日前媒体报道广州越秀区河涌拆迁将实施按时搬迁奖励和补贴政策，7月底前搬迁的住宅类居民，最高可拿13360元/平方米的补偿金。对上述做法我的感觉是喜忧参半。

　　喜的是：政府在市政改造拆迁补偿方面，越来越人性化了，能够为民着想，替百姓排忧解难，改变了过去政府工程多数采取低价强行拆迁的做法，化解了民怨和社会矛盾。这是可喜之处。
　　忧的是：这样的补偿标准似乎有些过高，尤其是奖金部分。其实，政府如果能够按真正的市场价值来补偿拆迁就已经比以前要好很多了。但是否有必要提高到比市场价值高出一倍的补偿标准呢？政府有没必要过度姑息、纵容和迁就拆迁户的要求？这是否是对于其他居民的不公平呢？
　　常言道：“过犹不及。”我觉得在这方面似乎是从一个极端走向另一个极端。倒不是说，这几个项目的拆迁就有多大影响，可能最多就是6亿-7亿的拆迁补偿费，其中大约奖励2个多亿。但今后其他市区的项目还要不要进行？因为，仅收购和拆迁费用就要占到投资总额的六成以上。
　　我观察到，最近广州的“中调”政策几乎已经重新被“中空”政策所替代。两会期间民革提议越秀区要限制建商品住宅，规划局和房管局都表示十分支持和认同。究其原因也是因为两个极端造成的，从原来老城区不能商业化拆建到大拆大建，以致才确定不久的“中调”政策有流产之虞。
　　我觉得中心城区合理科学的改造、建设和发展还是必要的，但应当拆改留并举。不能动不动就因噎废食，也不能片面地、孤立地看问题。比如，越秀区的户籍人口是否与现实一致，老城区的优质人口已经有许多人迁移到别的区居住，如果不适当地提升和改造，老城区的居住环境和条件也只能吸引中低收入和外来人口聚居。
　　我看，现在其实也不必限制老城区发展商品住宅了，因为高于市价一倍的收购和拆迁成本，肯定会令发展商和投资商望而却步。即使是政府来投资开发，其投资额也得大幅增加，城市建设和发展的进度也将放缓乃至停止。这将导致老城区进一步的老化、弱化和退化，市委、市政府有必要对此给予高度的重视和关注。
　　果然，我的上述担忧并非多余。这两天媒体也纷纷报道高额补偿将推高市区楼价，以及东濠涌拆迁高额补偿周边二手房抬价5成，反价业主瞄准拆迁户有意在周边置业，于是趁机抬高放盘价格：原价8000元/平方米的楼梯楼，业主反价至12000元/平方米，原价7000元/平方米的楼梯楼反价到10000元/平方米，幅度高达50%。
　　其实，即使没有东濠涌拆迁高额补偿，二手楼市也已经开始出现成交井喷和业主反价现象，主要是因为二手营业税和契税利率等新政的利好刺激和带动。现在则有可能因为高额拆迁补偿和二手房价非理性抬价，进而波及和影响一手房价和市区地价。
　　虽然，在目前的经济环境和条件下不必过分担心房价和地价大幅飙升，但新政带来的成交回升的良好局面则有可能会因此而消失，楼市将会重新进入房价高企、成交萎缩的有价无市的境地。