在过去2013年，全国主要城市的房价又经历了一轮令人瞠目结舌的快速上涨。根据国家统计局的一组数据，截至2013年11月份，北上广深等一线城市房价同比的涨幅几乎都超过了20%。“涨”，成为了2013年房地产市场的主题。那么，随着新的一年的到来，房价上涨的势头是不是还会继续?还会继续多久?央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿共同评论。

　　2013，卖地收入超三万亿;2014，房价还会涨多久?

　　证券日报报道，截至2013年的12月29日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市合计的土地出让收入5127亿元，同比增长156%。

　　据中国指数研究院2014年1月2日发布的数据：2013年，全国300个城市土地出让金总额达到了31304.5亿元，大幅超过上一年度，同比增加50%。卖地收入排在最前面的十个城市为上海、北京、杭州、重庆、南京、武汉、天津、佛山、广州和苏州，这十个城市的土地出让金就超过了1万亿元，占300个城市卖地收入的三分之一还多。

　　进入2014年，第一条关于房地产市场调控的消息来自地方政府。1月2日，北京市国土局在一个会议上透露：今年将安排住宅用地供应总量中的40%，用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设。而60%的商品房用地中，还将有一半用于建设自住型商品住房。

　　回顾2013年，10月，北京、深圳先后出台“京七条”“深八条”;11月，广州和上海的“穗六条”和“沪七条”出炉。随后，　11月22日，武汉率先出台“汉七条”，接着，南昌、厦门、沈阳、乌鲁木齐、桂林等城市迅速跟进。在年底短短两个月的时间里，数十个城市先后发布了各自的新版调控政策。但这并没有阻挡住房价继续上涨的步伐。截止2013年的11月份，70个大中城市，仍然有66个在上涨。

　　按照2013年11月，国务院常务会议的决定，在2014年6月底前，将整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度。这有将给2014年的房价，带来怎样的影响?

　　张鸿：12月份房价涨幅的收窄其实是被收窄

　　(《央视财经评论》评论员)

　　12月份房价的下降，除了季节性因素、货币因素，还有政策的因素，所以说涨幅收窄其实是被收窄。其实从十八届三中全会以前，我们看到各地已经开始要求说，地方不能太出地王了，然后北京已经开始高价房不批了，所以这里面就有被收窄的含义。还有一个，在这个时候其实大家都在等。

　　我们已经关注这么长时间的房价了，接下来往哪儿去?大家都在挠头，开发商在挠头，地方政府也在挠头，买房的人最近也说，我也休息一下，看着不像原来跑得那么猛了。北京现在里边的供应量现在已经开始限制了，所以周边开始特别热。然后再加上我们决定出来以后说，这个又要发展，大家要有信心，要到北京周边来，河北的附近，就是连着北京的周边比如燕郊等等这些地方，我看有报道说，最近七千多涨到一万多。

　　另外，买房的人其实也是一样，我们原来一直说刚性需求，其实经济学里面没有刚性需求这个事。就是所有的刚性都可能因为价格。因为时间，它变得有弹性起来。

　　马光远：如果明年货币收紧 房价不可能再像2013年那么涨

　　(《央视财经评论》评论员)

　　事实上中国人对房价的判断远没有我们想象的那么坚决。你看12月，当二手房市场出现微调的时候，所有人又开始紧张了。以前那个死去的空投又活来了。因为今年冬天好像是一个暖冬，大家冬眠时间好像不是很长。11月份以前，我们讨论房地产时候，我讲空投死光了，结果12月份立即活来了。而且预期大家变化非常快，比如我觉得股市5000点的时候，那个时候大家预期肯定会到6000点，当从6000点掉到5000点的时候，有绝大多数的人扑进去抄底。

　　我们现在看到房地产整个12月份，当二手房市场出现回调的时候，所有人开始低估了，说明年的市场怎么样。明年的市场取决于什么?几个因素很重要，第一个是货币的因素，美联储收货币对我们被动收货币的影响很大。明年2014年整个钱会非常紧，而且是一个全年的紧，常态的紧，房地产市场的一架引擎可能会熄火。第二个是需求，2013年如果有刚性需求的话，刚性需求已经满足得差不多了。而且整体的供应来看，11月份的数据事实上非常不错，11月份数据第一个是目前的开工量，差不多居住的差不多50亿平，50亿平意味着什么呢?差不多得五年的时间去消化这个量，再一个我们看到这个房地产的整个融资也很高，超过10万亿。

