门槛低受热捧 买房投资首选中高档小户型
    2007-04-25    本报记者:李佳鹏 洛涛    来源:经济参考报

  尽管一线城市暴涨的房价让人们高昂的购房热情悄然降温,但投资者对小户型的热度依然不减。近日,记者走访了今年2、3月间开盘的北京商品住宅项目,“冷清”成了大部分楼盘的主题词,但目前京城在售的中高档小户型商品房依旧受到投资者的追捧,销售十分火爆。

京城热销小户型

  在北京望京地区某外企工作的崇先生感叹,在世界500强企业上班数年,竟然在望京买不到一套属于自己的住宅。记者在采访中了解到,目前望京地区新房均价已经达到9500元至15000元/平方米,而且主力户型以100平方米左右的两居和130平方米的三居为主,整套房价一般集中在100万元至200万元之间,这样的价格对于一般的白领阶层来说显然很难从容应付。
  目前在北京像崇先生这样的购房者很多。“从东亚·望京中心这段时间积累的客户来看,首次置业的年轻人占了相当一部分,他们最感兴趣的面积就是在30至90平方米之间。”东亚·望京中心销售经理张欢说。张欢告诉记者,小户型凭借“低总价”造成的低门槛优势,一直是众多投资者的追捧对象。再加上民宅禁商政策出台后,很多中小公司没有实力进入甲级写字楼,于是可注册的小型商务公寓就成为他们的首选。
  近日记者在采访中注意到,不仅是东亚·望京中心,还有茶贸国际、商富中心等项目都受到了购房者的热捧,从中可以看出近期北京楼市热销产品的共同点,均为中高档小户型商品房。

三大优势捧红小户型

  中高档小户型如此炙手可热,必定有其不可比拟的优势。对此,记者采访了北京中原三级市级部副总经理宫萍,她认为,与大户型相比,中高档小户型之所以受到投资者的热捧主要源于三个方面的优势。
  首先,小户型的投资回报率优势明显。宫萍举例说,以国贸地区的阳光100楼盘为例,135平方米的大户型租金大概在每月8000元左右,55平方米的小户型租金在每月4200元左右,大户型的年租金回报率在5.1%左右,而小户型的年租金回报率则高达6.7%,比大户型的回报率足足高出近两个百分点。
  “小户型凭借租金低,使用灵活的优势,越来越受到租房者的欢迎,使得小户型的租金不断上涨,缩小了与大户型的租金差距。从而形成了小户型投资回报率高的局面。对于消费者来说,不论是以自住为目的还是以投资为目的,都希望自己购买的房子保值增值性强,因此,从回报率来讲购买小户型物业比购买大户型物业更划算。”宫萍说。
  其次,小户型总价低,投资风险小,具有租售容易的优势。相同地段、相同项目的小户型的总价相对大户型来说低许多,对购房者的经济实力要求较低,两个小户型的总价和一个大户型总价相近,甚至比一个大户型的总价还要低,因此,对于手上没有太多闲置资金的消费者来说,可以购买一套小户型用于投资或自住,而对于闲置资金较多,有投资意向的消费者来说可以考虑购买两套小户型,这样分散投资既可以减小投资风险又可以增强资金的流动性,使投资更稳定更安全。而在出售时对买方的经济实力要求低,所以小户型出售相对于大户型来说更容易些。
  再次,小户型具有持有成本低的优势。宫萍指出,消费者购买小户型房产的各项税金、物业费、取暖费、装修费用、贷款利息等费用都比大户型低,给购房者在持有期间带来的经济压力小。这样,即使不能在短期内将房屋出租或出售,也不会给房屋所有者的生活带来太大影响。

小户型投资三大注意

  在投资小户型叫好声一片的时候,业内专家也提醒投资者,任何投资都是有风险的,商务小户型投资应该注意三点:第一,投资型的产品不要忽视宜居性。不要以为仅仅作为投资,便可以忽略小户型的使用功能,毕竟,小户型最终还是要租(售)给实际使用者;第二,投资型的小户型地段最关键。用同样的房款可以在市郊买个大房子,但人们却选择小户型的原因其实还是看中了生活的便捷;第三,若想小户型获利,得受租客“追捧”。业内专家由此分析,投资小户型与炒楼不同。通常炒楼是指的短线投机,而真正投资小户型,图个“以租养房”的回报率,因此投资者就不得不仔细了解周边物业的租赁价格。

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