房地产央企“逆市”出击！

    ７月２０日，本轮地产央企拿地总额已经接近３００亿元。央企疯狂的“买地潮”让国家的非地产央企退出楼市的“清退令”变得尴尬。
　　自６月底以来，调控政策将松动的言论就在市场流传开来。市场一度传言称，国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企下半年加速扩张，这与此前要求央企“不能拿地王”的表态已不尽相同。虽然相关部委称房地产宏观调控不会放松但地产央企的再次扩张，让央企退出房地产的行为黯然失色，也让各方对政策转向再生疑虑。

　　７８家央企“有序退出”缓慢

　　３月初面对不断上涨的房价温总理表态一定要抑制高房价。然而温总理的话音刚落央企就“不失时机”地在北京炮制了三块地王引发舆论哗然。
　　国家推出４万亿经济刺激方案后央企手中拥有大量资金因此买地就成了不少央企消化资金的不二选择。央企不断买地推高各地地价并使得各地楼价不断创新高。为了遏制这一不正常现象国资委于３月１８日紧急出台“清退令”责令７８家不以房地产为主业的央企剥离房地产业务。
　　退出令颁发后不到一周多家央企就作出回应表态称将根据政策通过挂牌出让或者出售股份的形式剥离房地产业务。而１６家主营房地产的央企也宣布期待接手其他央企退出的房地产项目。到７月中旬国资委有关官员表态称７８家退出房地产业务的央企均按照要求每月向国资委报告退出情况一切正在有序进行。
　　统计数据显示截至目前已经在北京、上海产权交易所挂牌转让地产项目的央企接近２０家但成功转让的却只有中国航天科工集团的北京金中都置业公司和中石油北京都市圣景地产公司两个项目。
　　“挂牌只是代表拥护政策的姿态。但现实运作中很多央企只退骨头不退肉。好的项目想办法藏着掖着有瑕疵的项目拿出来挂牌当然没有什么企业愿意接手。”某知名民营房地产企业总裁在接受记者电话采访时透露。

　　１６家央企疯狂买地底气足

　　与７８家央企退出房地产市场时缩手缩脚的态度形成鲜明对比的是１６家房地产央企在土地市场上的疯狂大手笔。
　　“４·１５楼市新政”以来房地产市场一直处于紧绷状态楼市成交量快速下降土地市场也陷入冷清“流拍”一时间成为各地媒体报道的关键词之一。绝大多数民营房地产企业纷纷选择走一步看一步的策略。
　　然而房地产央企却从５月份开始再次上演疯狂拿地的表演。以表现最为抢眼的中国铁道建筑总公司为例该公司自３月１８日以来共投入１００亿资金购地。其中５月２０、２１日两天之内中铁建分别以１４．６亿元、１６．７亿元拿下北京和成都两宗优质地皮。６月２９日又在广州溢价１３５％购入两块地皮翌日又拿下天津市总价超过４０亿元的３宗地块。今年上半年中铁建共用了１３２亿元置入土地。
　　保利地产在拿地上也豪气十足近３个月共用了５０亿元拿地。上半年保利地产已斥资２１４亿元拿地。
　　进入６月底以来央企拿地的速度有加快之势仅６月２９日到７月１日之间的短短３天首开股份、北辰实业、中国铁建等国企在贵阳、北京、广州、天津等城市疯狂拿地金额合计约１３０亿元。
　　根据自３月１８日以来公开披露的涉及这１６家央企的拿地信息１６家央企获得国资委“认证”后的拿地总金额约为２９５亿元！

　　房地产调控陷“两难”境地

　　央企在拿地上的态度是时不我待特别是６月底以来拿地的速度可以用疯狂来形容毫不输于２００９年房地产牛市时期。这让市场充满各种各样的猜测是不是宏观调控政策会发生调整？
　　自６月底以来调控政策将松动的言论就在市场流传开来各地纷纷出现房贷放松的消息。市场一度传言称国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张这与此前国资委要求央企开发商“不能拿地王”的表态已不尽相同。
　　然而房价调控还没有达到目标。如果此时政策出现转向那么此前的种种努力可能都会付诸东流。因此针对市场上各种关于房地产调控政策将取消的传言国家相关部门包括住房和城乡建设部、银监会、国资委近期纷纷出来辟谣坚称将继续实施严格的调控政策大有不将房价打压下来绝不收手的意味。
　　房地产在经济中扮演着关键角色房地产如果出现问题对整体经济都会构成重大影响。财经评论员叶檀指出央企一边疯狂拿地政府相关部门一边坚持称继续调控楼市显然房地产调控目前处于上下两难的尴尬境地。