当看中了合适的房子之后，进入谈价阶段，中介业务员从中可钻的空子更大。据她介绍，目前房产中介的行规就是，不许买卖双方见面。“好多公司都是这么做的，业务员在卖方那里压价，在卖方这里抬价，从中赚利润。这种问题是免不了的，就是内行的人都难以把握，何况是外行的买房人呢。”她说。据她说，在公司里，就是签合同时，买方和卖方都是各进一间房间的，只有签完了合同才让双方接触见面。
当一套房子谈妥了价钱，进入具体手续时，更多的“潜规则”展现在记者眼前。“就说现在每个中介都会做的避税吧。以前是房产局核价，交税按核价后百分比来交。那时候我们都是靠在房产局的关系来给客户照低价核，帮他们减少税费。住房还是少的，一般大的商业门面房，一单下来就可以帮客户省不少税，这样客户会直接给‘辛苦费’给业务员，多少看省多少税了，我见过给好几万的也有，客户也自愿，毕竟省的税钱才是大头。”
据《经济参考报》记者暗访了解，房地产中介行业的许多公司和业务员与房产局以及地税局都保持着非常“友好”的关系。当记者向中介提出，自己由于一些票据丢失导致很难办理房产证过户的问题时，中介公司的一名经理非常老练地说，买两条好烟，他可以去房产局直接“搞定”。“我们都是有熟人的，有的事我们啥单据都不带都好办。”这名经理夸下如此海口。
而她说，现在和以前有变化的是，核价交税的“掌权”部门由房产局移到了地税局。“核价仍然是房产局核，但是地税说合理就合理，说不合理就得重新核，而且核价是在基准价内还是基准价外完全由地税说了算，这决定了是交差额营业税还是全额营业税，一句话就常常是好几万块钱啊。”她说。
“现在想少缴税，起码在地税局要认识领导。”她说：“前几天的一单业务，客户给地税局的领导送了８０００块钱，直接就从核价上省了２万多块的税。”而从这种“一家说了算”的链条背后，可以窥见的是公权寻租巨大的“灰色利益”，而目前这种普遍的避税“潜规则”，无异于将国家的税收变相折算后成为了私人收入。
一套二手房买卖背后，隐藏着如此之多的“规则”，让未涉足其中的人难以了解其中的“奥秘”。在记者试着叙述这些“潜规则”时，一些正在物色二手房的买家却是一脸迷惑不解，对于这些普通的刚性需求购房者来说，当中介行业的“潜规则”成为普遍规则时，他们只能选择接受。
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