中国社科院马克思主义研究院桁林研究员在《社会科学研究》上撰文指出，毫无疑问，房地产需求的主旋律是城市化，城市化是房地产业持续发展的根本动力。如果城市化这个主题不变.那么。房地产增长势头依然会很迅猛而强劲。可以毫不夸张地讲，房地产是有巨大价值的潜力股，房价再高都有可能，这取决于多个有利条件。
　　房产、房价的财富效应最为直接和直观的反映，就是城市分出一线、二线、三线。其背后体现了交通、通讯、教育、医疗、养老等福利、配套能力和水平的高低，而在更深层次上则反映出不同城市的收入水平、生产力和规模经济的高低，由此拉开级差地租差距，从起跑线上便能判定输赢。由于城市比农村、大城市比小城市的收入水平高、就业机会多，人们会削尖脑袋往城市、往大城市挤，有如过江之鲫，门槛越高挤的人越多。
　　综上所述，从空间上看，农民进城其主体是年轻人，而从三线城市涌向二线城市、从二线城市浦向一线城市的生力军也是年轻人。可见，总人口老龄化并不意味着城市人口老龄化，相反的，城市人口还相当年轻、活跃。如果说总人口老龄化已经到来，那么，越大的城市、级别越高的城市老得越慢，而老得最快、最先老龄化、加速老龄化的则是农村。对城市而言，今后相当长一段时间内人口红利还不会消失。当人口源源不断地从农村涌进城市、由三线城市涌向二线城市、再到一线城市，直至“北上广”时，巨大的涌流正在逐级推高房地产价格。
　　其实，由农村到城市、由小城市到大城市的财富升级版中，不止是高收入吸引力，还包含着代际之间的财富转移，即通常讲的“啃老”现象。从代际转换来看，这是房地产财富积累的又一股有生力量，而且城市越大越有利。虽然强制性的计划生育、独生子女政策部分抵消了总量上的人口红利，但是，城市人口红利依然存在，若考虑财富在代际之间的转移现象，那么，人口红利反而得以强化。
　　究其原因，随着“八零后”、“九零后”进入生育高峰期，空巢老人追随独生子女居住的现象越来越普遍，由此将提前加速完成上一代储蓄、资产向下一代的过渡和转移过程。因为有“4-2-1”的代际人口结构托底，即四位老人共同看养一个第三代的现象普遍存在，这样的代际人口结构意味着每个“九零后”的背后都有四个老人、两套以上房子，由此，经由三线城市到二线城市、一线城市逐级地推高房地产价格。可见，人口红利的价值实现，对房地产而言并非泡沫，而是真金白银。