　　也就是说，整个对房地产市场的判断，我们应该实事求是。市场永远是对的，我一直坚信这个真理。2014年，我的一个最真实的判断是什么?如果货币收紧，如果需求远远没有那么旺盛，如果说整个房地产的供应还不错的话，房价再像2013年那么涨，这种可能性应该是很小的。

　　聂梅生：2014年　一二线城市的上涨走势将会继续持续

　　(全国工商联房地产商会创会会长 《央视财经评论》特约评论员)

　　万幸会继续持续，因为它这个市场的走势不会一下子就停止的。房价涨得比较快的一线城市北上广深等等，它和前期2011年和2012年，对房价的控制和限购、限售一些都有关系，和限贷形成了全方位供给不足的这么一个态势。现在如果说改变这个供给的话，也不是一天就能改变得了的，所以它会持续一段时间。但是我个人认为被压制的一些购买力释放了一些，所以这个形式会趋缓。

　　马光远：土地供应是否充足对整个房价的影响非常大

　　(《央视财经评论》评论员)

　　地，应该是最关键的一个因素，也就说土地供应充足不充足对整个房价的影响是非常大的。那么2013年第一个是地位得很好，因为价格很好，第二个是因为供应量很大，因为多年以来，可以讲2011年、2012年是经历了一个低谷期，2013年是把它补上了。而且我们看到很多地方政府把以前存的很多好地，毫不吝啬地拿出来做成地王，然后继续往前推。从这个角度来讲，意味着2014年整个土地供应即使收紧，面粉还是够的，对整个房价应该说平抑的作用比较大。

　　我们今年看到政策层面事实一直在讲，说特大城市要增加土地供应，特别在结构上要增加住宅的土地供应。我们今年的销售额之所以很大，是因为推出了很多好地。像北京的农展馆那个地，你推出了以后，肯定它这个价格要上去，上海徐家汇那块地也肯定会推上去。在这种情况下，我个人认为整个供应的面积，一线城市、特大城市，应该还是增加，也就是说面粉的供应量比以前要大。当然这个价格上去以后，开发商会不会赚钱，我觉得取决于他的形势。并不是说你拿到地王以后，你肯定会赚钱，你肯定卖出一个好价钱，当然房地产市场非常火爆，当然可以，但是如果进行调整了，你可能赔着钱也得卖。

　　张鸿：明年商品房的供地面积可能不如2013 供需矛盾不一定能缓解

　　(《央视财经评论》评论员)

　　它是两个问题，一个是面粉的价格涨了。我们知道土地价格，你要光算价钱的话，是涨了50%以上;一个是面积的涨幅没有那么大，同样你看指数研究院的数字，推出面积是同比增长7%。就是说单价贵了，其实面粉的供应量的增幅没有这个价格涨幅那么大，那增幅里面还有一大块要被切掉，比如说地方政府会说70%、80%归保障性住房或者什么。在结构上会有问题，所以我们单纯来看商品房，商品房这一块儿很可能它的供地面积还不如原来。除了价格以外，再从供需的角度来说，它的供应和需求的矛盾可能还不一定被缓解。

　　张鸿：去年年底这一轮调控其实是地方政府被动的主动调控

　　(《央视财经评论》评论员)

　　其实去年年底这一轮是地方政府被动的主动调控，而且很多是瞄着数字在调控。就是他一年当中其实基本上没怎么干这个事，就是在满足城市的开发商土豪的欲望，在这上面狂奔，然后到年底了，觉得我在数字上得完成一点儿，所以开始在价格上，在统计面积上，这个把分红给它做大等等，用这些办法。

