公用设施配套还不够完善。到这个小区还要绕过一座山，从这里骑自行车进入主城区，需要40分钟到1小时，公交车也很少。一些购房户因为工作或孩子上学等原因，无力承担沉重的交通成本。
从价格上看，济南市首个经济适用房体现出了“经济”的特点。每平方米售价为2242元，而同一公司在周边开发的普通商品房售价为每平方米4400元。但落实经济适用房政策，并非建起低价住房就万事大吉，其运作必须有一套完整的体系。经济适用房的供应对象多为低收入群体，他们面临的困难往往更多，对住房的要求更复杂。比如要解决一些人的贷款难题，就必须有相关配套政策。
对于低收入群体而言，经济适用房只是住房保障措施之一。我国目前已建立起针对中低收入群体的多种住房保障机制，廉租房也是行之有效的办法。一些实在无力购房的群众，可以考虑廉租房，而不应都挤向经济适用房。 |
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