高房价损害了深圳竞争力
“工资八千,房价一万。你让我们怎么能招到人?”
    2007-09-04    本报记者:彭勇 洛涛 吴俊    来源:经济参考报

  今年以来,深圳市房地产市场出现了价格突然走高,半年时间内房价暴涨了50%。高企的房价制造了很多一夜暴富的机会,但带给更多人的却是难以言说的苦痛。记者在深圳采访发现,由于房价上涨太快,一些没有买房的白领和低收入家庭面临着巨大的压力,他们成为深圳房价暴涨“挤出”效应的受害者。同时,由于人才、资本等要素受到高房价的挤压,深圳的竞争力也受到了损害。

“经济不是最好,机会不是最
多,房价却是最高,怎么吸引优秀人才?”

  “我想我是不是该回北京了?”深圳某知名企业公关部副经理叶伟(化名)正在谋划着调动工作,因为深圳的房价已经让他无法承受。叶伟是2003年进入深圳这家高科技企业的,当时家在北京的他还在为是否应该在深圳买房而犹豫,时间一晃就过去了,现在深圳1.5万元/平方米的房价对于月薪1万元的他来说已经是遥不可及。
  叶伟说,尽管北京的房价也不低,但毕竟郊区的房价还是可以接受的,不像深圳面积狭小,哪儿都贵,现在几乎已经没有低于一万元的房子了。“我想过很多种离开深圳的可能,如工作不好,父母不同意,但没有想到是房价逼走了我。”
  无独有偶,高房价也给深圳的企业制造了巨大的压力。2006年,记者参加深圳市自主创新采访团,在采访新兴的医疗器械高科技企业迈瑞公司董事长徐航时,在被问到想要政府什么样的扶持政策时,徐航说,需要政府提供良好的公共服务,比如降低一下房价,“我们说给人8000的工资,房价却是一万元,你让我们怎么能招到人?”
  同在深圳科技园的企业——深圳市雅图公司董事长谢敬说,房价不仅会增加企业的运营成本,而且会影响员工心理。与深圳相比,北京、上海、广州等大城市的国企更多,还有可能给新进的大学生安排宿舍居住。而在深圳就没有这个缓冲期,一进公司,就必须面临租房或买房的压力。现在深圳房价如此之高,员工难免心中不稳,这对企业的经营管理有着直接的冲击。
  叶伟说,“你想想看,深圳的经济不是最好,机会不是最多,房价却是最高,怎么吸引优秀人才?”
  这种想法显然代表了相当多的人的观点。近期,《职业》杂志和中青在线联合启动了“我最心仪的就业城市”调查,结果上海、北京、杭州成为最受白领欢迎的城市,深圳则不复当年风光,跌出前三甲。

低收入者要被高房价扫地出门

  高房价对于低收入人群而言,则带来了更多的压力。今年5月,深圳福田区赤尾社区一出租屋发生煤气爆炸,一名正在冲凉的租户身受重伤,事故引发了广泛的关注:在这间不足80平方米的房子里,竟然住着三户人家、14口人,里面放着三套煤气设备。幸好当时家里没有其他人,才没有造成更大的伤亡。
  这就是深圳高房价背后,大量低收入者不得不合租而引发的悲剧。记者为此还专门走访了赤尾社区的一些出租屋,这里大都是上世纪80年代初建立的房子,80多平方米的两居室房间里,一般都住着10多个人。房间里摆的都是双层木架床,客厅也不例外。空气极其污浊,狭小的厨房里排着一排煤气瓶让人印象深刻。
  深圳市福田区南园街道办的有关工作人员介绍说,现在煤气价格贵,相互之间又不好结算,所以这些租户喜欢每个人都买个煤气瓶,自己需要用的时候就换上,存在着引发火灾、爆炸等安全隐患,但目前深圳并没有法律法规对出租屋可以住几个人作出规定,所以管理起来非常头疼。
  据了解,十几个人住在一间出租屋里的现象,深圳以前也不少,但近期房价暴涨带动租金上调导致了更多此类现象的发生。今年春节后,深圳特区内的房租突然开始飙升,短短两个月时间,房租就上涨了1/3,涨至1500元。赤尾社区的一些租户告诉记者,这还是靠滨河路的房价,赤尾社区里安静些的,房价还要高100元到200元。
  租住在赤尾社区的保安吴先生说,他原来是住在罗湖的,八个人住一起,后来当地的城中村改造,房子要拆,所以他只好住到这里来。但由于今年的租金不断上涨,原本10平方米左右500元至600元一间的单房,现在全都涨至600元/间至800元/间,弄得租房者个个叫苦不迭,他现在只好与12个人挤在一起。
  “深圳经济飞速发展,但普通打工仔却没有感受到一点点的好处。我来深圳五年多,现在却要因为租不起房被这座城市赶走。”吴先生悲哀地说。

炽烈炒风正在向周边城市蔓延

  深圳房价飙升的一个重要原因就是炒风炽烈。目前,深圳已经出现了“开盘即清盘”、“买房即升值”的神话。不少楼盘往往在半夜开盘,购房者不得不彻夜排队等待选号、购房。在这种氛围的裹挟之下,很多深圳的购房者出现了非理性心态,认为“房价只可能涨不可能跌”,见房就抢。
  “我准备回湖北老家买一套房,不信不升值。”在深圳某媒体工作的小姜告诉记者,他在深圳工作一年半以来,深受房价暴涨之苦,已经般了三次家,而且越搬越远,现在他已经“开窍”了:最好回湖北炒房去,价钱又低,肯定会涨的,总比这里傻待着受穷好。
  高房价之下,很多深圳人已经也学会了炒房,并将其引向外地,这是深圳高房价“挤出”的另一效应。一个说法是目前深圳周边城市,如东莞、惠州、广州的房子都是深圳人在炒。由于炒作因素的存在,东莞市统计局公布的结果显示,东莞今年7月份的房价比6月涨了20.1%,住宅均价达到历史最高的6864元/平方米。惠州市惠阳区房地产业协会会长黄海日说,他们采用开发商自报和协会直接抽样调查相结合的方法,得出结论:2006年深圳人在惠阳区购房占51%!
  日前,关于深圳炒房团进入长沙的话题,还在网络上引发了轩然大波,有位叫“爱上长沙”的网友在红网论坛发了篇题为《深圳炒房团滚回深圳去吧》的呼吁帖,呼吁长沙人和即将在长沙安家置业的人联合起来抵制深圳炒房团,引起了激烈争论。
  针对目前一些“高房价不会影响深圳竞争力”的说法,深圳市社科院一位不愿具名的专家表示,房地产价格快速增长,带动商业楼宇、工厂租金一起上涨,市民生活成本也进一步提高,这些显然会对深圳的新进人才造成压力;同时,由于成本不断上升,深圳目前企业外迁的情况很严重,不仅是低端产业,就连一些高端产业也流向了内地城市。“这怎么不会影响深圳的竞争力?”该专家反问说。

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