本报讯   “我就是来看看，如果没有合适的就不出手了，毕竟房价涨得太高了！”9月3日，在2009北京秋季房地产展示交易会上一位看房者对记者说。
　　的确，从“量价齐跌”到“量价飙升”再到“价涨量缩”；从土地流拍到“地王”归来；以往需要两三年走过的“路”，今年仅仅用了半年多的时间。这期间不仅楼市坐上了“过山车”，房价也上演了“撑竿跳”，这令很多购房者望而却步。但进入7月下旬，情况又在悄然发生变化，尽管房价仍旧“牛气冲天”，但已露出疲态。成交量则开始出现明显下滑。同时，多部门开始发文警示楼市风险，多种信号显示楼市正在酝酿调整，高房价也面临回调考验。
　　无论从哪一个角度看，中国部分城市房价过高已是一个不争的事实，不仅是普通老百姓买不起房子，中等收入群体也感觉很吃力。在高房价的挤压下，越来越多的家庭为了一套房子几乎耗费了一生的财富，甚至是几代人的积蓄，这已经成为了不可承受之重。
　　中大恒基市场部经理张大伟表示，北京市的房价收入比达27：1，相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买到一套房。而根据国际标准，房价收入比应维持在3至6的范围内才算合理。即便不把房贷因素考虑在内，北京市的房价收入比也高达17：1，远远高于国际标准。
　　而每一轮楼市高涨，都会伴随着房产商轰轰烈烈的“跑马圈地”，热钱也在其中起到了推波助澜的作用。高价拿地，闲置不用，表面上看起来是赔钱的买卖，但账外的收益却远远超过账面上的损失。对于那些已经上市的开发商来说，由于融资的便捷，高价囤地更是自我扩张最直接的方式。一场串连融资、地价、房价的怪圈不断在国内楼市中上演。
　　在高房价影响下，“啃老族”、“房奴”一族不断涌现，绝大部分的年轻购房人背后，常常有三个家庭在支撑——双方父母帮着出首付，子女自己偿还月供。即使成功买上了房子，每个月的月供也是一笔沉重的负担。
　　转眼间，又到了楼市传统的销售旺季“金九银十”，但和往年不同，住宅市场持续近半年的“量价齐升”的态势开始出现变化——楼市成交量开始出现下滑。这既带来旺势能否延续的担忧也引发了楼市将面临调整的猜测。中原住宅监测系统最新数据显示，八月中原所监测的九个城市住宅成交量，今年首次环比上月出现全面下降，平均降幅12%。按照降幅依次是，深圳-23%；杭州-22%、北京-14%、成都-14%、重庆-9%、武汉-8%、广州-7%、上海-5%、天津-3%。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，3至8月市场偏热，成交量非常大，已经透支了“金九银十”的能量，楼市恐难再现热潮。其中，一线城市年度成交量高点是6月，下半年成交量整体将步入下行通道。价格变化滞后于成交量几个月，下半年价格可能依然坚挺，但明年一季度有可能止涨，快的话年底就有可能出现涨不动的情况。（详见第二版）

    高房价之痛：一套房子透支几代人积蓄
　　
　　房价正在重回“疯狂”状态。2009年上半年，北京房价涨幅近三成，上海商品住宅成交均价不断走高，逼近1.74万元/平方米的历史最高纪录，深圳房价创11个月来新高，广州位居全国新建住宅销售价格月度环比涨幅首位……　　

　　“暴利”地价急涨导致房价泡沫迅速吹大

　　每一轮楼市高涨，都会伴随着房产商轰轰烈烈的“跑马圈地”。高价拿地，闲置不用，表面上看起来是赔钱的买卖，但账外的收益却远远超过账面上的损失。对于开发商来说，由于融资的便捷，高价囤地更是自我扩张最直接的方式。正如一位分析人士所作的总结——“资产高估、市值膨胀，拿地盖房最后变成了一场资本游戏。”

　　房价坐上“过山车” 下半年酝酿“变脸”

　　“没想到，太出乎意料了！”
　　“看不懂，像雾里看花一样！”
　　谈及今年的楼市，多数被采访对象都表达了这样的感慨。从“量价齐跌”到“量价飙升”再到“量跌价涨”；从土地流拍到“地王”归来；以往需要两三年走过的“路”今年仅仅用了半年多的时间。这期间不仅楼市坐上了“过山车”，房价也上演了“撑竿跳”。进入7月下旬，情况又在悄然发生变化，虽然房价仍旧“牛气冲天”，但已显露出疲态。成交量则出现了明显下滑。同时，多部门开始发文警示楼市风险，多种信号显示楼市正在酝酿调整，下半年可能上演“变脸”。

　　楼市反弹 警惕境外热钱炒作

　　根据日前央行公布的数据，7月我国金融机构外汇占款增量达2425.65亿元，创年内第二高，海外资本加快回流国内已是不争事实。泡沫化气息渐浓的楼市，一面是境外看房者频频下单，一面是外资机构高调抛售，海外资本在楼市价格高涨的当口到底起了什么作用？攻股市弃楼市的说法是否准确？

　　购房众生相：几家欢乐几家愁

　　面对近乎疯狂的楼市，作为卖家的开发商心态会发生微妙的变化，他们会想尽办法来得到最大利益；与此同时，作为买家的购房者，也会寻求不同的方式赢得与开发商的博弈。从某种意义上说，激烈的购房心理战无时无刻不在上演。　　

　　房地产成本公示最怕“雾里看花”

　　在政府部门的强力推动下，9月1日起，江西房地产开发企业开始面向社会公示商品房开发销售信息。这一“新政”，让很多期许已久的人希望借此“拨云见日”：一则希望了解高房价迷雾背后的成本真相；二则渴望促使房价回到理性状态。