社科院蓝皮书称:全国房市下半年有望回暖
    2009-04-24    记者:方烨 实习生:范经华    来源:经济参考报

  本报讯 中国社会科学院23日发布的2009年房地产蓝皮书称,尽管当前房价下降预期强烈,但是中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大,主要原因是中国房价泡沫累积有限。预计房价上半年总体下行,下半年房市有望回暖。
  蓝皮书说,从2008年下半年起,全国的房地产市场销量大幅减少,房价涨幅趋缓,进入下行通道,不仅是国内外经济形势影响与调控政策作用的结果,更是房地产自身发展规律使然。
  2007年房地产业过度繁荣的背后亦隐藏着危机,表明房地产调整或将为时不远,高房价下行不可避免。但由于我国房地产市场供求关系的基本面没有发生根本变化,2009年房价总体将处于高位,一些热点城市的房价收入比和租售比仍将高于国际水平。
  蓝皮书认为,中国房地产价格出现深幅下调的可能性不大。
  这主要是因为我国房价泡沫累积有限。特别是在房价快速上涨期间,国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施,房价泡沫并未大范围显现,而房地产市场刚性需求犹在。据国外研究显示,房地产市场进入调整期后,首先是量减价升,之后是量价齐降,之后会出现房市回暖现象,大概需要两年时间。
  我国房地产市场调整至2009年下半年也到了两个年头,房市回暖存在着可能性。特别是2008年下半年以来,国家及时地调整了宏观政策,如大幅降息和上调存款准备金率,放松信贷等,对房地产市场是利好。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下,我国宏观经济有望在下半年走高,从而推动房地产景气度回升。在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策刺激下,市场需求将有补偿性释放。一些房价前期调整幅度较大的城市房市有可能率先走出低迷,趋于回暖。
  蓝皮书同时预测,下半年我国房市有望回暖。它表示,2008年全国房地产市场不景气明显,年末和2009年初房价下行已成定局。而房地产市场是否能在年内企稳回升还存在着较大不确定性。一方面受房地产市场自身规律的作用,房价有继续下探的空间,另一方面受住房刚性需求以及暖市政策的作用,房市也存在着回暖的可能。如果考虑到房地产业对经济的重要作用,政府调控政策力度加大,本年度后期房地产出现企稳回暖迹象的可能性较大。

  房价:北京、深圳可能下降 上海下滑空间小

  23日中国社科院发布的2009年房地产蓝皮书认为,北京、深圳的房价还有下降空间,上海从短期来看下滑的空间极小。
  对于北京市场,蓝皮书认为:商品住宅全年均价下降,但部分项目价格出现上涨。受销售不景气、信心恢复困难、大规模保障性住房价格偏低的影响,2009年北京市整体房价仍将有下降空间,但不同区位和不同档次的房价将呈现差异化变动。特别是低价位市场,由于2009年保障性住房开竣工面积、配售套数都将增长,覆盖范围随之进一步扩大,预计对于低端价位商品住宅的冲击将进一步加大,低端产品价格将进一步下行。

    数据显示:标杆上市房企库存压力仍然巨大

  中原地产最新监测数据显示,3月份,华润、招商、中海等十家标杆上市房企供应放量,成交激增,但库存压力仍相当巨大。
  中原统计显示,8大主要城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州)3月一手房成交量环比增57%,而标杆上市房企3月销量环比增幅达80%,高于市场平均水平。其中,华润,招商,中海,绿城成交量增幅最高,分别达到402%,256%,192%,144%。伴随前期积压刚性需求的集中释放,3月标杆房企加紧出货,形成供应大增的局面,3个新项目上市,24个项目有新增预售证,新增供应量逾百万平方米。

    下一步房价涨还是跌?各方争论激烈

  房地产业既是拉动中国走出当前经济减速的重要一环,也是降低人们消费能力影响扩大内需的“祸首”之一。大家最关注的一点,就是未来房价到底是会涨还是会跌。但是很遗憾,目前市场上唱多和唱空的论调都不缺乏,而且嗓门也差不多的大。

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