　　这个拖市其实是那些不确定性以外的一个唯一的确定性，就是地方政府对土地和对因为土地房地产带来的税收收入的依赖，这个确定性没有被改变。为什么这俩我要分开说?因为土地收入现在占比，纯收入，据说因为拆迁等等成本现在上升，所以卖土地带来的纯收入，其实它占他的财政份额在减少，但是相关的税收，因为体量大了，所以相关的税收。比如说土地本身就有税，然后房地产又带来了那么多税，这些税收的比例其实现在已经超过了土地带来的纯收入，这是两个。还有一个就是玩金融，因为我们现在看到的就是，审计署已经说了，说地方政府，地方债里边38%是地方政府拿土地来抵押，你上网只要一查各种信托，著名信托公司，看他的产品，然后你再回去看，回过头来你一倒推回去一看，是地方政府的某一个地方的一块地。

　　马光远：去年年底地方政府的调控不是调控　而是赤裸裸的拖市

　　(《央视财经评论》评论员)

　　地方政府自己主动的来调控，而且基本上就是做的比较赤裸裸。我觉得，就是他直接就冲着那个温度计去了，把那个温度计水银柱往下按。比如说某一个一线城市，他当时统计的时候，为了把11月份的数据压下来，他就基本上参照系都是郊区的，我现在不统计市内的了，我统计郊区的，那么跟国家统计局的完全不一样。国家统计局统计它涨幅超过20%，但是他自己统计环比下降了20%，为什么?因为参照系不一样了，他选择郊区的那当然会下降。

　　还有的城市是什么呢?四万块钱以上的不让你卖了，那不让你卖了，明年还得卖，所以这是给地方两会一个交代，这是主要目的。所以那不叫调控，那就是直接冲着温度计去。我们觉得这种手段的目的就是为明年打好一个基础，为2014年的整个房价。明年我再把大盘放出来，你看又涨价了，吓得大家又去买。所以我觉得这种调控本身不是调控，而是拖市，而是赤裸裸的拖市。

　　如果说真正的调控是什么?我们住建部在年底的时候曾经讲，说我们的调控应该说分类来进行调控，一线城市、特大城市要严厉，但是三、四线城市要维持房价的稳定。事实上给未来整个调控，如果是真的调控，一个真实的思路是什么?按照市场的情况分门别类，一、二线城市可能还需要，但是三、四线城市这种行政式的调控已经不需要了。应该做信息的公开、联网，以及统一登记，还有进一步推房产税的试点，包括推土地改革，我觉得这些工作才叫真正的调控，才是真正的稳定房地产市场。

　　张鸿：我们更应该关注的是制度建设本身

　　(《央视财经评论》评论员)

　　我觉得逻辑上不要直接带来房价的下降，其实我们关注制度建设本身，就是关注房地产市场的良性的一个循环。就是过去我们的制度，包括我们公众的眼光更多的瞄准的是什么?是房价，到底是涨还是跌?现在我们的所有的制度已经不再，起码未来我们的方向是不再盯着房价，我们盯着的是我们基础的这些信息，制度、税收等等这些制度的建设，这些制度建设完善了，房价是涨是跌可能和你就没有太大的关系了。

　　马光远：一旦房价真的往下走　我们一定要有风险防范机制

　　(《央视财经评论》评论员)

　　事实上，我们现在这种长效机制的建设，就2014年来讲，我觉得真的是一个非常好的时间窗口。第一个是改革初始之年，这个长效机制本身很多都是改革的一个举措。还有一个很重要的是，大家现在都在期盼房价跌，但事实上我们在制度建设里面恰好缺一块，也就是说我们这么多年一直在调控房价，把房价往下拉，但事实上一旦房价真的往下走的话，这个风险防范机制我们有没有，这是我最担心的。所以2014年，如果说我们在长效机制上搞得好一点，那么事实上为未来整个房价的平稳，我们构建了一个比较好的制度体系……

　　《央视财经评论》 20140103 2014：房价还会继续涨? 本期节目主要内容：在过去2013年，全国主要城市的房价又经历了一轮令人瞠目结舌的快速上涨。根据国家统计局的一组数据，截至2013年11月份，北上广深等一线城市房价同比的涨幅几乎都超过了20%。“涨”，成为了2013年房地产市场的主题。那么，随着新的一年的到来，房价上涨的势头是不是还会继续，又还会继续多久?央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿共同评论。