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在“国六条”出台一周年之际全国房价却与调控目标反向而行。国家发改委统计显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格创出自2005年12月以来18个月的新高。房产价格失控存在多方面原因，功能异化导致价格确定上的非理性无疑是不可忽视的影响因素。
房地产业虽然也具有投资品的某些特征，但其本质上是消费产业，基本功能是为老百姓提供住宅。然而目前房地产却成了主要投资品，本质功能被异化。房地产的广告说得再明白不过，买房不叫“消费”，叫“投资”、“增值”或“置业”。
弱化房产基本的安居功能实际是在剥夺普通老百姓的居住权。面对飞涨的高昂房价，老百姓不得不动用全部积蓄，预支自己20年甚至30年的未来收入，成为替房地产商打工还债的“百万负翁”。价格指数连创新高的背后，住房问题引致的民生痛苦指数也在节节攀升，这是构建和谐社会中的最大杂音。更令人担忧的是房价即使失控也不会无限制的涨下去，泡沫总有破裂的一天，虚火之后它的崩溃对整个经济的破坏力将难以想像。
具体而言目前市场上实际有三大推手使房产走上歧途。一方面，开发商钻政策空子，捂盘、提价等各种暗箱操作方式推陈出新，不负责任地乱宣传，制造紧张气氛，在隐瞒建房成本的基础上完全背离成本定价。另一方面，炒房团在房产市场上推波助澜，把用来住的房子当成股票一样低买高卖，造成市场秩序混乱。更不容忽视的是，一些地方政府实际是把自己对老百姓安居的保护和调节功能异化为占有和获利功能，对房产市场的定位偏差对房价起了推波助澜的作用，没有把公众的住房问题看成是一个政治问题、民生问题，偏重于把房产作为一个拉动地方经济增长的支撑点，对房产市场的定位偏差对房价起了推波助澜的作用。
由此，给房地产市场降温还必须从还原房地产市场本来面目，回归其基本功能入手制定政策。政府需要在维护宏观经济稳定的前提下，尽量满足普通百姓的基本需求，抑制高端需求，打击投机行为。与此同时，严查地方外紧内松、敷衍塞责的行为。 |
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