新华社记者 周衡义 摄

　　2007年的夏天，对于湖南的房地产商来说，犹如上了天堂，房价每天都在强劲攀升，售楼部总是挤满了前来咨询、购房的人群，白花花的钞票源源不断流进自己的荷包；而仅仅一年的时光，昔日的辉煌便成了空前的冷清和寂寥，一股猝不及防的“夏日寒流”，让湖南房地产商人感受到刺骨的凉意。
　　“买房子送车库，购别墅赠轿车，江景房一口价2998元/平方米……”长沙市各大报纸上铺天盖地的广告，仍然难以打动购房者的心。“房子几个星期都卖不了一套，再这样冷清下去，卖楼的恐怕要变成跳楼的了。”长沙市南郊某别墅楼盘售楼部，售楼员陈冬梅无可奈何地对记者如是说道。

楼市“供过于求”以至于寒流突袭

　　这股强大的“夏日寒流”，引起了湖南省政府各有关部门的高度关注。湖南省建设厅、省统计局、省国土资源厅、省发展和改革委员会、中国人民银行长沙中心支行、中国银行业监督管理委员会湖南监管局、国家统计局湖南调查总队、长沙市房屋产权管理局及部分房地产开发企业不久前在长沙召开联席会议，分析和研究2008年上半年房地产市场形势。
　　统计数据表明，2008年上半年，湖南省房地产市场呈现出增长放缓的态势，市场已经“供过于求”，宏观调控政策效应显现，房价上涨得到抑制。
　　湖南省建设厅房地产处处长彭先成说，“供过于求”最明显的表现就是商品房销售面积增长明显放缓，空置面积增加。今年上半年，湖南省商品房销售面积1050.9万平方米，增幅下降38.5个百分点，其中商品住宅956.1万平方米，增幅下降45.2个百分点。全省商品房销售额256.2亿元，增幅下降48.2个百分点，其中商品住宅销售额216.9亿元，增幅下降74个百分点。全省商品房空置面积241.4万平方米，同比增长31.7%，其中商品住宅空置面积141.9万平方米。
　　与此同时，湖南省商品房施工面积7646.7万平方米再创新高，同比增长34%，其中商品住宅6177.8万平方米，同比增长38.8%。商品房新开工面积2361.1万平方米，同比增长34.3%，其中商品住宅1957.9万平方米，同比增长41.8%。
　　彭先成认为，今年上半年，商品房新开工面积增幅高于销售面积增幅26.3个百分点，预示着下半年房地产市场将维持供大于求的格局，商品房销售压力较大，市场竞争加剧。但是由于征地拆迁费用增长较快，钢材、水泥等建材价格普遍上涨，劳动力成本快速增加，都将导致商品房成本增加，商品住宅价格下跌空间有限。

楼市大打“价格战”消费者持币观望不领情

　　虽然房地产开发成本呈现上升趋势，但楼市的价格战在湖南仍然不断火热上演。万科在长沙的西街庭院项目推出“狂喜价4180元/平方米”，价格低于周边项目和前期销售价格，业内人士认为万科此举意在尽快回笼资金，持币过冬。
　　万科的价格策略既给竞争对手以巨大压力，也被各大房地产商竞相效仿。长沙市的东门尚苑、圣力华苑、方略潇邦、广场之星、世景华庭、湘楚家园等六家楼盘推出“3000元/平方米购房运动”，客户访问量明显增加，市民们对于每平方米3000元的价格普遍表示比较认可。
　　记者了解到，联袂发起此次活动的六个楼盘，或位于长沙远大路东南新城，或地处星沙中心区，或紧邻万家丽路北，价格却惊人一致：单价均为每平方米3000元左右，有的最低起价降到了2680元。
　　业内人士告诉记者，事实上，“3000元/平方米购房运动”是政府对房地产市场宏观调控的必然产物。目前，各级政府加大了住房保障力度，国务院三令五申严厉打击炒房炒地行为，货币政策从紧，土地交易清淡，楼盘普遍遭遇销售危机，开发商大多面临资金危机。开发商急于推盘促销以求尽可能实现楼盘销售回笼资金，消费者则持续观望持币惜购，房价呈现出明显的下降趋势。
　　数位有购房意向的长沙市民向记者表示，他们认为房价现在仍然处于高位，还有巨大的下降空间。
　　不少开发商则向记者坦承，目前正处于一个尴尬局面：不降价房子卖不掉，想降价却担心降价后消费者可能继续观望、买涨不买跌；更有开发商担心以前的老业主会仿照深圳等地的“差价补偿”而使自己陷入左右为难的境地。

房价波动较大或将致金融风险加剧

　　楼市惨淡的另一个风向标是土地招拍挂市场的冷清。2008年上半年，全省购置土地788.1公顷，同比减少36.7%，土地成交价款52.4亿元，同比减少10.7%。这一数据充分说明房地产开发企业投资信心不足，购地意愿降低。
　　前不久一则“北辰实业长沙退地”的传闻在互联网炒得火热，受“退地”传闻困扰的北辰实业为此发布公告称，“北辰实业从长沙退地”完全是子虚乌有，称“公司自去年7月24日中标长沙新河三角洲开发项目后，前期准备工作进展顺利。目前，总体规划方案已基本完成，首开区规划设计开始启动，可行性研究报告和环境评估报告也已编制完成。根据公司计划，长沙项目力争于2008年三季度完成住宅首开区的住宅方案设计，力争在2008年4季度开始施工。”
　　尽管北辰实业的公告否认了退地传闻，但是由于受楼市销售萎靡影响，长沙新河三角洲地块周边楼盘的销售价格已下调至4400元/平方米左右，这一销售价格无形中对新建项目的预期销售价格形成了制约。2007年，正是财大气粗的北辰实业与北京城市开发集团有限责任公司以92亿元的高价联合竞得长沙新河三角洲地块，创下全国单宗土地拍卖最高价格的纪录。
　　湖南房地产市场突如其来的“夏日寒流”，使得消费者持币观望气氛空前浓厚。长沙市商品房交易量连续五个月萎缩，这在近10年首次出现。这也说明2008年上半年湖南省房地产市场处在动荡调整中，投机性住房需求得到抑制，投资性住房需求减少，住房消费增长回落。
　　湖南省建设厅分析认为，当前楼市存在突出的问题主要表现在房地产开发贷款坏账及住房消费贷款违约现象都有所增加，同时由于绝大多数贷款依靠不动产抵押担保投放，如果房价波动较大，将导致金融风险进一步加剧。由于部分开发企业资金供应链紧张，买地、报建项目减少。紧缩的信贷政策不仅直接影响开发企业融资，也对购房者的购房行为产生一定的影响，开发企业资金回笼受阻。在住房刚性需求持续增加的情况下，明后年有可能出现销售突然放量、商品房供不应求、房价大起大落的状况。
　　记者采访中了解到，为使房地产市场“转暖”，湖南省各地正在积极研究制定激活二手房市场的政策措施，增加住房有效需求，住房消费有望升温。近日，长沙市出台有关政策，将二手房交易综合税暂由1.98%下调至1.1%，这一政策对于盘活市场存量房、激活房地产市场将起到积极作用。