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| 2007-08-10 作者：毛建国 来源:山西晚报 |
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据《东方早报》昨日报道:日前有消息称,银监会将出台政策,要求商业银行将房贷首付比例从目前的最低不得低于30%提高到40%-50%。
环视多地多家银行的收紧措施后,笔者却发现,本轮收紧似乎过多地针对了购房者,而忽视了房产商。在上海,银行业近日已不约而同提高了两套以上住房贷款的申请门槛。在浙江,建行浙江省分行已暂停二手房按揭贷款;另几家银行也表示,已冻结个人住房抵押贷款、信用贷款。在深圳,中国银行深圳分行已经叫停了二手楼个贷,光大银行深圳分行提高了购多套房的首付。在武汉,部分银行停办抵押贷款……
笔者承认,对“个人住房”贷款收紧,能让一部分购房者控制一下购房冲动。但真正对市场起作用的,不在购房者这里,而在开发商那里。从贷款资金总量上看,开发商是大,而购房者为小。银行收紧贷款,岂能“抓小放大”?
一个事实是,目前多数开发商的开发资金,一来自预售,二来自银行。很多开发商,只要先付一部分买地款(甚至先跟政府赊账),然后凭地向银行贷款。如果银行收紧贷款,加紧催贷,那么开发商必然想方设法先把房子卖出去,由于供给的加大,在一定程度上就会撼动当前高挺的房价,而整个房价下跌,必然压缩房地产商的收益,从而对房地产业的投资开发产生抑止效应。笔者很是不解,银行乃至银监会既然都表态要配合大政策,为什么只对个人住房收紧,而对开发商没有一点收的意思呢?
据悉,北京银监局近日要求辖内银行业机构紧密追踪国家对房地产市场的调整政策,审慎发放房地产开发贷款和个人住房贷款。既针对个人住房,又针对房地产开发——既“抓小”又“抓大”,这才是真正的调整,这才是银行对国家政策应作出的姿态,这也是银行对当前虚热的房产市场应做的贡献。
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