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为什么旧城改造只能由开发商来做，为什么旧城改造就意味着大拆大建？作为旧城的居民，他们深爱着老房子，如果他们有意愿也有能力建设、呵护好自己的家园，那么能不能把旧城改造的主导权还给这些居民自己？
东四八条胡同部分待拆迁房屋是否有保护价值，北京市东城区和市文物局各有说法。不过，不管最终结论如何，当地许多居民都不想离开自己的房子，目前已有一位居民提起行政复议，请求撤销拆迁许可证，她表示，完全可以自己翻新自己，而且不会破坏房屋的原貌，没有必要非要把房子卖给开发商。此前一位女居民表示，“既然是文化保护区，就不能随意拆除，北京剩下的老房子不多了，只要明确说不拆，所有的住户都会把房子修得很漂亮”。
一直以来，北京乃至全国城市的危改和旧城改造，基本都遵循“政府+开发商”的模式，但这位居民的话启示我们———为什么旧城改造只能由开发商来做，为什么旧城改造就一定要大拆大建？作为旧城的居民，他们深爱着老房子，如果他们有意愿也有能力建设、呵护好自己的家园，有信心将自己的房屋“修得很漂亮”，那么能不能把旧城改造的主导权还给这些居民自己？
改造旧城，大片地拆毁重建，这样的模式让传统的北京日渐萎缩，让有着悠久历史的街区一个个地消失，代之以一些平庸的伪古董，给北京留下了太多的遗憾和教训。
其实在国外城市，对保存较完好，有着大量历史文化沉淀旧城区的改造，往往是精雕细凿，分散由一户户的居民来进行，很少有大规模拆建。这固然有公民私产受到严格保护的原因，但更重要的在于，在这些城市的意识里，旧城建筑负载和传承着历史文化的种种变迁，是城市的宝贵记忆，它使城市与古老文明之间有了一个绳结，让城市在飞速的现代化进程中，能保留一份安谧与深沉。
国外的经验，应该是我国特别是北京文保区这样的旧城改造应该借鉴的。文保区是集建筑、文物、人文于一身的大型博物馆，对它的改造更新，犹如整理一个摆满瓷器的货架，显然应该小心翼翼。像东四八条这样区域，属于北京古民居建筑中的精华部分，建筑质量总体较高，其中危房只占很小一部分，它们不应该被拆除，而是应该一个一个加以修缮，拆除各类违章建筑，这些工作只要政府给予居民以规范、指导和支持，就可以完成。
“政府+居民”的旧城改造模式若能形成，将是一场城市建设的革命。
在“政府+开发商”的模式中，居民对于旧城区拆与不拆充满疑问，自己的房屋即使再脏乱不堪，也不愿修缮；在“政府+居民”的模式中，这种疑问也许不再存在，因为居民房屋的命运其实就掌握在自己手中。在“政府+开发商”的模式中，当地居民很难参与其中，旧城改造很容易成为“建设性破坏”；而在“政府+居民”的模式中，蕴藏在民众中的激情和活力得到了释放，旧城区得以自然生长，获得新生。在“政府+开发商”的模式中，旧城改造常常伴随冲突与对抗，付出的代价昂贵；而在“政府+居民”的模式中，合作、互信代替了对抗，政府和居民齐心合力，使得旧城区无论在经济还是文化意义上，都是城市的一笔巨大财富。
在居民参与下的旧城改造，没有了“惊心动魄”的城市规划大手笔，以及“改天换地”式的城市形象冲击，取而代之的是“随风潜入夜、润物细无声”———城市悄悄地改变，健康地成长，一步步接近宜居、人文、和谐的目标。 |
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