昨日，网上盛传，继国五条出台之后，深圳房价调控再度收紧并颁出了“限涨令”——2013深圳新房均价必须是“零增长”或者是“负增长”，绝对不可以出现“正增长”！
　　对此，昨日，《国际金融报》记者致电深圳市规划和国土资源委员会新闻发言人，得到了否认答案，并表示稍后会出台官方声明。
　　3月13日，深圳市规划国土委明确表示，其并未出台新的“限涨令”政策，而是在近期房价出现异动的情况下，该市两年来已实行的引导房地产开发企业理性定价的调控机制及时发挥了作用。
　　下一步，深圳将按照国务院的决策部署，严格贯彻执行国家房地产宏观调控政策，按照保持房价基本稳定原则，结合深圳实际，按照国务院办公厅文件要求尽快研究制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；同时，综合采取财税、金融、土地、市场监管等联动措施，继续执行限购政策，抑制投机投资性需求，增加普通商品房供给，确保房地产宏观调控各项目标的实现，促进深圳市房地产市场健康平稳发展。
　　而深圳的一些开发商则对媒体表示，事实上，该政策已经开始实施。
　　“限涨令”是真是假一时成了谜题。

　　“限涨令”再升级？

　　3月13日晚间，有媒体消息称，深圳国土部门已出台“限涨令”，明确要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。并称该政策已经开始执行，超出政府限价的项目不予备案。
　　据悉，限涨令是以今年2月份的成交均价为基准。此外，该政策细化到了具体每个楼盘，每个月的成交均价，而不仅仅着眼于片区均价、全市均价。
　　实际上，早在2011年5月，深圳市率先在全国实行限价措施，按当时深圳市国土委的规定，房价不能超过深圳GDP涨幅，房价不能超过10%，将限价目标分解到各区片，并直接对单个楼盘的预售价格进行限制。如果价格高于涨幅，将实现暂发预售证。
　　2011年7月份，又有消息称，深圳将限价目标升级为“价格月度环比零增长”。要求新开售楼盘均价不能超过去年和片区均价。新政则细化到分户型、按月的控制。
　　传言中的“限涨令”是在上述背景上的再升级。

　　真假难辨

　　不过，“限涨令”新版本遭到了官方的否认。昨日，深圳市规划和国土资源委员会主任王幼鹏在接受媒体采访时对此传言予以否认，“目前国土委并没有下达这样的消息，不清楚谣言是怎么传开的。”
　　“没听说过发布了这个消息。身为市政府的顾问，我都没听说过。”昨日，深圳大学经济学院当代金融研究所所长、深圳市政府经济顾问国世平在接受《国际金融报》记者采访时对该传言表示惊讶，不过他也表示，如果后期房价出现过快增长，也不排除市政府会出台这样的政策。
　　但此事在开发商处得到了另一种说法。“虽然没有正式下达通知，但是确实已经在做了。”一位不愿具名的房地产企业内部人士在接受《国际金融报》记者采访时表示。
　　另外，其他媒体方面也表示已得到万科、招商、金地等在内的深圳各大房企项目负责人的确认。多家开发商表示，政策已经开始执行，一些成交价格较高的单位，被国土部门拒绝网签而退回。
　　一位业内人士发布微博称：“国土系统不给网签和打印合同，深圳大量超出限价的一手房面临进退两难！据了解，部分开发商手中积压大量‘超值房’无法打印合同，悲催！难道要开发商将多余的房款退还给购房者？”

　　没利反害？

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，如果传言是真，那就是承压于国五条细则，发狠于房价目标，蹂躏于开发商，但购房者却笑不出来的政策，是一个不尊重市场机制的恶毒政策。
　　“严格的限价令之下，肯定会抑制房企推盘的积极性，从而会导致供应偏紧，这对于抑制真实的、自由的、客观的房价，不仅没利，反而有害。”杨红旭说，短期可能有一点效果，但长期肯定有害。
　　不过，杨红旭坦言，上有政策，上有对策。接下去几个月，很可能会出现这种现象：网签价格符合官方要求，但私下里购房者须另付给企业一笔费用。
　　业内专家尹香武在接受媒体采访时也表示，深圳“限涨”实际是“促跌”。限涨政策下，定价过高的楼盘或许无法取得预售资格，因此被迫由预售转为现房销售，现房的价格不会计入国土部门预售备案系统，所以深圳商品房成交均价的统计数据会得到控制。但实际上，深圳房价上涨的压力依然很大。