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| 2008-10-10 本报记者:方烨 实习生:苏志梅 来源:经济参考报 |
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“我个人认为目前还没有必要对房地产业进行注资。前几年我国的房地产业过热，把其泡沫挤出去对我国经济是有好处的。”清华大学经济系教授李宏彬日前和记者谈起房地产市场时作出了上述表态。
浙江大学经济学院教授叶航也坚定地认为，我国现在不应该对房地产业进行注资拯救。
而来自国家统计局的一份报告则警告说，目前房价仍处于较高水平，稍有松懈，房价还有暴涨的可能。
“从表面上看，各个地方政府对房地产业都非常欢迎，但是实际上，商品房价格过高是我国经济一个潜在的危害。房地产业价格持续升高，劳动力成本也必然提高，严重影响经济增长和人民生活水品的提高。最近五六年以来房地产价格上升太快，我认为政府仍然要加大控制力度，不能给房地产反弹的可能性。”叶航这样告诉记者。
“现在房地产业面临的问题，让房地产企业自己调节一下就行了。”中国人民大学经济学院教授李义平说，“目前国家的宏观政策很好，重点就是鼓励中小企业和出口型企业的发展。”
来自国家统计局的一份名为《房价政策显现成效
政府调控尚需深化》的报告则认为，尽管针对房地产企业融资紧张、部分城市房价有下跌趋势这一现象，社会上、媒体上“救市”之声日渐高涨。但事实上，目前房价仍处于较高水平，稍有松懈，房价还有暴涨的可能。“救市”之说，不但会使以往的调控努力前功尽弃，还会进一步增加过高房价对国民经济健康发展的潜在威胁。
报告列举的数据说明当前房价仍处于高位。如2008年二季度，新建住宅、二手住宅同比价格分别上涨10.1%和8.9%，虽然与一季度相比涨幅回落了1.7和2.6个百分点，但与历史数据相比，该涨幅仍然处于高位。
再有一个明显的指标是，房屋租售比偏低。报告表示，“房屋租售比”是指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值。房屋租售比的大小，是国际上通行的判断楼市是否存有泡沫的重要指标之一。目前，国际认可的比较理想的房屋租售比约在1：200到1：100之间。根据70个城市抽样调查结果测算，2008年上半年，全国房屋租售比已经低于1：400，即使是流动人口规模庞大、租赁市场需求旺盛的北京市，房屋租售比也已达到1：325，远低于理想水平的下限。
“如果放松目前房价调控政策，或者在政策执行时不到位、不彻底、不深入，未来房价还可能出现新一轮暴涨。”报告重点阐述了这一观点。
首先是房屋开发成本增加。房屋开发成本包括土地开发成本、房屋建造成本、融资成本及其他。国有土地使用权实行“招拍挂”以后，土地交易价格连年上涨，再加上拆迁费用水涨船高，导致土地开发成本节节攀升；2002年以来，随着材料费、燃料费、人工费等涨势加快导致房屋建造成本走高；另外当前出台的一系列金融调控政策也使企业融资难度和融资成本越来越高。
其次是房地产需求旺势未改。人口增加、城镇化水平提高使住房需求呈刚性增长。经济发展的不平衡、信贷资金的不断增加也会加大城镇住宅需求。另外，近期以来，随着美元不断贬值，人民币对美元升值加速，再加上中美息差倒挂，大量投机资本涌入我国。国际热钱助推我国房地产价格上涨，客观上对国民经济构成了潜在威胁。与之形成鲜明对比的，则是供给形势的仍未到位。
第三是我国现在金融政策调控的余地越来越小。为了防范物价总水平过快上涨，央行自2007年以来15次上调存款准备金率，多次调整存贷款基准利率。从目前经济发展形势和企业经营状况看，进一步银根紧缩的空间已经越来越小。
正是存在着这些原因，房价上涨预期依然强烈，补涨态势又有抬头。报告显示，国家统计局哈尔滨调查队4月份进行的调查显示，7.6%的受访者认为房价还会继续“大涨”；国家统计局杭州调查队5月份进行的调查也显示，预期今后房价还将上涨的居民和房地产企业均在四成以上。
报告表示，消费者的房价预期在一定程度上直接左右着住宅价格的走势，一旦房价继续上涨，这些消费者的预期有一部分将很快兑现为现实购买力；如果再加上前期因为政策出台对抑制房价抱有希望进而持币待购消费者的爆发性需求，房价很可能会产生新一轮的加速上涨行情。
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