|
国家发改委、国家统计局10日公布的数据显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点；环比下降0.2%。这是全国大中城市房价同比连续三个月、环比连续七个月出现下降。
北京大学房地产研究所所长陈国强指出，全国房地产市场低迷的状况还在延续，房价依然处于下降的通道中，但未来的降幅不会太大。
全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海说，去年12月份到今年前两个月，大部分城市房价开始出现同比下降。当前国际金融危机还在蔓延、仍未见底，在这样的大背景下，无论是刚性住房需求还是投资需求都有所降低，而房屋库存量又比较大，因此房价自然会出现下降，未来仍有一定的下调空间。
数据显示，2月份，全国新建住房销售价格同比下降1.8%，降幅比1月扩大0.4个百分点。分地区看，同比价格上涨的城市有39个，其中银川8.7%、北海6.9%等；同比价格下降的城市有30个，主要城市包括：深圳-16.3%、广州-8.9%、石家庄-6.5%等。
陈国强分析说，像深圳、广州等南方城市是此次楼市调整的“重灾区”，房价下调的幅度和力度都是最大的。原因是南方城市的市场化程度较高，对市场和政策的变化反应更及时和灵敏。不过，这些城市通过降价挤掉的泡沫和水分，有利恢复购房者信心，实现率先回暖。
“虽然全国房价总体呈现出下降态势，但也必须关注到区域性差异，即涨跌互现。像三亚、银川等二三线城市，当初楼市火爆的时候，房价上并没有体现出来，现在反而成为了领涨的城市。所以政府在制定调控政策的时候，也必须考虑到地区差异，不能‘一刀切’。”陈国强补充说。
全国人大代表王鸣表示，深圳、广州等地房价前几年涨得太快，目前属于理性回调。二线城市特别是中西部地区城市的房价升温，可能源于经济增长。过去这些地区房子的总体价格比较低，现在经济发展使他们的土地资源的稀缺程度开始提高了，从而直接影响了房地产价格的上涨。
而且，二线城市商品房价格的上涨还有一种比照大城市跟进的追涨心理。这些只是表面的数据，“商品房价格或升或降，关键是看现在有没有人购房。”王鸣说。
陈国强指出，未来房价走势与开发商的应对策略也有很大关系。随着楼市的进一步调整，开发商是否做出大幅度的让利行为，在很大程度上也决定了一些区域性市场能否走出低迷。
|
|
据新华社北京3月10日电
“春暖楼市”北京春季房展网上联展活动10日正式启动。万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业等21家首批参展企业共推出26个项目累计20万平方米、2300余套优惠房源销售。优惠房源覆盖北京市东城、宣武、朝阳等十个区县。
据了解，首批让利项目中一类是在去年底企业主动调整价格基础上再次优惠销售，根据项目实际情况降价幅度为2%至16%。（孙晓胜） | |
|
 |
银川市一处楼盘的建设工地。
3月10日，据国家发改委和国家统计局发布数据显示，2月份新建住房销售价格同比上涨的城市有39个，其中银川涨幅8.7%，这是继去年8月份以来，银川房价涨幅连续7个月居全国之首。
新华社记者
王鹏 摄 | |
|
相关报道 |
蓝印户口是“导火索”
天津商品住宅2月份量涨价跌 | |
春节过后即进入2月份，天津的商品住宅市场呈现明显的量涨价跌态势。从2月份成交量的数据来看，环比和同比均出现大幅增长，成交均价则进入下降通道。
据中国指数研究院华北分院公布的天津典型住宅指数月报，2月份，天津市新建商品住宅成交量放大至56.61万平方米，环比增加97.94%，同比为2008年2月成交量的1.5倍以上。新建商品住宅的成交金额为38亿元，环比增加90.24%，同比则增加144.28%。
报告同时显示，2月份天津全市成交均价为6713元/平方米，环比下降3.89%，同比下降8.67%。
中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰认为，2月份天津楼市成交量出现爆发性增加有三个原因。一是受传统季节波动影响，从历年来看，经过春节淡季后成交量都出现明显的增加；二是压抑许久的刚性需求释放，经过2008年底利好政策消化以及一段时间观望后，部分刚性需求释放，推升2月份成交量大幅度增加。三是蓝印户口成为沉寂许久的天津楼市的“导火索”，特别是郊区县楼盘成交量快速上升。
另外，2月份成交价格环比1月份每平方米下降272元，通过对价格变化进行因素分解分析，2月成交量占比最大的环城四区成交价格下降，成为天津楼市价格下降的主要原因。
从成交价格来看，市内六区、滨海新区环比分别上涨1.28%、4.30%；环城四区、远郊区县环比分别下降1.34%、6.08%，价格经过前期调整到位的区域成交量都有明显放大。由此可见，刚性需求客户在当前市场情况下已开始活跃。结构方面，环城四区成交量占比高达39%，市内六区、滨海新区持平，都占2成以上。价格调整到位使得环城四区成为春节后需求量表现最为旺盛的区域。
远郊区县受政策、市场调整影响变化非常敏感。在蓝印户口政策出台后，此区域内多个楼盘销售量直线上升，周边省市外地客户量增加。但此轮行情能否持续，持续多久成为项目以及远郊区县楼市最为关注的问题。
受益于蓝印户口政策，武清区、宝坻区、静海县的成交量环比增幅在100%以上。而价格上，除武清区外，其他区域价格全线下跌。武清区成交主要来自保利项目，因而区域价格环比呈现11.24%的涨幅。其他区域价格都有不同程度的下跌，这主要是由于受政策带动影响，众多楼盘趁机低价出货。静海县、宝坻区成交均价分别环比下降13.58%、12.17%。（王晔彪） | | |